編輯 | 七月

作者 | 王鳳媛 槐城律師

影視劇里的豪宅別墅并不全是劇組憑空搭建的，像《金粉世家》中富麗堂皇的金公館外景，就是在天津外國(guó)語(yǔ)大學(xué)鐘樓拍攝的。

然而，在杭州工作的林女士刷一部名叫《我和我的兒女們》的電視劇時(shí)，意外發(fā)現(xiàn)劇中女主角的家竟是自己5年前在慈溪老家購(gòu)置的別墅。

劇中不止借用了別墅外景，女主角甚至睡林女士的床，一家人在林女士裝修精美的家中摔摔打打。

是可忍熟不可忍，林女士走上維權(quán)之路。

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起訴物業(yè)、劇組、播放平臺(tái)

謀定而后動(dòng)。林女士先是回慈溪老家與代為保管別墅鑰匙的物業(yè)交涉，收集證據(jù)，清點(diǎn)損失。隨后委托律師向物業(yè)公司、制作電視劇的影視公司及電視劇播放平臺(tái)發(fā)送律師函，要求賠禮道歉、賠償損失并立即停播下架電視劇《我和我的兒女們》。但律師函均被拒收，林女士遂把物業(yè)公司、影視公司和播放平臺(tái)告上法院。

影視公司的律師認(rèn)為，這套別墅是開(kāi)發(fā)商的樣板房，并且持續(xù)發(fā)揮樣板房的作用，劇組工作人員先是看房，確認(rèn)別墅符合拍攝要求，才拿著寧波市相關(guān)部門(mén)的介紹信，跟樓盤(pán)銷(xiāo)售人員以及開(kāi)發(fā)商溝通之后，進(jìn)駐拍攝了7天，并支付了6萬(wàn)元使用費(fèi)。并沒(méi)有任何信息告訴劇組此房已售，因此在法律上，劇組當(dāng)屬“善意第三人”，林女士要求他們“停播、下架”很荒唐。

2

劇組是否善意使用

那么，劇組以其為“善意第三人”不應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的抗辯合理嗎?

槐城律師認(rèn)為，首先在法律上，善意第三人通常指在不知情的情況下受讓他人無(wú)權(quán)處分的物權(quán)的人?！段餀?quán)法》第一百零六條規(guī)定的善意取得僅限于物權(quán)，并未延申到取得使用權(quán)的范疇，劇組的主張于法無(wú)據(jù);

其次，林女士自述2015年已取得房產(chǎn)證，不動(dòng)產(chǎn)登記具有公示效力，劇組使用案涉別墅前未要求開(kāi)發(fā)商和物業(yè)提供案涉別墅和權(quán)屬證明和受托管理的相關(guān)文件，未盡到一般人的注意義務(wù)，不應(yīng)認(rèn)定為善意無(wú)過(guò)失。因此劇組仍需向林女士承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

3

槐城律師建議

別墅未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意被用于劇組拍攝的糾紛，多半是開(kāi)發(fā)商見(jiàn)錢(qián)眼開(kāi)，對(duì)林女士和劇組而言，是無(wú)妄之災(zāi)。為避免類(lèi)似的烏龍?jiān)俅伟l(fā)生，槐城律師提供如下建議，供大家參考：

1．如向物業(yè)托管自有房屋，建議與物業(yè)簽訂協(xié)議

，就雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任及損害賠償?shù)茸鞒黾s定，并定期親自、委托親友或通過(guò)視頻方式查看房屋，避免房屋在自己不知情的情況下被占用或損壞;

2．購(gòu)買(mǎi)或承租、借用房屋前，建議要求房屋出賣(mài)人、出租人、出借人提供有效的房屋權(quán)屬證明，避免因房屋權(quán)屬及使用的正當(dāng)性問(wèn)題產(chǎn)生糾紛，導(dǎo)致自身權(quán)益受損。

3.劇組的法律風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)反映一個(gè)社會(huì)的法治水平。

劇組不僅在劇情之中 常丟人顯眼，類(lèi)似這種使用拍攝資源、勞務(wù)關(guān)系、著作權(quán)、名譽(yù)權(quán)親權(quán)也是屢見(jiàn)不鮮，劇組不是法外之地。建議長(zhǎng)點(diǎn)心請(qǐng)個(gè)法律顧問(wèn)，又花不了多少錢(qián)，對(duì)投資方負(fù)責(zé)，更是對(duì)自己負(fù)責(zé)。

● 本文涉及的相關(guān)問(wèn)題，您還可以進(jìn)入“槐城律師”公眾號(hào)，點(diǎn)擊頁(yè)面下方的“問(wèn)一下”或“找律師”與律師交流咨詢(xún)。

相關(guān)法律：

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》

第一百零六條　【善意取得】無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：

(一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的;

(二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;

(三)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。

當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。

關(guān)鍵詞： 豪華別墅 拍攝地 維權(quán)