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華發(fā)股份（600325）1月31日發(fā)布的業(yè)績(jī)預(yù)告顯示，公司預(yù)計(jì)2025年歸母凈利潤(rùn)-90億元到-70億元，扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)-70億元到-50億元。這是其自2004年上市以來的首次年度虧損。

公告顯示，報(bào)告期內(nèi)公司營(yíng)業(yè)收入實(shí)現(xiàn)約40%的同比增長(zhǎng)，全年銷售金額785.6億元穩(wěn)居行業(yè)前列，但受行業(yè)整體深度調(diào)整影響，行業(yè)毛利率空間受到持續(xù)擠壓，更為關(guān)鍵的是，公司進(jìn)行了一系列夯實(shí)資產(chǎn)質(zhì)量的主動(dòng)性調(diào)整：積極盤活存量資產(chǎn)、部分項(xiàng)目因土地收儲(chǔ)產(chǎn)生的階段性虧損，以及對(duì)存貨、投資性房地產(chǎn)等資產(chǎn)計(jì)提充分的減值準(zhǔn)備。

華發(fā)股份認(rèn)為，此次業(yè)績(jī)預(yù)虧并非經(jīng)營(yíng)能力的惡化，而是在行業(yè)轉(zhuǎn)折期，公司主動(dòng)應(yīng)對(duì)、強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)抵御能力的戰(zhàn)略選擇，旨在為后續(xù)市場(chǎng)復(fù)蘇與高質(zhì)量發(fā)展儲(chǔ)備更堅(jiān)實(shí)的根基。

在行業(yè)深度調(diào)整、市場(chǎng)分化加劇的背景下，華發(fā)股份以“精準(zhǔn)城市布局”與“好房子”頂尖產(chǎn)品力，打造公司可持續(xù)經(jīng)營(yíng)的堅(jiān)實(shí)底座。

首先，聚焦高能級(jí)城市投資策略，華發(fā)股份的選擇是“極度聚焦”，確保每一份資源都投入在市場(chǎng)需求最堅(jiān)實(shí)、資產(chǎn)安全性最高的區(qū)域。2025年華發(fā)新增土地儲(chǔ)備高度集中于上海、成都、杭州等高能級(jí)核心城市，為未來可持續(xù)發(fā)展提供優(yōu)質(zhì)的“彈藥”。

其次，是引領(lǐng)行業(yè)的“科技+好房子”產(chǎn)品力體系。早在2024年4月，華發(fā)便前瞻性地行業(yè)內(nèi)率先發(fā)布“科技+好房子”產(chǎn)品體系技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，將住宅與前沿科技深度融合。

商業(yè)運(yùn)營(yíng)已成為華發(fā)經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)的壓艙石。其核心品牌“華發(fā)商都”已從珠海大本營(yíng)成功拓展至北京、上海、廣州、深圳等全國(guó)28個(gè)核心城市。華發(fā)的物業(yè)板塊服務(wù)范圍已覆蓋全國(guó)40余個(gè)城市，合約管理面積突破4000萬平方米，服務(wù)項(xiàng)目超400個(gè)，穩(wěn)居行業(yè)頭部陣營(yíng)。

值得注意的是，華發(fā)股份“開發(fā)+經(jīng)營(yíng)”雙輪驅(qū)動(dòng)的標(biāo)志性項(xiàng)目——深圳前?！とA發(fā)冰雪世界，在2025年9月開業(yè)后迅速成為現(xiàn)象級(jí)文旅地標(biāo)。項(xiàng)目試營(yíng)業(yè)3個(gè)月，累計(jì)接待游客超100萬人次。該項(xiàng)目是華發(fā)打通“投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)”全鏈條，獲取長(zhǎng)期穩(wěn)定現(xiàn)金流，向城市綜合運(yùn)營(yíng)服務(wù)商轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵一步。

公告顯示，2026年華發(fā)計(jì)劃從五大維度發(fā)力改善經(jīng)營(yíng)狀況。在產(chǎn)品端，全面推動(dòng)“科技+好房子”產(chǎn)品迭代更新，以產(chǎn)品力提升促進(jìn)銷售回款提速；在業(yè)務(wù)端，重塑資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理體系，提升商業(yè)、物業(yè)服務(wù)等板塊經(jīng)營(yíng)質(zhì)效；在資金端，持續(xù)優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)，保障現(xiàn)金流安全；在資源端，積極爭(zhēng)取市國(guó)資委及大股東支持。（文穗）

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