雖然市場上有傳聞稱房企融資環(huán)境再次收緊，但房企發(fā)債仍繼續(xù)著去年底以來的“井噴”態(tài)勢。據(jù)Wind統(tǒng)計(jì)，截至6月14日，房企今年已發(fā)行信用債437只，融資金額近3390.90億元，同比去年分別增長49.1%、34.9%，房企融資“井噴”態(tài)勢可見一斑。但受企業(yè)自身資質(zhì)和融資能力影響，房企融資也是喜憂參半、冷熱不均、強(qiáng)者恒強(qiáng)特征明顯，有弱勢房企只能通過出售資產(chǎn)“輸血”。

多位業(yè)內(nèi)人士告訴上證報(bào)記者，今年房企債券融資規(guī)模較大。如華潤置地、世茂、融創(chuàng)中國、碧桂園等一些大房企相繼在海外發(fā)債。據(jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年以來，內(nèi)地房企在海外已發(fā)行了87只債券，合計(jì)融資352.14億美元，換算成人民幣超過2400億元，相比去年無論是數(shù)量還是規(guī)模均有不小的增長。去年同期，內(nèi)地房企發(fā)行了63只海外債券，累計(jì)融資272.65億美元。

Wind數(shù)據(jù)還顯示，房企在內(nèi)地發(fā)行債券更多。今年以來，已有431只相關(guān)債券發(fā)行完成，合計(jì)發(fā)行金額3381.9億元。其中，恒大地產(chǎn)發(fā)行規(guī)模最大，兩只債券“19恒大01”和“19恒大02”合計(jì)融資200億元，首開股份、金科股份等9家房企緊隨其后，發(fā)債也都超過50億元。

中銀國際分析師晉蔚認(rèn)為，受益于信貸環(huán)境改善，房企融資環(huán)境顯著改善，是房企融資“井噴”的原因之一。

“從融資成本方面來看，今年很多房企融資成本相比之前有所下降，這也說明房企融資環(huán)境整體上是改善的。”中誠信國際首席宏觀分析師袁海霞說。她向上證報(bào)記者表示，雖然市場上有房企融資環(huán)境再次收緊的傳聞，但就房企發(fā)債來看，這一判斷不夠準(zhǔn)確。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也向記者表示，過去幾個(gè)月房企融資情況非常好，緩解了部分企業(yè)資金鏈緊張問題，也推動(dòng)企業(yè)拿地明顯加速。

但受企業(yè)自身資質(zhì)和融資能力影響，房企融資也是冷熱不均，“強(qiáng)者恒強(qiáng)”、“弱者貧血”特征明顯。

例如，在今年初經(jīng)歷股價(jià)大跌的在港上市地產(chǎn)公司陽光100中國，就在頻繁出售股權(quán)輸血。6月13日，陽光100中國公告，分別向融創(chuàng)、佳兆業(yè)出售資產(chǎn)，涉及資金超57億元。而今年4月，陽光100中國僅半個(gè)月內(nèi)就兩度出售資產(chǎn)，回籠60億現(xiàn)金以緩解資金壓力。但標(biāo)普卻認(rèn)為，陽光100中國面臨的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)仍舊較高，這使得公司融資難度加大。

袁海霞向記者表示，從房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展角度看，“強(qiáng)者恒強(qiáng)、弱者恒弱”的馬太效應(yīng)愈加凸顯，資質(zhì)較弱的中小房企和布局三四線較多的房企更容易發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)，其融資遭收緊或是常態(tài)。

關(guān)鍵詞： 房企融資