Wind數(shù)據(jù)顯示，9月7日，申萬(wàn)房地產(chǎn)板塊小幅上漲0.41%。成分股漲多跌少，廣宇發(fā)展、京投發(fā)展雙雙漲停，世茂股份、招商蛇口、綠地控股等跟漲，世聯(lián)行跌8.85%，格力地產(chǎn)跌6.94%，中國(guó)國(guó)貿(mào)、合肥城建、萬(wàn)通發(fā)展等跌超1%。

當(dāng)前，“房住不炒”政策繼續(xù)保持定力。自去年“三道紅線(xiàn)”、銀行房地產(chǎn)貸款管理?xiàng)l例等出臺(tái)后，今年以來(lái)全國(guó)多數(shù)地區(qū)在房貸審批方面明顯收緊并多次上調(diào)房貸利率、嚴(yán)查首付流水來(lái)源，調(diào)控政策更具全面化和精準(zhǔn)化。

公司業(yè)績(jī)方面，2021年中報(bào)顯示，世聯(lián)行上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收28.91億元，同比增長(zhǎng)3.21%，凈利潤(rùn)為7101萬(wàn)元，同比上漲195.28%。不過(guò)，受市場(chǎng)環(huán)境和結(jié)算周期等影響，報(bào)告期內(nèi)公司代理銷(xiāo)售業(yè)務(wù)收入同比下降10.65%;期內(nèi)公司剝離中資產(chǎn)模式公寓業(yè)務(wù)，大資管業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)收入同比下降17.68%;此外，公司空間運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)收入同比下降40.79%。格力地產(chǎn)上半年房地產(chǎn)板塊實(shí)現(xiàn)營(yíng)收30.54億元，同比增長(zhǎng)13.96%，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額6.01億元，同比增長(zhǎng)8.26%。

在土地供應(yīng)端，8月份以來(lái)多個(gè)城市第二批集中供地延期，土地供給量整體有所下降。受此影響，房地產(chǎn)企業(yè)拿地總額相應(yīng)下降幅度較大。中指院數(shù)據(jù)顯示，受監(jiān)測(cè)的50家代表房地產(chǎn)企業(yè)8月份拿地總額同、環(huán)比顯著下降，降幅分別為76.2%、51.8%。

機(jī)構(gòu)分析，未來(lái)樓市調(diào)控政策導(dǎo)向?qū)⒁琅f從嚴(yán)從緊，預(yù)計(jì)三四季度房地產(chǎn)政策面整體將繼續(xù)呈精細(xì)化、全面化、高頻化特征，“打補(bǔ)丁、堵漏洞”或成為樓市調(diào)控主要方向;針對(duì)前期已出臺(tái)政策的城市，若調(diào)控效果未達(dá)預(yù)期，存在政策繼續(xù)加碼的可能。銷(xiāo)售端，房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季“金九銀十”已來(lái)臨，各地房企或?qū)⒓哟笸票P(pán)力度并積極營(yíng)銷(xiāo)，考慮到目前樓市調(diào)控持續(xù)從嚴(yán)，預(yù)計(jì)后期整體房?jī)r(jià)將保持平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢(shì)。

關(guān)鍵詞： 地產(chǎn)板塊 房住不炒 樓市調(diào)控 房地產(chǎn)金融