剛剛，廣東房協(xié)發(fā)布了《2021年上半年廣東省房地產(chǎn)市場分析報(bào)告》。

上半年，廣東商品房銷售面積7078.76萬平方米，同比增長34.5%，比2019年同期增長12.0%，兩年平均增長5.8%;銷售金額11460.87億元，同比增長53.7%，兩年平均增長13.6%，創(chuàng)歷史新高。

其中，商品住宅銷售面積6172.75萬平方米、銷售金額10268.15億元，同比增長34.7%和59.3%，兩年平均增長6.2%和16.6%。

分季度看，第二季度商品房銷售面積、銷售金額為3827.10萬平方米和6143.26億元，同比增長10.6%和25.4%，增速比第一季度分別回落69.8個(gè)百分點(diǎn)和82.5個(gè)百分點(diǎn);銷售均價(jià)16052元/平方米，同比上漲13.4%，環(huán)比下降1.8%，均價(jià)漲幅有所收斂。

從個(gè)人住房貸款數(shù)據(jù)看，今年來銀行機(jī)構(gòu)的住房貸款額度明顯收緊，普遍出現(xiàn)放貸周期延長、利率水平提高等情況，個(gè)別銀行甚至?xí)和Ｊ芾矶肿》抠J款業(yè)務(wù)。

數(shù)據(jù)顯示，截至6月末，廣東銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款余額占各項(xiàng)貸款余額的33.0%，其中個(gè)人住房貸款余額占24.7%，比2020年末降低2.1個(gè)百分點(diǎn)和0.8個(gè)百分點(diǎn)，房地產(chǎn)貸款、個(gè)人住房貸款集中度穩(wěn)步降低。

在房地產(chǎn)貸款集中度管理制度和加強(qiáng)信貸資金用途管理等金融監(jiān)管政策，以及各地圍繞“房住不炒”堵塞監(jiān)管漏洞的調(diào)控下，商品房的金融屬性和投資屬性受到抑制，銷售規(guī)模擴(kuò)張勢能趨于減弱。

區(qū)域方面，上半年佛山、惠州和廣州的商品住宅銷售面積遙遙領(lǐng)先其他城市，分別占全省的12.9%、12.5%和11.2%，位列前三;江門、深圳、湛江、肇慶、東莞、中山、珠海、清遠(yuǎn)、茂名等9個(gè)城市較為接近，處于第二梯隊(duì);汕頭、河源、梅州、韶關(guān)、陽江、汕尾、揭陽、云浮等8個(gè)城市大致相當(dāng)，潮州銷售規(guī)模最小。

從銷售均價(jià)看，上半年商品住宅均價(jià)同比漲幅超過5%的9個(gè)城市中，有8個(gè)位于珠三角地區(qū)，反映出大灣區(qū)的區(qū)域發(fā)展前景更受市場認(rèn)同和追捧。

分季度看，第二季度商品住宅銷售均價(jià)環(huán)比上漲的有10個(gè)城市，環(huán)比下降的有11個(gè)。

灣區(qū)城市群中，深莞惠三市環(huán)比均有所下降，一定程度上反映出深圳、東莞的調(diào)控升級措施效果彰顯;廣州、佛山、珠海、中山、江門等5市環(huán)比漲幅較大，或面臨調(diào)控升級壓力。此外，湛江第二季度均價(jià)環(huán)比上漲11.9%，為各市最高，也面臨一定的“穩(wěn)房價(jià)”壓力。

廣東房協(xié)指出，2021年上半年，一方面，受基數(shù)升高影響，廣東房屋銷售量、開發(fā)到位資金、完成投資額等指標(biāo)同比增速逐月回落。

另一方面，房地產(chǎn)金融審慎管理制度成效明顯，房地產(chǎn)貸款、個(gè)人住房貸款集中度穩(wěn)步降低，房企對銷售回款依賴度進(jìn)一步提高。

近一年來，國家調(diào)控房地產(chǎn)的模式發(fā)生了重大變化，充分彰顯國家堅(jiān)持“房住不炒”定位、遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化傾向的堅(jiān)定決心。房地產(chǎn)高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)的發(fā)展模式已難以為繼。

關(guān)鍵詞： 廣東 商品住宅銷售 房住不炒 擴(kuò)張勢能