出品｜搜狐財(cái)經(jīng)&搜狐地產(chǎn)&焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)

編輯｜吳亞

(相關(guān)資料圖)

縱觀一周地產(chǎn)圈大小事，本周看點(diǎn)（3.13-3.18）：①“超預(yù)期”釋放積極穩(wěn)增長(zhǎng)信號(hào)，央行年內(nèi)首次全面降準(zhǔn)0.25個(gè)百分點(diǎn)；②國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：1-2 月份國(guó)民經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升；③2月房?jī)r(jià)結(jié)束“11連跌”，3月份“小陽(yáng)春”可期；④南京今年首批次集中供地落幕，4宗地觸頂搖號(hào)；⑤時(shí)代中國(guó)：去年凈虧損預(yù)期不超過(guò)100億元。

政經(jīng)談

“超預(yù)期”釋放積極穩(wěn)增長(zhǎng)信號(hào)，央行年內(nèi)首次全面降準(zhǔn)0.25個(gè)百分點(diǎn)

央行于3月17日發(fā)布消息，為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長(zhǎng)，打好宏觀政策組合拳，提高服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)水平，保持銀行體系流動(dòng)性合理充裕，其決定于3月27日降低金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)）。在本次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率約為7.6%。

降準(zhǔn)是央行擴(kuò)張性貨幣政策之一，通過(guò)降低法定存款準(zhǔn)備金率，影響銀行可貸資金數(shù)量從而增大信貸規(guī)模，提高貨幣供應(yīng)量，釋放流動(dòng)性，刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

市場(chǎng)分析普遍認(rèn)為，降準(zhǔn)有助于增加銀行間流動(dòng)性，商業(yè)銀行流動(dòng)性增強(qiáng)則有助于更好地滿足住房需求和房企的合理融資需求，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

降準(zhǔn)釋放的積極信號(hào)將在下一個(gè)階段幫助房地產(chǎn)市場(chǎng)信心進(jìn)一步修復(fù)，并為金融機(jī)構(gòu)提供足夠的資金支持，推動(dòng)個(gè)人按揭貸款和開(kāi)發(fā)貸進(jìn)一步增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)到二季度初住房銷售可能實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1-2月主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局3月15日發(fā)布數(shù)據(jù)稱，今年1-2 月份，各地區(qū)各部門堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，更好統(tǒng)籌國(guó)內(nèi)國(guó)際兩個(gè)大局，突出做好穩(wěn)增長(zhǎng)、穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)物價(jià)工作，生產(chǎn)需求明顯改善，就業(yè)物價(jià)總體穩(wěn)定，市場(chǎng)預(yù)期加快好轉(zhuǎn)，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行呈現(xiàn)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)。

1-2 月份，全國(guó)規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長(zhǎng) 2.4%，比去年12月份加快1.1個(gè)百分點(diǎn)。分三大門類看，采礦業(yè)增加值同比增長(zhǎng)4.7%，制造業(yè)增長(zhǎng)2.1%，電力、熱力、燃?xì)饧八a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)增長(zhǎng)2.4%。

1-2月份，全國(guó)服務(wù)業(yè)生產(chǎn)指數(shù)同比增長(zhǎng)5.5%，去年12月份為下降 0.8%，兩年平均增長(zhǎng)4.8%。其中，道路運(yùn)輸、航空運(yùn)輸、郵政、住宿、租賃及商務(wù)服務(wù)等行業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)位于 60.0%以上高位景氣區(qū)間。

1-2 月份，社會(huì)消費(fèi)品零售總額 77067 億元，同比增長(zhǎng) 3.5%，2022 年 12 月份為下降 1.8%；兩年平均增長(zhǎng)5.1%。

1-2 月份，全國(guó)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）53577 億元，同比增長(zhǎng)5.5%，比去年全年加快 0.4 個(gè)百分點(diǎn)；兩年平均增長(zhǎng) 8.8%。分領(lǐng)域看，基礎(chǔ)設(shè)施投資同比增長(zhǎng) 9.0%，制造業(yè)投資增長(zhǎng) 8.1%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資下降5.7%。

1-2月份，貨物進(jìn)出口總額 61768 億元，同比下降 0.8%。其中，出口34936 億元，增長(zhǎng)0.9%；進(jìn)口26833 億元，下降2.9%。進(jìn)出口相抵，貿(mào)易順差 8103 億元。

1-2月份，全國(guó)城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率平均值為5.6%。2月份，全國(guó)城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率為 5.6%，比上月上升 0.1 個(gè)百分點(diǎn)。

1-2 月份，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格（CPI）同比上漲 1.5%。分類別看，食品煙酒價(jià)格同比上漲 3.4%，衣著價(jià)格上漲 0.6%，居住價(jià)格下降 0.1%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局指出，1-2 月份，伴隨著疫情防控較快平穩(wěn)轉(zhuǎn)段，經(jīng)濟(jì)循環(huán)加快暢通，生產(chǎn)需求明顯改善，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行企穩(wěn)回升。

下階段，要堅(jiān)持穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)，完整、準(zhǔn)確、全面貫徹新發(fā)展理念，加快政策落實(shí)落地，大力提振市場(chǎng)信心，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行整體好轉(zhuǎn)，努力實(shí)現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長(zhǎng)。

土地市場(chǎng)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：1-2月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資下降5.7%

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局3月15日披露數(shù)據(jù)，今年1—2月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資13669億元，同比下降5.7%；其中，住宅投資10273億元，下降4.6%。

同期，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積750240萬(wàn)平方米，同比下降4.4%。其中，住宅施工面積527695萬(wàn)平方米，下降4.7%。

房屋新開(kāi)工面積13567萬(wàn)平方米，下降9.4%。其中，住宅新開(kāi)工面積9891萬(wàn)平方米，下降8.7%。

房屋竣工面積13178萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)8.0%。其中，住宅竣工面積9782萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)9.7%。

南京今年首批次集中供地：4幅觸頂成交

南京今年首輪集中供地于3月17日結(jié)束，11幅涉宅用地全部成交，收金176.688億元。

其中4幅觸頂成交，3幅溢價(jià)成交，4幅底價(jià)成交；成交樓面均價(jià)19364元/平方米，平均溢價(jià)率7.98%。

本輪土拍吸引了近30家房企參與，國(guó)企央企占據(jù)半數(shù)以上份額，11宗地塊中有7宗被國(guó)企央企收入囊中；民營(yíng)房企出手也相當(dāng)闊綽，偉星房產(chǎn)豪擲31億元拿下河西南G03地塊。

對(duì)比近期拍地的城市來(lái)看，南京本輪土拍熱度不俗，且溢價(jià)率趕超蘇州今年首輪土拍。從近期全國(guó)各地土拍表現(xiàn)來(lái)看，“熱點(diǎn)城市率先升溫”的特征已越發(fā)明顯。但樓市壓力較大的城市，仍暫時(shí)仍處于土拍平淡的瓶頸期。

原恒大集團(tuán)深圳南山餅干廠舊改項(xiàng)目新規(guī)劃出爐

3月14日，深圳市南山區(qū)公布了招商街道原聯(lián)合餅干廠城市更新單元規(guī)劃(草案)。項(xiàng)目位于南山區(qū)招商街道后海大道與工業(yè)七路交匯處西北角，公共配套設(shè)施內(nèi)容包括：社區(qū)服務(wù)中心400平方米、2班托育服務(wù)機(jī)構(gòu)500平方米等。

該項(xiàng)目最初于2016年12月由恒大集團(tuán)取的，并在2019年2月全部拆除完成。到了2021年，恒大陷入流動(dòng)性危機(jī)。招商蛇口“進(jìn)場(chǎng)”成立了合資公司，接盤了該項(xiàng)目。

觀樓市

2月70城新房?jī)r(jià)格近八成環(huán)比上漲，3月份“小陽(yáng)春”可期

伴隨政策端繼續(xù)發(fā)力，信貸環(huán)境相對(duì)寬松，房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度提升。

3月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有55個(gè)和40個(gè)，比上月分別增加19個(gè)和27個(gè)。這也意味著近八成城市新房市場(chǎng)重回上漲區(qū)間，過(guò)半數(shù)城市二手房?jī)r(jià)格開(kāi)始上漲。

從變化來(lái)看，新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比雙雙實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)正，系新房近18個(gè)月以來(lái)首次轉(zhuǎn)正，二手房近19個(gè)月來(lái)首次轉(zhuǎn)正，房?jī)r(jià)正式進(jìn)入“企穩(wěn)回升”階段。

市場(chǎng)分析普遍認(rèn)為，隨著需求快速釋放，預(yù)計(jì)3月份房地產(chǎn)市場(chǎng)修復(fù)速度較2月份有所放緩，但市場(chǎng)真正的全面回暖還需要一定時(shí)間。

“今年來(lái)看，在一系列政策作用下，隨著經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)暖，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些積極變化?！眹?guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉在3月15日新聞發(fā)布會(huì)上也表示，總的來(lái)看，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)還是處在調(diào)整階段，后期隨著經(jīng)濟(jì)逐步改善，市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)好，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)。

廣西：做實(shí)“一市一策”“一樓一策”方案，大力推進(jìn)保交樓

3月14日，廣西壯族自治區(qū)召開(kāi)2023年“3·15”國(guó)際消費(fèi)者權(quán)益日新聞發(fā)布會(huì)。會(huì)上，廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長(zhǎng)、新聞發(fā)言人葉云表示， 2023年將重點(diǎn)抓好四件事，努力推動(dòng)廣西房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

一是大力支持剛性和改善性住房需求。毫不動(dòng)搖堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，保持調(diào)控政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，因城施策，努力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。同時(shí)，將加大力度，增加保障性租賃住房供給，探索長(zhǎng)租房市場(chǎng)建設(shè)，解決新市民、青年人等群體住房問(wèn)題。

二是大力推進(jìn)保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作。按照法治化、市場(chǎng)化原則，壓實(shí)城市屬地責(zé)任和企業(yè)主體責(zé)任，做實(shí)“一市一策”“一樓一策”方案，提高國(guó)家專項(xiàng)借款資金使用效率，加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益。

三是努力提高住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和住房品質(zhì)。以“人人有房住、房子有人住、人人住好房”為目標(biāo)，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡，切實(shí)提高住房服務(wù)品質(zhì)，打造“好房子”樣板，從好房子到好小區(qū)，從好小區(qū)到好社區(qū)，推動(dòng)形成產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)、企業(yè)健康、市場(chǎng)平穩(wěn)、良性循環(huán)的新發(fā)展格局。

四是規(guī)范整治房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。會(huì)同有關(guān)部門依法查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域違法違規(guī)行為，營(yíng)造誠(chéng)信守法、風(fēng)清氣正的市場(chǎng)環(huán)境。

資本圈

榮盛發(fā)展：公司將暫停支付兩只美元債的相關(guān)款項(xiàng)

3月16日，榮盛發(fā)展發(fā)布公告稱，“RISSUN 9.5 03/16/23”和“RISSUN 9.5 09/17/24”兩只美元債的相關(guān)款項(xiàng)暫停支付。

榮盛發(fā)展稱，自去年11月7日完成有關(guān)票據(jù)的同意征求以來(lái)，公司一直就公告中披露的潛在重組與持有大量未償票據(jù)本金的部分持有人進(jìn)行積極和建設(shè)性的對(duì)話。

榮盛發(fā)展表示，公司繼續(xù)致力于公平對(duì)待所有海外債權(quán)人，并預(yù)計(jì)將暫停支付上述兩筆票據(jù)的款項(xiàng)，包括將于3月將到期的本金和利息，以保留資源并為所有海外債權(quán)人提供公平和公正的待遇。

此前，榮盛發(fā)展預(yù)期公司2022年歸母凈利潤(rùn)虧損190億元-250億元，主要受市場(chǎng)情緒持續(xù)低迷、資產(chǎn)減值及新冠疫情等因素影響；同時(shí)2022年度結(jié)轉(zhuǎn)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目利潤(rùn)率下降，從而導(dǎo)致毛利潤(rùn)同比出現(xiàn)較大幅度下降。

重慶華宇集團(tuán)完成發(fā)行11億元中期票據(jù)，票面利率4.5%

重慶華宇集團(tuán)于3月17日披露2023年度第一期中期票據(jù)發(fā)行情況公告，已完成發(fā)行的債券簡(jiǎn)稱“23華宇集團(tuán)MTN001”、對(duì)應(yīng)發(fā)行金額為11億元、債項(xiàng)利率4.5%，發(fā)行期限為3年。

官方資料顯示，華宇集團(tuán)成立于1983年，是一家以地產(chǎn)、優(yōu)家、建設(shè)、金融為一體的全球多元化運(yùn)營(yíng)集團(tuán)。截至目前，已累計(jì)開(kāi)發(fā)樓盤286個(gè)，在售項(xiàng)目98個(gè)， 項(xiàng)目分布在重慶、天津、廣州、南京等全國(guó)30個(gè)城市。

華宇集團(tuán)在去年8月接手了正處于流動(dòng)性危機(jī)的融創(chuàng)集團(tuán)在重慶的項(xiàng)目股權(quán)，該項(xiàng)目位于重慶的星城原麓項(xiàng)目；此外，華宇集團(tuán)還對(duì)融創(chuàng)另一個(gè)合作項(xiàng)目——天瀾上鏡的余下股權(quán)進(jìn)行了收購(gòu)，該項(xiàng)目為融創(chuàng)城項(xiàng)目三期。

泰禾集團(tuán)：子公司福建泰康債務(wù)獲展期，仍未形成整體債務(wù)重組方案

ST泰禾于3月16日披露了關(guān)于債務(wù)展期及繼續(xù)為控股子公司提供擔(dān)保的公告，子公司福建泰康房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司作為借款人，擬與中國(guó)民生銀行股份有限公司福州分行繼續(xù)合作并簽署《借款變更協(xié)議》，借款本金余額約為2.8億元，借款到期日調(diào)整到2024年7月25日。

ST泰禾將為《借款變更協(xié)議》所涉及的負(fù)債和義務(wù)繼續(xù)提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，保證期間為債務(wù)履行期限屆滿之日起3年。

此前ST泰禾預(yù)期2022年公司歸母凈利潤(rùn)虧損約39億元–52.84億元；自遭遇流動(dòng)性危機(jī)以來(lái)，截至目前ST泰禾仍未形成全面?zhèn)鶆?wù)重組解決方案。

雅居樂(lè)擬發(fā)行10億元附帶CDS的公募債，發(fā)行期限1+1年

據(jù)多家媒體報(bào)道，雅居樂(lè)擬發(fā)行10億元附帶CDS的公募債。此次的發(fā)行規(guī)模不超過(guò)10億元，發(fā)行期限為1+1年。

增信措施方面由雅居樂(lè)集團(tuán)控股有限公司提供100%全額無(wú)條件不可撤銷的連帶責(zé)任保證擔(dān)保；由國(guó)泰君安、廣發(fā)證券和中證金融聯(lián)合創(chuàng)設(shè)信用保護(hù)憑證覆蓋100%發(fā)行規(guī)模，保護(hù)期限不超過(guò)1年。

附帶的CDS方面，信用保護(hù)賣方為國(guó)泰君安、廣發(fā)證券和中證金融聯(lián)合創(chuàng)證，綜合收益為4%以上且保費(fèi)不低于1.5%，保護(hù)期限1年，結(jié)算方式以實(shí)物結(jié)算。

CDS是指信用違約互換，又稱為信貸違約掉期，也叫貸款違約保險(xiǎn)，是目前全球交易最為廣泛的場(chǎng)外信用衍生品。

公開(kāi)資料顯示，CDS買家所獲得的保護(hù)為在信用事件的條件下，仍可獲得預(yù)期的收入甚至利潤(rùn)。而在沒(méi)有信用事件的條件下，如所擔(dān)保的債券按期履約，CDS賣家也將從買家獲得定期的保險(xiǎn)費(fèi)收入，也能由此獲取利潤(rùn)。

雅居樂(lè)集團(tuán)目前在公開(kāi)市場(chǎng)上仍保持著零違約，今年以來(lái)也一直在債券市場(chǎng)上發(fā)力融資。除了公開(kāi)市場(chǎng)債券融資之外，其還曾于1月中旬完成先舊后新配售2.195億股，所得款項(xiàng)凈額約4.89億港元，用作公司美元債的償還、現(xiàn)有債項(xiàng)再融資及一般企業(yè)用途。

房企圈

齊界辭任大連萬(wàn)達(dá)商管董事長(zhǎng)一職，肖廣瑞獲選接任

3月13日晚間，大連萬(wàn)達(dá)商管發(fā)布公告稱，齊界于近日向公司董事會(huì)遞交辭職報(bào)告，因個(gè)人原因辭去董事長(zhǎng)職務(wù)。

根據(jù)公告，在齊界辭職之后，3月10日，大連萬(wàn)達(dá)商管第五屆董事會(huì)第八次會(huì)議作出決議：選舉肖廣瑞擔(dān)任公司董事長(zhǎng)。

肖廣瑞和齊界兩人都是王健林的肱股老臣，更被稱為王健林的“左膀右臂”。加入大連萬(wàn)達(dá)商管前，肖廣瑞曾在大連醫(yī)科大學(xué)附屬一院、大連醫(yī)藥集團(tuán)、大連三寰集團(tuán)擔(dān)任管理職務(wù)。

加入大連萬(wàn)達(dá)商管后，肖廣瑞曾擔(dān)任萬(wàn)達(dá)文化集團(tuán)副總裁，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)高級(jí)副總裁兼人力資源管理中心總經(jīng)理等職務(wù)；目前其擔(dān)任萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事、珠海萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)執(zhí)行董事兼總裁。

齊界出生于1966年，2000年4月加入大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)，曾擔(dān)任萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)公司總裁、執(zhí)行總裁、副總裁及南方項(xiàng)目管理中心總經(jīng)理等多個(gè)職務(wù)。

寶龍商業(yè)調(diào)整組織架構(gòu)，新增6大城市招商中心

據(jù)多家媒體報(bào)道，寶龍商業(yè)于3月16日進(jìn)行組織架構(gòu)調(diào)整，增設(shè)6大城市招商中心，在“重運(yùn)營(yíng)、強(qiáng)創(chuàng)新”的基礎(chǔ)上，將招商作為核心重點(diǎn)。

寶龍商業(yè)原招商營(yíng)運(yùn)中心，將被拆分為“招商管理中心”和“營(yíng)運(yùn)管理中心”，同時(shí)增設(shè)杭州、寧波、上海、南京、福建、山東六大城市招商中心，旨在充分發(fā)揮區(qū)域招商優(yōu)勢(shì)，進(jìn)行針對(duì)性招商營(yíng)運(yùn)工作。

業(yè)績(jī)速遞

綠城管理：去年凈利潤(rùn)增長(zhǎng)31.7%，地方國(guó)企、城投拿地增長(zhǎng)

“代建第一股”于3月17日發(fā)布2022年業(yè)績(jī)公告，2022年，公司實(shí)現(xiàn)總營(yíng)收26.56億元，同比增長(zhǎng)18.4%；綜合毛利率達(dá)到52.3%，較上年同期的46.4%提升5.9個(gè)百分點(diǎn)；歸母凈利潤(rùn)達(dá)到7.445億元，同比增長(zhǎng)31.7%。

公告顯示，2022年，綠城管理控股繼續(xù)保持房地產(chǎn)輕資產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域第一身位，連續(xù)七年保持20%以上的代建市場(chǎng)份額。

截至2022年年末，綠城管理的代建項(xiàng)目已布局中國(guó)28個(gè)省、直轄市及自治區(qū)的120座主要城市，合約項(xiàng)目總建筑面積1.014億平方米，較去年同期增長(zhǎng)19.8%；在建面積4720萬(wàn)平方米，較去年同期增長(zhǎng)7.1%。

時(shí)代中國(guó)：去年凈虧損不超過(guò)100億元

時(shí)代中國(guó)于3月17日發(fā)布盈利警告，預(yù)期2022年全年公司歸母凈利潤(rùn)虧損介乎約80億元——100億元。

時(shí)代中國(guó)稱，虧損主要?dú)w因于房地產(chǎn)行業(yè)市道疲弱，導(dǎo)致公司全年結(jié)轉(zhuǎn)的項(xiàng)目毛利率下降；新型冠狀病毒疫情導(dǎo)致公司施工進(jìn)度減緩，以致交付物業(yè)面積、結(jié)轉(zhuǎn)物業(yè)收入及城市更新業(yè)務(wù)收入下降；此外，物業(yè)項(xiàng)目及其他資產(chǎn)減值增加，也影響公司利潤(rùn)表現(xiàn)。

往期運(yùn)營(yíng)公告數(shù)據(jù)顯示，時(shí)代中國(guó)2022年累計(jì)合同銷售金額約為397.91億元，同比減少58%；全年交付了38個(gè)項(xiàng)目，近4萬(wàn)套房。

地產(chǎn)行業(yè)拐點(diǎn)已現(xiàn)，今年預(yù)計(jì)龍湖集團(tuán)去化率65%以上

龍湖集團(tuán)于3月17日召開(kāi)2022年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，2022年，龍湖的總營(yíng)收同比增長(zhǎng)12.2%至2505.7億；歸母凈利潤(rùn)為243.6億元，核心權(quán)益后凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)0.5%至225.4億元。

開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)仍是龍湖收入的最大來(lái)源，2022年該板塊的營(yíng)業(yè)額為2270.2億元，同比增長(zhǎng)11%，結(jié)算毛利率為17.9%。

龍湖執(zhí)行董事兼首席財(cái)務(wù)官趙軼指出，“行業(yè)在回歸，今年我們希望毛利率整體回歸到25%以上，新房銷售能維持在20%以上的穩(wěn)定階段。”

業(yè)績(jī)會(huì)上，龍湖并未公布今年集團(tuán)全口徑銷售目標(biāo)。龍湖高級(jí)副總裁兼地產(chǎn)航道總經(jīng)理張旭忠張旭忠透露，按照目前的運(yùn)營(yíng)節(jié)奏安排，公司今年預(yù)計(jì)會(huì)在65%以上的去化率，較去年58%的去化水平會(huì)有所提升（2022年龍湖供貨3500億元，實(shí)現(xiàn)簽約銷售2016億元）。

同時(shí)，今年龍湖會(huì)采用相對(duì)彈性的供貨策略，根據(jù)市場(chǎng)變化及城市不同，采取“一城一策”，以平衡量?jī)r(jià)關(guān)系，做好貨值管理，做有質(zhì)量的增長(zhǎng)。

招商局置地“增收不增利”：去年凈利潤(rùn)下降41%至3.29億元

3月15日，招商局置地披露2022年全年業(yè)績(jī)情況。全年實(shí)現(xiàn)總營(yíng)收298.71億元，同比增加約15.2%；毛利率約為13.4%，同比下降5.1個(gè)百分點(diǎn)；歸母凈利潤(rùn)約為3.29億元，同比減少約41.09%。

對(duì)于毛利下降的原因，招商局置地在年報(bào)中解釋，主要由于2022年結(jié)轉(zhuǎn)收入中毛利率較低項(xiàng)目占比較高及減去物業(yè)約2.067億元所致。

對(duì)于未來(lái)的行業(yè)情況，招商局置地認(rèn)為行業(yè)政策有所改善，房地產(chǎn)未來(lái)仍是10萬(wàn)億級(jí)的大市場(chǎng)，隨著去年11月的地產(chǎn)政策的“三箭齊發(fā)”和“金融16條”等紓困政策的出臺(tái)，房地產(chǎn)企業(yè)信用和房地產(chǎn)銷售有望改善，地產(chǎn)銷售在2023年反彈的概率增加，從而帶動(dòng)地產(chǎn)投資企穩(wěn)，迎來(lái)可觀的信用擴(kuò)張。

貝殼：去年總交易額降32.3%，預(yù)計(jì)今年一季度凈收入同比上升四成

3月16日，“居住產(chǎn)業(yè)數(shù)字化服務(wù)平臺(tái)”貝殼公布2022年第四季度及財(cái)政年度未經(jīng)審計(jì)財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)。2022年實(shí)現(xiàn)凈收入607億元，同比下降24.9%；凈虧損為13.97億元，全年經(jīng)調(diào)整凈利潤(rùn)為28.43億元

對(duì)于凈收入下降的原因，貝殼稱，受2022年市場(chǎng)情緒低迷及COVID-19反復(fù)擾動(dòng)公司營(yíng)運(yùn)，公司全年總交易額由同比減少32.3%至26096億元。

從去年四季度表現(xiàn)看， 貝殼交易總額為6470億元，凈收入167億元；凈利潤(rùn)為3.72億元，經(jīng)調(diào)整凈利潤(rùn)15.47億元。

2022年貝殼的綜合毛利率為22.7%，相比2021年的19.6%提升了3.1個(gè)百分點(diǎn)。貝殼稱，相較于新房業(yè)務(wù)，貢獻(xiàn)利潤(rùn)率相對(duì)較高的存量房業(yè)務(wù)及家裝家居收入占總收入占比提升。

同時(shí)，隨著鏈家經(jīng)紀(jì)人數(shù)量減少、固定薪酬成本減少，導(dǎo)致存量房業(yè)務(wù)的貢獻(xiàn)利潤(rùn)率提高；利潤(rùn)率較高的項(xiàng)目數(shù)量增多以及固定薪酬成本占新房業(yè)務(wù)凈收入的比例相對(duì)降低，致使新房業(yè)務(wù)的貢獻(xiàn)利潤(rùn)率提高。

截至2022年末，貝殼的經(jīng)紀(jì)人數(shù)量為394020名，較上年減少13.3%；門店數(shù)量為40516家，較上年減少20.6%。

對(duì)于今年第一季度業(yè)績(jī)展望，貝殼稱，基于近期房地產(chǎn)相關(guān)政策和措施的潛在影響，一季度凈收入總額將介乎于180億元-185億元，同比將上升約43.4%-47.4%。

越秀地產(chǎn)2022年銷售額逆勢(shì)增8.6%，凈利潤(rùn)增長(zhǎng)10.2%

2022年，越秀地產(chǎn)成為行業(yè)為數(shù)不多完成業(yè)績(jī)目標(biāo)的房企。全年錄得合同銷售金額約為1250.3億元，同比上升8.6%；超額完成2022年1235億元的銷售目標(biāo)，創(chuàng)歷史新高。

在3月15日舉行的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，越秀地產(chǎn)將公司今年的銷售目標(biāo)增幅設(shè)定為6%（即1320億元），年內(nèi)公司的可售資源為2400億元。

越秀地產(chǎn)董事長(zhǎng)及執(zhí)行董事林昭遠(yuǎn)透露，“在制定2023年的銷售目標(biāo)時(shí)，公司有點(diǎn)糾結(jié)，到底應(yīng)該定多少合適，但目前來(lái)看市場(chǎng)稍有點(diǎn)回暖了，所以今年按照6個(gè)點(diǎn)的增長(zhǎng)進(jìn)行鋪排?？傮w上我認(rèn)為十幾萬(wàn)億規(guī)模的市場(chǎng)，公司還是有信心可以完成今年的目標(biāo)。”

主要盈利指標(biāo)方面，2022年越秀地產(chǎn)實(shí)總營(yíng)收約724.2億元，同比上升26.2%；歸母凈利潤(rùn)

約為39.5億元，同比上升10.2%；按核心凈利潤(rùn)的派息比率為40%，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)逆勢(shì)增長(zhǎng)。

龍光集團(tuán)預(yù)計(jì)去年最多虧損90億元

3月13日，龍光集團(tuán)發(fā)布2022年盈利預(yù)警，預(yù)期2022年公司將錄得凈虧損約70億元-90億元。

對(duì)于虧損的原因，龍光集團(tuán)解釋，主要因受新冠病毒疫情影響導(dǎo)致工程進(jìn)度推遲，年內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)體量下跌，確認(rèn)收入減少；房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)低迷，銷售同比下滑；及對(duì)物業(yè)項(xiàng)目計(jì)提的減值準(zhǔn)備。

中國(guó)平安：非?？春蒙剔k、長(zhǎng)租公寓、園區(qū)類的不動(dòng)產(chǎn)投資

中國(guó)平安成為首家披露2022年正式業(yè)績(jī)的A股上市險(xiǎn)企，于3月16日舉行線上業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。2022年，公司實(shí)現(xiàn)總營(yíng)收11105.68億元，同比下滑5.9%；歸母凈利潤(rùn)837.74億元，同比下滑17.6%。

中國(guó)平安被稱為“中國(guó)最大的隱形地主”，過(guò)去幾年間曾先后重倉(cāng)持股碧桂園、融創(chuàng)中國(guó)、華夏幸福、朗詩(shī)集團(tuán)、旭輝控股等13家房企，地產(chǎn)業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)敞口也讓其受到了房企爆雷事件以及違約潮的牽連。

尤其是2021年，中國(guó)平安對(duì)華夏幸福計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備共計(jì)432億元，其中股權(quán)159億元、債權(quán)273億元，對(duì)公司稅后歸母凈利潤(rùn)的影響金額打到243億元；同期，中國(guó)平安歸母利潤(rùn)同比下降29%，降至1016.18億元。

從最新披露的年報(bào)來(lái)看，中國(guó)平安對(duì)地產(chǎn)的投資已經(jīng)出現(xiàn)了一些變化。一是逐步減少對(duì)地產(chǎn)的投入比重，截至2022年年末，中國(guó)平安保險(xiǎn)資金投資組合中不動(dòng)產(chǎn)投資余額為2045.62億元，在總投資資產(chǎn)中占比4.7%，較一年前5.5%的比重下降了0.8個(gè)百分點(diǎn)。

二是中國(guó)平安已傾向于物權(quán)類的不動(dòng)產(chǎn)投資，降低了股權(quán)及債權(quán)投資。年報(bào)顯示，其物權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)投資同比上升17.23%，股權(quán)和債權(quán)則同比分別下降了20%、29.9%。

年報(bào)披露的“長(zhǎng)期股權(quán)投資”數(shù)據(jù)顯示，截至2022年年末，中國(guó)平安持有華夏幸福的凈額已經(jīng)從年初的36.21億元降至25.22億元，盡管股權(quán)占比仍為25.02%；持有中國(guó)金茂的股權(quán)由14.02%降至13.36%，持有旭輝控股的股權(quán)也由7.91%降至0%。

業(yè)績(jī)會(huì)上，中國(guó)平安首席投資執(zhí)行官鄧斌在談及今年的資產(chǎn)配置時(shí)指出，“首先是堅(jiān)持戰(zhàn)略資產(chǎn)配置的牽引，戰(zhàn)略資產(chǎn)配置是穿越宏觀周期的、長(zhǎng)期的配置，這個(gè)配置指引著平安不斷地延展資產(chǎn)久期匹配負(fù)債久期，現(xiàn)在資產(chǎn)負(fù)債的久期差非常小，不到四年，應(yīng)該說(shuō)在行業(yè)中比較亮眼的一個(gè)數(shù)字?！?/p>

他還表示，中國(guó)平安非?？春镁哂蟹€(wěn)定現(xiàn)金流的不動(dòng)產(chǎn)投資，“比如說(shuō)商辦、長(zhǎng)租公寓、園區(qū)類的投資，這一類的投資會(huì)帶來(lái)長(zhǎng)期穩(wěn)定的現(xiàn)金流，以及價(jià)值增值的潛力?！?/p>

（結(jié)合各部委官網(wǎng)信息、省市區(qū)政府官網(wǎng)信息、企業(yè)公告、搜狐財(cái)經(jīng)報(bào)道整理，部分信息來(lái)源澎湃新聞、觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)等媒體綜合報(bào)道。）

關(guān)鍵詞：