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當(dāng)前焦點(diǎn)!融創(chuàng)達(dá)成復(fù)牌指引 ,股票將于4月13日恢復(fù)買(mǎi)賣(mài)
2023-04-12 19:49:48來(lái)源: 搜狐財(cái)經(jīng)

出品 | 搜狐地產(chǎn)&焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)

作者 | 王迪

編輯 | 吳亞


【資料圖】

自公布2022年年報(bào)拿下經(jīng)營(yíng)恢復(fù)關(guān)鍵一役,融創(chuàng)終于迎來(lái)復(fù)牌。

4月12日晚間,融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司(01918.HK)發(fā)布公告稱(chēng),達(dá)成復(fù)牌指引及恢復(fù)買(mǎi)賣(mài),將在4月13日上午9時(shí)起于聯(lián)交所恢復(fù)買(mǎi)賣(mài)。

根據(jù)復(fù)牌公告,融創(chuàng)分別在去年12月、今年3月底完成發(fā)布2021年年度業(yè)績(jī)、2022年中期及全年業(yè)績(jī),上市規(guī)則規(guī)定的所有財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)均完成刊發(fā)。

年度報(bào)告顯示,2022年融創(chuàng)合同銷(xiāo)售額約為人民幣1693.3億元(下同),同比下降71.7%;收入約967.5億,同比下降51.2%;毛利為虧損8.2億元,同比減少約54.2%;核心凈利潤(rùn)為虧損138.6億元,同比減少約45.2%;擁有人應(yīng)占凈虧損為276.7億元,同比下降27.7%?;久抗墒找鏋?5.16元。

雖然年報(bào)業(yè)績(jī)并不盡如人意 ,但是作為暴雷房企,這是融創(chuàng)自公布境外債重組方案及境內(nèi)債務(wù)在之后,取得的另一重要突破。

一位機(jī)構(gòu)分析人士稱(chēng),融創(chuàng)成功復(fù)牌是其經(jīng)營(yíng)恢復(fù)進(jìn)程的標(biāo)志性事件,代表著公司在資本市場(chǎng)率先恢復(fù)正常。復(fù)牌將直接帶動(dòng)公司股票流動(dòng)性的恢復(fù),有助于維護(hù)廣大投資者利益,強(qiáng)化市場(chǎng)預(yù)期。

此前,融創(chuàng)約百億美元規(guī)模的境外債重組,已發(fā)布正式重組方案,并與持債金額超過(guò)30%的境外債權(quán)人小組達(dá)成支持協(xié)議,預(yù)計(jì)方案將會(huì)順利拿到超過(guò)75%的同意票,屆時(shí)清盤(pán)呈請(qǐng)也將被撤銷(xiāo)。今年1月,融創(chuàng)已率先完成境內(nèi)約160億人民幣公開(kāi)債務(wù)重組。

自陷入流動(dòng)性危機(jī)之后,融創(chuàng)通過(guò)出售資產(chǎn),尋找“白衣騎士”獲取流動(dòng)資金,延長(zhǎng)境內(nèi)債務(wù)整體展期,為公司發(fā)展?fàn)幦r(shí)間。2022年年底,中國(guó)華融以“股+債”方式聯(lián)合六家銀團(tuán),介入融創(chuàng)上海董家渡項(xiàng)目紓困。此次境外債務(wù)重組,孫宏斌將提供給公司的4.5億美元無(wú)息股東貸款,融創(chuàng)還為債券人提供了多種化債方案,以示誠(chéng)意。

對(duì)于境外債重組,孫宏斌也指出:只有兩個(gè)要求,一個(gè)是快,因?yàn)檫@是公司恢復(fù)正常經(jīng)營(yíng)的一個(gè)基礎(chǔ);另一個(gè)是方案要系統(tǒng)、周全,能支持公司真正恢復(fù)過(guò)來(lái)、走出困境。

就債務(wù)及現(xiàn)金結(jié)構(gòu)來(lái)看,年報(bào)顯示,2022年融創(chuàng)的資本負(fù)債比率約75.2%,較于2021年的約67.0%有所上升。期內(nèi),集團(tuán)現(xiàn)金余額約為人民幣375.4億元本集團(tuán)連同其合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司的現(xiàn)金余額約為人民幣1002.6億元)。

據(jù)統(tǒng)計(jì),截至目前已有36家房企債務(wù)違約,在港上市公司仍有14家處在停牌狀態(tài)?;仡櫲趧?chuàng)復(fù)牌進(jìn)程,從接獲復(fù)牌指引到完成復(fù)牌僅用時(shí)9個(gè)月。

除了債務(wù)化解之外,亦有業(yè)內(nèi)人士指出,促進(jìn)銷(xiāo)售及回款提升交付率才是暴雷房企恢復(fù)經(jīng)營(yíng)的關(guān)鍵。

就交付來(lái)看,數(shù)據(jù)顯示,1-3月,融創(chuàng)累計(jì)交付近4萬(wàn)套、面積超600萬(wàn)平米,在億翰智庫(kù)一季度房企交付套數(shù)、面積的兩個(gè)榜單中排名行業(yè)第2位;同時(shí),融創(chuàng)一、二批次保交樓專(zhuān)項(xiàng)借款累計(jì)落地超150億,有多個(gè)項(xiàng)目獲得保交樓專(zhuān)項(xiàng)配套貸款。

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