4月14日，中駿集團發(fā)布公告，已匯出4月19日到期美元債的剩余應(yīng)兌付本息。結(jié)合此前3月30日，中駿集團公告提前購回2.07億美元債，至此，該筆發(fā)行規(guī)模為5億美元的美元債將全部兌付完畢。中駿集團2023年內(nèi)到期的美元債正式“清零”。這對中駿而言，最困難的時候或許已經(jīng)過去。

數(shù)據(jù)顯示，2022年12月31日，中駿集團總借貸金額同比下降12%，經(jīng)營性現(xiàn)金流轉(zhuǎn)正為人民幣46億元。凈負債率為79.6%，剔除預收款后的資產(chǎn)負債率為67.2%。

在2022年，中駿境內(nèi)外的公開債務(wù)償還了近115億。

(資料圖)

數(shù)據(jù)顯示，此次美元債兌付之后，中駿年內(nèi)僅余8月份5.4億人民幣的境內(nèi)公司債，償債壓力大幅減少。

伴隨著供需兩端全面支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策落地，中駿集團于2022年末起已成功落地多家銀企合作，累計獲得授信超430億，并于今年1月作為第9家民營房企順利發(fā)行15億元中票。

當行業(yè)來到深度調(diào)整期，單純做住宅開發(fā)的企業(yè)，受到了更大壓力。

早在2017年，中駿以地產(chǎn)開發(fā)為“一體”，購物中心和長租公寓為兩翼，通過差異化競爭力拿地。這種綜合開發(fā)需要沉淀資金、培育期長，從彼時來看，賺錢速度遠不如賣房，但中駿選擇了這樣的“一體兩翼”戰(zhàn)略。

如今來看，該模式有三個優(yōu)勢：其一，一體兩翼拿地成本低，開發(fā)毛利率較高，隨著規(guī)模逐漸增大，能拉高整體的毛利率；其二，由于中駿商業(yè)物業(yè)的位置較好，在調(diào)控期當房企面臨銀行、信托等傳統(tǒng)融資方式推動不暢的時候，還有望通過房地產(chǎn)信托投資基金（REITs）、不動產(chǎn)私募基金、股權(quán)合作等模式實現(xiàn)變現(xiàn)，減少資金壓占；其三，每年收租帶來穩(wěn)定現(xiàn)金流入，成為業(yè)績穩(wěn)定器。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計，在2023年一季度，中駿集團實現(xiàn)合約銷售金額114.68億元，其中，權(quán)益銷售金額95.9億元，權(quán)益金額行業(yè)排名穩(wěn)定在前30。

2022年，中駿集團的經(jīng)營性收入為17.64億，占總收入的6.6%。

根據(jù)規(guī)劃，在2023年，中駿的地產(chǎn)開發(fā)板塊將“提升經(jīng)營的安全邊際，構(gòu)建以現(xiàn)金流及經(jīng)營質(zhì)量為導向的商業(yè)模式”。聚焦核心市場與優(yōu)勢區(qū)域，深耕市場、客戶及產(chǎn)品，以進一步突出競爭優(yōu)勢。一季度中駿集團已實景呈現(xiàn)了近8000套住宅。

“兩翼”方面，中駿將把握發(fā)展機遇，著力發(fā)展資管模式，降低融資依賴度，并擴大與地產(chǎn)的協(xié)同綜效。長租公寓已跑通資管模式，目前中駿商管已簽約40個商業(yè)物業(yè)，預計2023年將新開汕頭、花橋、福州三座世界城。

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