近期，住建部、市場監(jiān)管總局發(fā)布了《關于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的意見》，共十條，針對的就是當前，部分房地產(chǎn)經(jīng)紀機構存在利用房源客源優(yōu)勢收取過高費用、未明碼標價、捆綁收費等問題。房產(chǎn)中介服務費，怎么收更合理？房地產(chǎn)經(jīng)紀，如何更好地服務？《新聞1+1》共同關注：買賣二手房，中介費降多少合適？

房產(chǎn)中介行業(yè)，如何規(guī)范發(fā)展？

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10條關于房地產(chǎn)的新意見，有3條都涉及中介服務費如何規(guī)范。在買賣二手房中，北京的中介服務費一般以2.7%為標準，在實際過程中，會根據(jù)市場、客戶的熟悉度等方面，有一定折扣，目前基本由買方承擔。上海通常是成交價格的3%，其中買家支付2%，賣家支付1%。房產(chǎn)中介行業(yè)，如何規(guī)范發(fā)展？

深圳和重慶，正在規(guī)范中介服務的試點

深圳在我國率先采用“單邊代理”模式，即買賣雙方通過獨立委托，與受托中介機構形成單邊委托關系，中介方 “各為其主”，以爭取委托方在實際交易中的合法利益最大化。重慶則是引導由交易雙方共同承擔經(jīng)紀服務費用，推進相關制度改革。

規(guī)范房地產(chǎn)中介服務費，如何理解分檔定價？

清華大學土木水利學院副院長、清華大學房地產(chǎn)研究中心主任 吳璟：在中介服務項里，有一些服務和房屋總價沒有直接聯(lián)系，比如：信息發(fā)布、最后幫助代辦手續(xù)等；經(jīng)紀服務企業(yè)參與分擔部分交易風險，因此交易風險與房屋的總價存在一定聯(lián)系。另外，協(xié)助搜尋以及撮合交易等，和總價有一定程度的掛鉤，是合理的。因此，分解服務內(nèi)容之后，比較合理的定價方式是，針對不同的項目，來確定不同的計費方式，并不都需要和房屋的總價進行掛鉤，即使是和總價掛鉤的，也不一定是線性遞增的方式。那么在充分競爭形勢下，一定會有一些經(jīng)紀服務的企業(yè)，去采用差異化的策略進行競爭，促進交易費率達到一個老百姓更能夠接受的合理水平。

二手房中介費收取，未來怎樣更合理？

清華大學土木水利學院副院長、清華大學房地產(chǎn)研究中心主任 吳璟：什么費率是合理的，這不能通過行政指令或是一刀切的規(guī)定，決定每個城市、什么樣的費率是合理的。我也贊同現(xiàn)在多數(shù)城市的中介費率，可能偏高。但它的回落，需要以市場競爭的方式來回到一個合理的、讓老百姓可以接受的水平。那么兩部門新出臺的10項措施，就是為促進競爭、促進服務透明的規(guī)范化，創(chuàng)造了最重要的一些基礎條件。近30年前的全國指導費率，是否需要變化，一個很重要的原因，就是在這段時間二手房市場，經(jīng)歷急劇變化，但是，一些基礎性的條件，一直沒有得到落實，得到改變。這一次，如果10項措施中，尤其是關于第2條，就是明確經(jīng)紀服務最關鍵的內(nèi)容，能夠落到實處。那么，我預期在很短的時間里面，市場自發(fā)的力量，會把費率下降到一個合理的水平。包括，分檔計費、費率水平，甚至未來很有可能會出現(xiàn)，與房屋總價不掛鉤的中介服務計費方式，這都是完全有可能出現(xiàn)的。

二手房交易，買家、賣家地位同等

清華大學土木水利學院副院長、清華大學房地產(chǎn)研究中心主任 吳璟：買賣雙方在二手房交易市場，實際是處于同等地位。我們要完善市場或者經(jīng)紀服務行業(yè)中，一些最基本規(guī)則。經(jīng)紀服務費用應由雙方合理承擔，或者讓市場來決定，雙方各自應該承擔什么樣的費用。市場好的時候，市場趨于傾買方承擔更多成本，反之賣方承擔多些。

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