非理性追逐住宅投資屬性，不僅直接推升重點城市房地產(chǎn)市場熱度，也會增加宏觀經(jīng)濟運行風險。要堅持“房住不炒”的千鈞之錨定位，重拳抑制各種房地產(chǎn)市場投資投機炒作，加快構(gòu)建完善房地產(chǎn)長效機制，促進樓市長期穩(wěn)健運行。

隨著國內(nèi)疫情緩解和局部疫情有效控制，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)恢復性增長。一方面，今年上半年全國社會消費品零售總額兩年平均增長4.4%，而同期全國商品房銷售面積兩年平均增長8.1%。另一方面，全國全社會固定資產(chǎn)投資增長平穩(wěn)，兩年平均增長4.4%，而同期全國房地產(chǎn)開發(fā)投資兩年平均增長8.2%。值得注意的是，部分重點城市房地產(chǎn)市場急劇升溫，其中不乏投資投機性炒房行為推波助瀾。

堅持“房住不炒”定位，必須對房地產(chǎn)投機炒作行為重拳出擊，持續(xù)加強和完善房地產(chǎn)市場調(diào)控政策框架。最近一段時間，中央層面繼續(xù)明確堅持“房住不炒”定位，著手構(gòu)建房地產(chǎn)全鏈條管控的監(jiān)管閉環(huán)，并約談一些地方政府，要求全面落實穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的房地產(chǎn)長效機制。

地方層面則進一步完善房地產(chǎn)調(diào)控措施，采取了升級住房限購限售、加強信貸管控、嚴格價格管理和規(guī)范市場秩序等措施，對房地產(chǎn)市場調(diào)控政策“打補丁”，從嚴堵住監(jiān)管漏洞。部分熱點城市加強二手房市場監(jiān)管，出臺二手房參考價機制，并提高市場信息透明度，以促進市場理性交易，穩(wěn)定市場預期。最先出臺二手房參考價機制的深圳，二手房成交套數(shù)已經(jīng)持續(xù)下跌，價格也出現(xiàn)松動，二手房市場明顯降溫。

根據(jù)國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)，7月全國70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比、同比漲幅總體回落。其中，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點;深圳二手住宅銷售價格下降0.4%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.1和0.2個百分點。三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲轉(zhuǎn)為下降0.1%。此外，7月我國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為100.98，持續(xù)穩(wěn)定回落降溫。

綜合來看，堅定落實“房住不炒”定位，既需要房地產(chǎn)市場有關(guān)參與主體能夠理性客觀認識房地產(chǎn)市場的正常波動，堅定回歸房地產(chǎn)居住屬性，也需要地方政府動態(tài)完善房地產(chǎn)調(diào)控政策框架和措施，強化跨部門監(jiān)管協(xié)作，有力抑制房地產(chǎn)投資投機性炒作，全面落實穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的房地產(chǎn)長效機制。

關(guān)鍵詞： 房住不炒 樓市調(diào)控 房地產(chǎn) 長效機制