近日,為期三天的蘇州、成都第二輪集中土拍收官,與第一輪集中供地市場火熱不同的是,本輪土拍熱度不高,溢價率較首輪有所下降,尤其是青島、濟(jì)南、天津、沈陽等低熱城市,底價成交成為二輪集中土拍的主旋律,土地流拍也明顯增多。
在“一次性報價區(qū)間上限下調(diào)”、“禁馬甲”和“提升保證金比例”等調(diào)控手段下,蘇州、沈陽、成都等城市,第二輪集中拍地?zé)岫群褪状蜗啾葻岫让黠@下降。以蘇州為例,蘇州溢價率降至1%;19宗成功出讓地塊中僅3宗溢價成交、1宗突破最高限價成交。
克而瑞研究中心研究員馬千里表示,近期從市場、資金和政策環(huán)境來看,重點城市第二輪集中土拍“降溫”將是大概率事件,就連一直以來市場熱度躋身高位的杭州,十宗競品質(zhì)地塊中,九宗地塊報名未達(dá)標(biāo),無法進(jìn)入后續(xù)正式競價環(huán)節(jié),相當(dāng)于“流拍”;加之日前杭州、南通均出現(xiàn)“退地”風(fēng)波,重點城市集中土拍熱度下滑成為普遍現(xiàn)象。
土地供應(yīng)規(guī)模方面,蘇州二輪集中土拍供應(yīng)宅地較首輪明顯減少,涉及22宗宅地,總供應(yīng)建面僅267萬平方米,較首輪總供應(yīng)規(guī)模減少了40%。但22宗土地,仍有2宗提前中止出讓,余下的20宗地中有1宗流拍,成交19宗,流拍率高達(dá)14%,與首輪零流拍的情況形成鮮明對比。
不僅如此,蘇州土地出讓規(guī)則也明顯升級。整體來看,新規(guī)主要針對蘇州首輪土拍中部分地塊溢價高、馬甲多的情況做出精準(zhǔn)調(diào)整。嚴(yán)格遵守“控地價”要求,下調(diào)了5宗地塊一次報價有效區(qū)間上限。同時,出臺一系列“限馬甲”舉措,譬如同一企業(yè)及其控股的各個公司,不得參加同一宗地的競買。此外,蘇州部分地塊保證金上調(diào),并且嚴(yán)查房企資金來源情況。
成都方面,相比第一批集中供地,本次集中供地調(diào)整了土拍規(guī)則,包括要求開發(fā)商自持資金、“禁馬甲”等,競拍達(dá)到上限后沒有延續(xù)上一次的競自持租賃住房面積,而是改成了競銷售型人才公寓面積。
馬千里表示,出讓規(guī)則的升級,大大提升了房企拿地的門檻,能一定程度上預(yù)防房企的金融風(fēng)險。
今年半年報業(yè)績發(fā)布期間,央企華潤置地管理層表示,華潤將量入為出,確保合理回報,保證華潤置地非常穩(wěn)健的財務(wù)結(jié)構(gòu),謹(jǐn)慎看待土地市場。
融創(chuàng)中國董事會主席兼執(zhí)行董事孫宏斌表示,今年下半年將主動控制拿地總量及節(jié)奏,審慎獲取高質(zhì)量土地,預(yù)計權(quán)益拿地銷售比控制在20%以內(nèi)。他表示,2021年下半年市場壓力會比較大,包括融資市場和銷售,留出比較安全的邊界。
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