歷經4個月時間，對于微博房產大V“深房理”的聯合調查日前有了階段性結果，涉嫌房產眾籌和代持、違規(guī)套取信貸資金進入房地產市場、虛假廣告宣傳、隱瞞收入偷逃稅款、偽造國家機關公文、非法集資等多項違法違規(guī)。

何時“上車”最劃算?哪處的新盤別錯過?房價是漲還是跌?總是鼓吹房價上漲的大V，表面看只是在輸出觀點，背后卻是一筆筆生意，咨詢費、會員費、合作費、手續(xù)費……大V在拉著人們買房的路上構筑起自己的財富王國。

涉嫌套取貸款等多項違規(guī)

2021年4月4日，一位名為“深房理裝修隊003”的微博用戶爆出“深房理”搖籃會員合伙炒房材料102份，涉及騙取經營貸、代持炒房等，引發(fā)輿論關注。

4月8日，深圳市住建局發(fā)文稱，七部門將對“深房理”涉嫌違法違規(guī)線索開展聯合調查。8月7日，聯合調查工作組公布階段性結果，直指“深房理”的“五宗罪”。

第一宗，違規(guī)套取貸款。深圳銀保監(jiān)局稱，已查明“深房理”相關人員涉嫌偽造國家機關公文、提供虛假資料套取貸款，共涉及住房按揭貸款、經營貸和消費貸等不同類別，問題貸款金額合計10.64億元，其中，涉及經營貸3.8億元。對于已查實的問題貸款，深圳銀保監(jiān)局已責成相關銀行提前收回。對于涉嫌違規(guī)的銀行和責任人員，已依法啟動行政處罰程序。對于“深房理”案件中涉嫌犯罪的相關人員，目前公安機關已依法逮捕2人，刑事拘留3人。

第二宗，代持炒房。深圳市住建局介紹，查明“深房理”案件中有119人參與房產代持或眾籌，對上述人員3年內停止其在深圳市購買商品住房、租購公共住房及公積金貸款的資格。“深房理”會員中還有44人為持牌房地產中介人員，已對其采取停止網簽權限、納入行業(yè)黑名單等措施。

第三宗，虛假廣告宣傳。深圳市市場監(jiān)管局介紹，“深房理”在新浪微博和微信公眾號發(fā)布虛假廣告、虛構買房案例，以不實宣傳吸引會員，依法對其處以200萬元罰款的頂格處罰。

第四宗，偷逃稅款。深圳市稅務局介紹，經查“深房理”存在隱瞞收入涉嫌偷逃稅款問題，稅務稽查部門將依法依規(guī)嚴厲查處。

此外，“深房理”還存在以資金互助的名義，向不特定對象募集資金，并承諾保底，涉嫌非法集資。

販賣焦慮吸引粉絲買付費會員

至今，新浪微博上，認證為房產專家的“深房理”粉絲數仍有145萬，是名副其實的百萬級大V。不過，其微博更新停留在了4月9日。

“上班無用論”“人人皆可買房，直到財務自由”……就像聯合通報所說，“深房理”一直是房價上漲的鼓吹者，并忽悠買房人負債最大化，稱“通過負債、高杠桿投資優(yōu)越房產并長期持有，是普通人唯一可復制的通往財務自由之路。”

多年來，“深房理”通過持續(xù)輸出深圳房價必定上漲的觀點，販賣焦慮，吸引粉絲;將粉絲吸納為會員后，再向其推薦樓盤、貸款公司等，甚至通過假結婚、代持、騙貸等方式繞過樓市調控政策。

實際上，在被七部門聯合調查前，“深房理”已發(fā)展成為一個逾3000名會員的組織。據介紹，申請其微博上的“V+會員”需花費3980元;如果想進一步咨詢購房問題，就要再花費9800元成為搖籃會員。

違規(guī)繞過限購、限貸，終究是有風險的，且風險需要購房人自己承擔。2021年，名叫“7蟹姐姐”的微博用戶就曾發(fā)文控訴“深房理”，說自己為其所騙，以“假結婚”方式，通過墊資公司購買了前海區(qū)總額728萬元的一套住宅，后來政策收緊，導致房產被查封。

迷信房產大V小心被深度套牢

其實，“深房理”的故事并不獨特。

信息化時代，形形色色自詡為專家的房產大V活躍于不同城市和各種平臺，以“導師”的身份指導普通購房人。這種指導當然并不免費，咨詢費、會員費、合作費、手續(xù)費……一筆筆的費用構成了大V的生意經。

新浪微博認證為房產專家的“北京大土豆”，是擁有173萬粉絲的房產大V。在其置頂的微博中，清晰寫著回答問題的三種方式：微博問答，3到4天左右回復，328元;加入知識星球，當天回復，1200元一年;當面一對一，一小時收費2000元。

新浪微博認證為房產專家的“成都房小弟”，是擁有101萬粉絲的房產大V，回答問題的收費標準為：單次咨詢費388元，年會員費2588元。

“上班不重要，創(chuàng)造價值不重要，利用杠桿買房最重要。”多年前曾花800元聽過“北京大土豆”一節(jié)課的小小，至今仍能想起那番話。小小說，曾有人被這樣的課程忽悠，在2017年的北京樓市高點，以高杠桿購入兩套學區(qū)房，交了不少手續(xù)費，隨后踩空被套牢。

“深房理”案件再次警醒購房人，在“房住不炒”的定位下，沒有“一夜暴富”的神話。

關鍵詞： 房產大V 房住不炒 深房理 非法集資