在7月下旬，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等8部門印發(fā)了《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》，各地的調(diào)控細(xì)則也陸續(xù)緊跟，促進(jìn)樓市更健康、更平穩(wěn)地發(fā)展。

網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，2021年7月廣州一手住宅網(wǎng)簽套數(shù)和網(wǎng)簽面積雙雙出現(xiàn)較明顯下跌，甚至接近傳統(tǒng)淡季2月份。

進(jìn)入8月份，不少房企在目前的市況下，更珍惜還有購(gòu)房名額的剛需買家，提前為“金九銀十”預(yù)熱。而即將首次購(gòu)房或者換房的準(zhǔn)買家，則可以趁著現(xiàn)在樓市較為冷靜的“窗口期”多走多看，同時(shí)也需要留意房貸審批、利率等方面的信息，提前做好資金規(guī)劃。

文、圖/廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者 陳白帆

7月樓市熱度進(jìn)一步下降 同比跌一成多

網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，2021年7月廣州一手住宅網(wǎng)簽成交7560套，同比2020年7月的9059套減少1499套，同比下降16.55%;面積方面，2021年7月廣州一手住宅網(wǎng)簽面積為81.1756萬(wàn)平方米，同比2020年7月下降17.5%。

而這個(gè)網(wǎng)簽套數(shù)和面積環(huán)比今年6月份，也在進(jìn)一步下跌。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心的監(jiān)控顯示，今年6月份廣州一手住宅網(wǎng)簽套數(shù)為8552套，同比下降接近10%。

從數(shù)據(jù)上看，7月份7560套的一手住宅網(wǎng)簽量，跌到接近今年淡季2月份的7062套。廣州中原研究發(fā)展部分析，一般來(lái)說(shuō)，7月份也是一年當(dāng)中成交比較平淡的月份，而再疊加調(diào)控影響以及房貸審批持續(xù)收緊等方面因素，很難重現(xiàn)過(guò)萬(wàn)套的月度網(wǎng)簽景象。進(jìn)入8月份，預(yù)計(jì)部分開發(fā)商考慮到業(yè)績(jī)壓力，還會(huì)陸續(xù)采取“以價(jià)換量”的方式吸客。值得留意的是，7月份的市場(chǎng)供應(yīng)量較低，部分項(xiàng)目需要有更多時(shí)間和準(zhǔn)備與相關(guān)政策進(jìn)行磨合，特別是增城的一些長(zhǎng)期處于推貨量較大的板塊，市場(chǎng)接受程度已經(jīng)有所降低，因此也有項(xiàng)目考慮到政策影響，推遲開盤時(shí)間。

廣州中原研究發(fā)展部認(rèn)為，從7月份各板塊表現(xiàn)來(lái)看，荔灣區(qū)廣鋼新城有新盤通過(guò)讓利，在7月份有不錯(cuò)的表現(xiàn)。而比較受自住買家追捧的優(yōu)質(zhì)板塊，如黃埔的科學(xué)城、蘿崗，番禺的亞運(yùn)城、創(chuàng)新城等板塊，在7月份表現(xiàn)也可圈可點(diǎn)。

8月份預(yù)計(jì)有超7000套新貨上市

根據(jù)中地行的統(tǒng)計(jì)，從近6個(gè)月銷售速度計(jì)算，廣州市一手住宅去化周期約為8.39個(gè)月。經(jīng)過(guò)只有大約4個(gè)全新項(xiàng)目開盤的7月份，8月份大約會(huì)有33個(gè)項(xiàng)目有動(dòng)作，預(yù)計(jì)有超7000套新貨上市，包括新項(xiàng)目對(duì)外亮相、開放樣板間或者城市展廳以及舊盤加推等，其中還包含部分商服類產(chǎn)品。

從統(tǒng)計(jì)上看，商業(yè)公寓類型的新貨，將主要集中在天河區(qū)的梅花園站附近以及海珠區(qū)工業(yè)大道、南洲路一帶，包含不少小面積的loft公寓產(chǎn)品。

荔灣區(qū)8月份的新貨預(yù)計(jì)主要集中在保利西悅灣和新世界·凱粵灣。而白云區(qū)進(jìn)入8月份會(huì)有較多新項(xiàng)目亮相，位于白云湖板塊的越秀天悅云湖、品實(shí)云湖花城，位于鐘落潭板塊的旭輝綠地鉑云天境以及太和板塊的保利錦繡公館都將有新品推出。目前，白云區(qū)新盤的對(duì)外報(bào)價(jià)基本保持穩(wěn)定，主要在“4字頭”左右。

黃埔區(qū)依然是準(zhǔn)備購(gòu)房的買家最為關(guān)注的區(qū)域之一。其中，多年未有一手住宅產(chǎn)品亮相的地鐵6號(hào)線黃陂站一帶，有望在近期迎來(lái)全新盤保利翔龍?zhí)靺R既有適合首次置業(yè)者的緊湊戶型，也有值得換房一族考慮的舒適四房。而位于老黃埔板塊的越秀TOD·星航，新推產(chǎn)品適合有不同居住需求的購(gòu)房者。

廣州南部的番禺，8月份有新動(dòng)作的項(xiàng)目將主要集中在廣州國(guó)際創(chuàng)新城板塊，南沙片區(qū)則可以留意進(jìn)港大道一帶的項(xiàng)目以及沖尾村舊改項(xiàng)目升龍臻府。而東部的增城區(qū)預(yù)計(jì)有5個(gè)全新項(xiàng)目在8月有動(dòng)作，主要集中在荔城板塊、荔湖板塊、新塘板塊和石灘板塊等。另外，持續(xù)在推的不少大盤也會(huì)在8月份加推。

記者觀察：

房?jī)r(jià)平穩(wěn)勢(shì)頭保持

購(gòu)房前要先做好資金規(guī)劃

從近期不斷有城市和區(qū)域推出精細(xì)化調(diào)控的政策可以看出，今年的房?jī)r(jià)將會(huì)保持在相當(dāng)穩(wěn)定的水平，甚至有部分項(xiàng)目會(huì)通過(guò)降低售價(jià)以保持快速出貨。因此，市場(chǎng)的博弈已經(jīng)明顯往有利于買方的一方傾斜，想購(gòu)房的買家可以不用焦慮，而是保持比較冷靜、平穩(wěn)的心態(tài)，多看幾個(gè)區(qū)域，多看幾個(gè)項(xiàng)目，多收集相關(guān)信息。

然而，現(xiàn)在對(duì)買家來(lái)說(shuō)，更重要的是做好資金規(guī)劃。隨著房貸利率的上浮，特別是二套房利率的變化，很可能會(huì)影響購(gòu)房者最初設(shè)想的置業(yè)計(jì)劃。而且，也有一些比較熱門的項(xiàng)目，會(huì)對(duì)可以一次性付款的客戶或者支付首付款比例較多的客戶，給予更多的優(yōu)惠。因此，是否需要增加首付款比例，如何做貸款等，都是需要購(gòu)房者在看房后，甚至多咨詢不同銀行后，根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行合理安排的。

同時(shí)，現(xiàn)在時(shí)間是購(gòu)房者的好朋友，切忌沖動(dòng)下定。而在對(duì)自己所處行業(yè)和未來(lái)收入比較有信心的情況下，考慮以后家庭成員的增加，買家不妨更大膽一些。雖然現(xiàn)在市面上有很多緊湊三房產(chǎn)品，但在首次購(gòu)房時(shí)，記者建議最好選擇交通便利，板塊前景較好，而且是實(shí)力房企開發(fā)項(xiàng)目的三房?jī)尚l(wèi)或者直接一步到位，拿下四房單位。

關(guān)鍵詞： 樓市調(diào)控 升級(jí) 剛需購(gòu)房 新貨上市