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調控大風吹，北京樓市政策就看這4點
2023-09-01 00:55:50來源： 騰訊網


(資料圖片僅供參考)

專家說樓市

上周，房地產終于迎來了三項利好政策→重磅！多項利好落地，首套住房將認房不認貸。

全國調控，跟我們每個人都會有關系，其中，4點很關鍵。

第一，這是中央級別的會議里面，第一次明確“房地產市場供求關系發(fā)生重大變化”，也就是說，蓋章認定樓市已經進入到供過于求的新階段，為了促進平穩(wěn)健康發(fā)展，要么減供應，要么增需求，就這么倆條路，可減供應見效太慢，怎么也得兩三年，所以想要立竿見影地出效果，就只能是增需求。 

第二，增哪兒的需求，講究可就大了，畢竟，現在三四五線城市，樓市消費透支，政策出無可出，只有一線和部分二線城市還有空間。

第三，增需求從哪兒下手，就很微妙，其實，房地產供求關系發(fā)生變化的說法，最早是央行講的，當時央行領導還表態(tài)，過去在市場長期過熱階段陸續(xù)出臺的政策存在邊際優(yōu)化空間，說到跟央行有關的政策，最核心的就是認房又認貸。

第四，北京板塊分化懸殊，像遠郊的平谷、密云、懷柔，庫存壓力相當大，市區(qū)的東西城和海淀，又是出個項目就被搶著買，所以，調控的顆粒度相當細，一區(qū)一策早就定好了，就看合適的機會給端上桌。

圖片來源：攝圖網

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