住房問(wèn)題關(guān)系民生福祉，也是很多城市打工者最關(guān)心的實(shí)事。

(相關(guān)資料圖)

近日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)兩部門(mén)發(fā)布《關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》），圍繞解決新市民、青年人等群體住房問(wèn)題，支持加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，提出了17條措施。

“金融17條”涉及那些方面的內(nèi)容？有哪些亮點(diǎn)？戳下文詳細(xì)了解

▲ 政策

加大金融支持，有效增加供給?

《意見(jiàn)》擬提出，支持各類主體新建、改建長(zhǎng)期租賃住房，盤(pán)活存量房屋，有效增加保障性和商業(yè)性租賃住房供應(yīng)，創(chuàng)新手段包括發(fā)放開(kāi)發(fā)建設(shè)貸款、租賃住房團(tuán)體購(gòu)房貸款以及住房租賃經(jīng)營(yíng)性貸款等。

支持商業(yè)銀行向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、工業(yè)園區(qū)、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、企事業(yè)單位等各類主體新建、改建長(zhǎng)期租賃住房發(fā)放開(kāi)發(fā)建設(shè)貸3款。租賃住房建設(shè)的項(xiàng)目資本金比例應(yīng)不低于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資的 20%，貸款期限一般3年，最長(zhǎng)不超過(guò)5年。

對(duì)于企業(yè)和符合條件的事業(yè)單位依法依規(guī)批量購(gòu)買存量閑置房屋用作宿舍型保障性租賃住房，專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)依法依規(guī)批量購(gòu)買存量閑置房屋用作保障性租賃住房或商業(yè)性租賃住房長(zhǎng)期持有經(jīng)營(yíng)的，鼓勵(lì)商業(yè)銀行在風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)、不新增地方政府隱性債務(wù)的前提下，發(fā)放租賃住房團(tuán)體購(gòu)房貸款。

引導(dǎo)各類資金，拓寬投融資渠道?

支持商業(yè)銀行發(fā)行用于住房租賃的金融債券，拓寬住房租賃企業(yè)債券融資渠道，創(chuàng)新住房租賃擔(dān)保債券，穩(wěn)步發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金（REITs），引導(dǎo)各類社會(huì)資金有序投資住房租賃領(lǐng)域。

加強(qiáng)管理，堅(jiān)持“房住不炒”

住房租賃金融業(yè)務(wù)要嚴(yán)格定位于支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，不得為短期投機(jī)炒作行為提供融資。住房租賃金融產(chǎn)品及服務(wù)應(yīng)與非租賃住房的住房金融產(chǎn)品及服務(wù)明確區(qū)別，嚴(yán)禁以支持住房租賃的名義為非租賃住房融資，嚴(yán)禁將住房租賃金融產(chǎn)品違規(guī)用于商業(yè)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

加強(qiáng)對(duì)住房租賃企業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理、財(cái)務(wù)狀況、資金用途等情況的監(jiān)控，對(duì)住房租賃企業(yè)存在違反借款合同約定情形的，要及時(shí)采取加速清償、提前收貸等有效措施化解風(fēng)險(xiǎn)。

▲ 調(diào)查

日前，《2023節(jié)后返城租房調(diào)查報(bào)告》對(duì)生活在一線及新一線城市，以80后～95后為主，在2023年4月份之前有租房需求的人進(jìn)行調(diào)研，了解當(dāng)前租房需求、偏好等問(wèn)題。

調(diào)研顯示：

六成人希望租住在工作地附近?

近六成意向租房人群希望租住在工作地點(diǎn)附近，上下班更為方便。對(duì)于有小孩的家庭，他們選擇租住房源時(shí)，有29.8%的人群希望租住在子女學(xué)校附近，方便上下學(xué)接送。

希望有更好的租住環(huán)境?

報(bào)告顯示，在預(yù)算有限的情況下，有34.1%的意向租房人群更希望選擇小區(qū)整體環(huán)境更好的房源；有26.7%的意向租房人群更注重周邊生活配套，17.1%的人群希望租住房源中能有更好的裝修/家具家電，13.8%的意向租房人群希望擁有更大的居住面積。

從不同居住成員來(lái)看，沒(méi)有小孩的單身獨(dú)居租客及兩人家庭，租房時(shí)相對(duì)更注重小區(qū)整體環(huán)境及房間內(nèi)部裝修家具家電等，對(duì)居住生活品質(zhì)要求較高；而有小孩的家庭則更側(cè)重居住實(shí)用性，對(duì)于小區(qū)環(huán)境、周邊配套及居住面積有一定要求。

85.7%渴望實(shí)現(xiàn)“整租自由”

伴隨著租房需求層級(jí)的不斷增加，向往品質(zhì)獨(dú)居的租房人群越來(lái)越多，新一代年輕租客也更渴望實(shí)現(xiàn)“整租自由”。

在調(diào)研中，有85.7%的意向租房人群選擇整租一套房，選擇合租的人群占比僅14.3%。單身獨(dú)居人群中，選擇合租的占比為40.7%。在選擇合租的人群中，他們選擇合租對(duì)象時(shí)不僅僅把目光局限在親戚朋友等熟人上，選擇和同性的陌生人合租一套房的占比40.0%。

對(duì)于合租對(duì)象的要求，多數(shù)人希望合租室友無(wú)不良嗜好、愛(ài)干凈，且不要帶其他人回家過(guò)夜。

租住痛點(diǎn)仍然不少?

在找房租房時(shí)，有60.5%的人表示遇到過(guò)合適的房源少、選擇面窄的問(wèn)題，有43.4%的人表示遇到過(guò)房源信息不真實(shí)的情況。也有35.1%的人在租房時(shí)碰到不專業(yè)的中介，產(chǎn)生麻煩。

居住在租到的房子中，大家也遇到了一些麻煩。有57.5%的租客表示遇到房屋設(shè)備損壞的問(wèn)題，44.7%的租客遇到過(guò)噪聲問(wèn)題，29.0%的人表示租房安全難以保障，還有隨意漲價(jià)、押金問(wèn)題、合租室友的問(wèn)題等。

▲ 觀點(diǎn)

經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)：

金融支持住房租賃要瞄準(zhǔn)短板

住房租賃是我國(guó)住房體系的重要組成部分，關(guān)系著多數(shù)新市民、青年人的切身利益，也是房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要一環(huán)。

當(dāng)前，金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展應(yīng)突出重點(diǎn)、瞄準(zhǔn)短板。缺乏高質(zhì)量供給是市場(chǎng)存在的突出問(wèn)題。為此，征求意見(jiàn)稿提出，支持各類主體新建、改建長(zhǎng)期租賃住房，盤(pán)活存量房屋，有效增加保障性和商業(yè)性租賃住房供應(yīng)。

可以看到，一套全面、完整的住房租賃金融支持體系正在加速形成。信貸市場(chǎng)和資本市場(chǎng)將根據(jù)住房租賃不同環(huán)節(jié)收益和風(fēng)險(xiǎn)特點(diǎn)，協(xié)同配合、合理接續(xù)。信貸市場(chǎng)主要滿足各類主體開(kāi)發(fā)建設(shè)租賃住房，及住房租賃企業(yè)流動(dòng)性和日常運(yùn)營(yíng)需求；資本市場(chǎng)則側(cè)重于發(fā)展住房租賃投資長(zhǎng)期融資工具。

隨著市場(chǎng)功能愈加完備、結(jié)構(gòu)更加均衡、競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越有序，住房租賃市場(chǎng)將更好滿足新市民、青年人住有所居、住得安心的愿望，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。

工人日?qǐng)?bào)：

讓“租得起租得久”更有盼頭

近年來(lái)，住房工作的頂層思路非常清晰，包括“房住不炒”“租購(gòu)并舉”等。租房是新市民、青年人等群體解決居住問(wèn)題的重要途徑，要規(guī)范發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(zhǎng)租市場(chǎng)，關(guān)鍵在于多渠道提供專業(yè)管理的房源，擴(kuò)大租賃住房的有效供給，增強(qiáng)發(fā)展的可持續(xù)性。

讓新市民、青年人租得到、租得起、租得久，首先要降低租金成本壓力。這就需要構(gòu)建保障性租賃住房融資長(zhǎng)效機(jī)制，吸引優(yōu)質(zhì)資金支持，為穩(wěn)定公共租賃住房資金來(lái)源提供有效的金融保障。

要加快完善多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，除了金融支持，也離不開(kāi)各地的制度創(chuàng)新。各地應(yīng)結(jié)合住房供需狀況等因素，將新建租賃住房納入住房發(fā)展規(guī)劃，合理確定租賃住房建設(shè)規(guī)模，提供更多公平性、便利性保障。

保障和改善相關(guān)群體的租房需求沒(méi)有終點(diǎn)。推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展、提升城市軟實(shí)力和競(jìng)爭(zhēng)力，實(shí)現(xiàn)住有所居、居有所安，需要不斷探索、努力。

（綜合來(lái)源：中國(guó)人民銀行、中國(guó)證券報(bào)、經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)、工人日?qǐng)?bào)、咸寧新聞網(wǎng)等）

關(guān)鍵詞： 租賃企業(yè) 商業(yè)銀行