12日，廣州市國規(guī)委在官網(wǎng)公布《廣州市2018年建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》(以下簡稱《供地計(jì)劃》)，2018年全市計(jì)劃供地總量為19.39平方公里，其中住宅用地計(jì)劃供應(yīng)量為6.25平方公里，同比2017年計(jì)劃供應(yīng)量增加近9%。廣州市國規(guī)委表示，這充分體現(xiàn)了廣州市積極貫徹落實(shí)國家、省關(guān)于加大住宅用地供應(yīng)，培育和發(fā)展租賃住房市場的決策部署。

廣州地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志分析指出，增城、黃埔、南沙是今年供地大戶，其中南沙尤其是熱點(diǎn)區(qū)域;粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃方案即將出臺(tái)，也有望使南沙熱度繼續(xù)攀升。

住宅用地供應(yīng)多在外圍區(qū)域

根據(jù)《供地計(jì)劃》，2018年廣州市住宅用地計(jì)劃供應(yīng)量為6.25平方公里，占全市計(jì)劃供地總量的32%(其中商品住宅用地4.77平方公里，保障性住房、租賃住房用地1.48平方公里)，同比2017年計(jì)劃供應(yīng)量增加近9%。記者統(tǒng)計(jì)，共有83宗住宅用地供應(yīng)。

區(qū)域分布上，增城、黃埔、南沙等外圍區(qū)域是今年商品住宅用地供應(yīng)大戶，計(jì)劃供地面積均超過0.8平方公里。

鄧浩志表示，一方面，住宅用地計(jì)劃供應(yīng)量增加，將緩解廣州宅地供應(yīng)緊張;另一方面，因廣州每年新增人口總量仍明顯大于住宅新增供應(yīng)，缺口仍在，故不會(huì)改變房價(jià)的長期趨勢。

他分析，增城屬國內(nèi)一線城市政策較寬松區(qū)域，供需兩旺局面將持續(xù);黃埔在廣州東進(jìn)過程中漸受買家認(rèn)可，具有較強(qiáng)承接力;南沙則將是“熱點(diǎn)中的熱點(diǎn)”，預(yù)計(jì)大灣區(qū)規(guī)劃方案的出臺(tái)將使南沙熱度繼續(xù)攀升。

商服用地著力支持重點(diǎn)功能區(qū)

商服用地方面，今年計(jì)劃供應(yīng)量為4.0平方公里，占計(jì)劃供地總量的21%，將著力打造琶洲、國際金融城、白鵝潭等重點(diǎn)功能區(qū)，支持配合廣州市構(gòu)建國際航運(yùn)中心、物流中心、貿(mào)易中心和現(xiàn)代金融服務(wù)體系，進(jìn)一步促進(jìn)經(jīng)濟(jì)提質(zhì)增效。在空間分布上，各區(qū)供地量排名前三的依次為白云、番禺、黃埔，其中不少供地為村集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展留用地。

工礦倉儲(chǔ)用地方面，今年計(jì)劃供應(yīng)量為4.58平方公里，占比24%，主要集中在黃埔、南沙、從化等外圍區(qū)域。

其他用地(包括：公共管理與公共服務(wù)用地、特殊用地、交通運(yùn)輸用地、水域及水利設(shè)施用地)計(jì)劃供應(yīng)量為4.56平方公里，占比23%，有助于促進(jìn)城市綜合服務(wù)功能提升和環(huán)境改善，提升城市運(yùn)行和服務(wù)水平。

“共有產(chǎn)權(quán)”用地倏然晃過

記者注意到，今年保障性住房、租賃住宅用地1.48平方公里，分布在白云、黃埔、荔灣、南沙、天河、番禺等區(qū)。

廣州市國規(guī)委透露，保障性住房、租賃住房除黃埔2宗公開出讓外，其他均以劃撥方式出讓。

此外，記者發(fā)現(xiàn)，序號(hào)為61、位于南沙黃閣鎮(zhèn)的地塊“汽車城南側(cè)地塊二類居住用地”，規(guī)劃用地性質(zhì)是共有產(chǎn)權(quán)、租賃住房用地，總用地面積72607平方米。不過，當(dāng)天下午該地塊用地性質(zhì)已修改為“二類居住用地”。廣州市國規(guī)委解釋，該地塊為南沙區(qū)公開出讓的商品住宅用地，經(jīng)詢南沙區(qū)其原本選取該地塊來做租賃住房，但規(guī)劃有變，現(xiàn)擬另行選址。

此番共有產(chǎn)權(quán)房用地“閃了一下”，是否提供了一個(gè)信號(hào)：廣州也可能進(jìn)行這方面的嘗試?

對(duì)此，官方并未正面回應(yīng)，只是針對(duì)“租賃住房用地”這一規(guī)劃用地性質(zhì)作了解釋：租賃住房用地并非一種新的用地類型，是在國家提出建立租購并舉的住房制度的要求下，對(duì)建成后用來出租的住房用地的統(tǒng)稱，既包含了政府建的公租房，又包含了公開出讓全自持的商品住宅。