每經(jīng)記者 沈 溦 每經(jīng)編輯 陳俊杰

11月30日，小商品城(600415，SH)一紙掛牌轉(zhuǎn)讓公告，意味著其或就此離場(chǎng)投入多年的南昌茵夢(mèng)湖項(xiàng)目——這也是小商品城在大本營(yíng)浙江金華以外不多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，近年來(lái)隨著小商品市場(chǎng)的起伏，以經(jīng)營(yíng)義烏國(guó)際小商品城為主要業(yè)務(wù)的上市公司業(yè)績(jī)中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)在收入中的比重不斷加大，其利潤(rùn)增長(zhǎng)相當(dāng)比重來(lái)源于房地產(chǎn)銷售。不過(guò)，近期的業(yè)績(jī)報(bào)告也顯示，小商品城在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面明顯有收縮趨勢(shì)，截至今年上半年，在建項(xiàng)目?jī)H剩綠谷云溪二期一個(gè)。

此外，根據(jù)資料，公司目前僅有的土地儲(chǔ)備即為南昌茵夢(mèng)湖項(xiàng)目。那么，要是本次掛牌轉(zhuǎn)讓成功土地儲(chǔ)備見(jiàn)底，且隨著房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收緊，小商品城業(yè)績(jī)不確定性在未來(lái)是否會(huì)增大?

房地產(chǎn)是第二大主營(yíng)業(yè)務(wù)

相關(guān)公告顯示，小商品房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要由子公司商城房產(chǎn)及其子公司負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)和管理，是集團(tuán)僅次于市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的第二大主營(yíng)業(yè)務(wù)。商城房產(chǎn)擁有國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目主要分布在浙江省義烏市、江西省南昌市和浙江省杭州市等地。

其中，商城房產(chǎn)杭州東城印象項(xiàng)目于2007年拿地，2011年首開(kāi)，項(xiàng)目位于杭州城東新城區(qū)域，臨近著名的杭州華家池。據(jù)浙江在線的報(bào)道，東城印象銷售接近30000元/平方米，相比臨近華家池多個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤超過(guò)40000元/平方米的售價(jià)明顯偏低。該報(bào)道指出，除了區(qū)域位置、周邊環(huán)境等客觀因素相對(duì)較差外，商城房產(chǎn)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)能力方面仍有待加強(qiáng)。

資料顯示，東城印象截至2017年初尚有4855.4平方米可供出售面積。

除此之外，記者注意到，小商品城在杭州的另一大項(xiàng)目錢塘印象似乎也并不太順利。

2009年7月23日，小商品城全資子公司杭州商博南星置業(yè)有限公司經(jīng)過(guò)二十四輪競(jìng)爭(zhēng)，擊敗了綠城以及濱江、眾安、中天、順發(fā)、昆侖、郡原、宋都等杭州本土房企，以18.9億元競(jìng)得杭州錢江新城南星單元E02、03地塊，樓面價(jià)20650元/平方米。這也是杭州樓面價(jià)首次突破兩萬(wàn)元大關(guān)，也創(chuàng)出了當(dāng)年上半年的全國(guó)地王。

不過(guò)，在拿地5年后，遲遲未能開(kāi)發(fā)完畢的商博置業(yè)不得不求助于當(dāng)時(shí)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手濱江集團(tuán)。2014年10月16日晚，其與杭州濱江房產(chǎn)建設(shè)管理有限公司簽訂《“錢塘印象”房地產(chǎn)項(xiàng)目委托開(kāi)發(fā)管理合同書(shū)》，商博置業(yè)委托濱江建設(shè)管理公司負(fù)責(zé)錢塘印象項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)管理，預(yù)計(jì)項(xiàng)目委托開(kāi)發(fā)管理費(fèi)約1.4億元。

小商品城介紹，錢塘印象項(xiàng)目為在建工程，合同簽訂時(shí)處于主體施工階段。在合同簽訂后，濱江建設(shè)管理公司全權(quán)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體開(kāi)發(fā)管理，包括項(xiàng)目后續(xù)工程管理、精裝修設(shè)計(jì)和施工管理、成本管理、項(xiàng)目銷售、竣工交付、前期物業(yè)咨詢等全過(guò)程的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理。

彼時(shí)，就有業(yè)內(nèi)人士指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)起伏不定，商博置業(yè)操盤銷售經(jīng)驗(yàn)不足，致使項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)展緩慢。與濱江集團(tuán)合作，可以加快錢塘印象項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，不過(guò)項(xiàng)目盈利情況將會(huì)受到一定的影響。

轉(zhuǎn)讓成功土地儲(chǔ)備將見(jiàn)底

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，盡管伴隨著某些質(zhì)疑聲，但近幾年來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)在小商品城業(yè)績(jī)的占比始終比較高。

相關(guān)年報(bào)顯示，2015年公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入56.98億元，較上年增長(zhǎng)18.55億元，增幅48.26%;其中房地產(chǎn)銷售收入高達(dá)23.9億元，占營(yíng)業(yè)收入比重41.9%，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)較上年增加2.79億元。主要得益于荷塘月色一期和鳳凰印象集中交付及財(cái)務(wù)費(fèi)用同比減少所致。

2016年公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入70.38億元，同比增長(zhǎng)23.51%;實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)10.60億元，同比增長(zhǎng)54.02%。其中房地產(chǎn)占主營(yíng)業(yè)務(wù)收入達(dá)到52.36%。

而根據(jù)小商品城最新發(fā)布的2017年三季報(bào),2017年前三季度公司共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入89.37億元,同比增長(zhǎng)58.53%;歸母凈利潤(rùn)為12.37億元,同比增長(zhǎng)48.88%。主要是公司錢塘印象、綠谷云溪一期交付,房地產(chǎn)銷售收入同比增加34.83億元所致。

不過(guò)，記者查詢相關(guān)信息發(fā)現(xiàn)，近期以來(lái)小商品城在土地儲(chǔ)備方面明顯減緩了節(jié)奏，2017年以來(lái)，公司未見(jiàn)再次增加土地公告。

截至2017年6月30日，公司房地產(chǎn)土地儲(chǔ)備僅剩的南昌銀三角58號(hào)地塊、南昌茵夢(mèng)湖、南昌銀三角Q地塊、南昌銀三角R地塊，在本次掛牌轉(zhuǎn)讓公告中，上述地塊將集體出讓。這也就意味著，一旦本次轉(zhuǎn)讓成行，近期內(nèi)小商品城土地儲(chǔ)備將歸零。

據(jù)悉，目前小商品城大部分房地產(chǎn)項(xiàng)目均已處于建成銷售階段，截至今年6月，僅有綠谷云溪二期項(xiàng)目在建。

記者就土地儲(chǔ)備見(jiàn)底是否對(duì)公司業(yè)績(jī)帶來(lái)影響以及未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的規(guī)劃安排等問(wèn)題，多次聯(lián)系小商品城董秘辦、董秘、證代等。但截至到發(fā)稿前，暫未能收到回復(fù)。

關(guān)鍵詞： 南昌 小商品 業(yè)績(jī)