焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)訊 盼盼 國慶假期前“放寬首套房商貸利率下限”、“下調(diào)公積金貸款利率”新政，節(jié)后全國各地積極響應(yīng)，快速落地。

截至目前，全國已有7個(gè)城市宣布放寬商貸利率，有超100個(gè)城市明確宣布下調(diào)首套房貸款公積金利率，房貸利率正式進(jìn)入“3”時(shí)代。

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9月29日晚，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，2022年底之前，6-8月新房價(jià)格同環(huán)比連續(xù)下降城市，當(dāng)?shù)卣勺灾鳑Q定維持、下調(diào)或取消首套房貸款利率下限。

在此之前，各地執(zhí)行的首套房貸款利率為5年期LPR（4.3%）-20bp，即5年以下、5年以上利率執(zhí)行下限分別為4.1%和4.9%。

對此，廣發(fā)證券認(rèn)為，雖是階段性、針對部分城市政策，但“取消下限”的描述是前所未有的，其力度甚至高于2008、2014年的“基準(zhǔn)利率0.7倍”的水平”。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)局70大中城市房價(jià)指數(shù)口徑計(jì)算，有23個(gè)城市符合6-8月商品房銷售價(jià)格同環(huán)比下降的新政要求，其中二線城市8個(gè)，三線城市15個(gè)。而在70大中城市以外，還有不少三四線城市房價(jià)連續(xù)下降，符合新政要求。

10月1日凌晨，廣東省清遠(yuǎn)市率先落地新政，宣布首套房商業(yè)性貸款利率下限，由現(xiàn)行的最低“LPR-20BP”，調(diào)整為最低“LPR-60BP”，即3.7%。

隨后，廣東陽江首套房利率下限降至3.9%，江門、云浮、湛江等廣東地級市甚至取消了利率下限。

10月5日，山東省濟(jì)寧市宣布，首套房商業(yè)性貸款利率降至3.95%。10月7日，武漢一置業(yè)顧問在朋友圈打出了“武漢首套房貸利率開始執(zhí)行3.9%”的廣告。同時(shí)，武漢市多家銀行透露首套房貸款利率已降至3.9%。

多名業(yè)內(nèi)人士指出，多地首套房貸款利率的調(diào)整，充分落實(shí)了國慶假期前的政策導(dǎo)向，預(yù)計(jì)后續(xù)會有更多城市跟進(jìn)，且房貸利率下調(diào)動作更為明顯。

放寬商貸利率之外，9月30日，央行宣布，自10月1日下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。

隨后，多地住房公積金管理中心積極響應(yīng)新政，紛紛官宣下調(diào)首套房公積金貸款利率。

10月9日，北京宣布首套房住房公積金貸款利率本月起下調(diào)0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別降至2.6%和3.1%，成為首個(gè)官宣下調(diào)公積金貸款利率的一線城市。

業(yè)內(nèi)測算，若按100萬元，貸款30年計(jì)算，執(zhí)行3.1%利率后，公積金貸款月供可減少81.9元，累計(jì)30年可減少2.95萬元，可切實(shí)降低居民購房成本。

焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，已有100多個(gè)城市發(fā)布相關(guān)公告，涉及天津、南京、武漢、威海、鎮(zhèn)江、杭州、無錫、合肥、鄭州、東莞、南寧、石家莊、天水、湖州、南陽、岳陽、吉林、瀘州、襄陽、宜昌、鄂州、黃岡、咸寧、鶴壁、撫州、常州、茂名、寧波等城市。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次各地住房公積金政策的調(diào)整工作，總體上不屬于各地一城一策的操作，更多體現(xiàn)為央行新政后，各地積極發(fā)文響應(yīng)和傳達(dá)。下調(diào)公積金貸款利率有助于進(jìn)一步增強(qiáng)公積金對購房方面的吸引力，也有助于提振四季度的交易行情。

不過，從國慶假期的樓市數(shù)據(jù)來看，上述新政從落地到見效尚需時(shí)日，市場仍處于緩慢修復(fù)階段。

克而瑞統(tǒng)計(jì)，2022年10月1日-10月7日，40個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市累計(jì)成交96.2萬平方米，環(huán)比下降84%，同比下降26%。

事實(shí)上，在歷史周期中，信貸政策對于銷售企穩(wěn)具備重要意義。廣發(fā)證券統(tǒng)計(jì)，2008年10月首套利率下調(diào)至基準(zhǔn)利率0.7倍，2個(gè)月后全國銷售轉(zhuǎn)正；2014年9月，首套利率下限再次下調(diào)至0.7倍，重點(diǎn)城市成交面積在四季度轉(zhuǎn)正，全國數(shù)據(jù)降幅也大幅收窄。

中指院表示，短期來看，購房者觀望情緒仍在，前期政策顯效仍需時(shí)間，若政策持續(xù)發(fā)力，各地配套政策持續(xù)跟進(jìn)和落實(shí)，購房者置業(yè)情緒有望繼續(xù)修復(fù)。

關(guān)鍵詞： 利率下限 貸款利率 基準(zhǔn)利率