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房地產(chǎn)調(diào)控效果逐漸顯露 多地房價(jià)漲幅明顯放緩
2021-08-20 16:26:13來源: 中國消費(fèi)者報(bào)

在樓市調(diào)控持續(xù)加碼的背景下,多地房價(jià)漲幅明顯放緩。8月16日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了《2021年7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》。7月份,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%,漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%,漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶解讀稱,7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比漲幅總體回落。這表明,上半年以來,房地產(chǎn)調(diào)控效果正逐步顯現(xiàn)。

環(huán)比來看,7月份,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%,漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中,北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.8%、0.4%和0.2%,漲幅比上月分別回落0.1、0.1和0.8個(gè)百分點(diǎn);深圳上漲0.5%,漲幅與上月相同。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%,漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中,北京和上海環(huán)比均上漲0.7%,漲幅比上月分別回落0.6和0.3個(gè)百分點(diǎn);廣州上漲0.6%,漲幅與上月相同;深圳下降0.4%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%,漲幅比上月分別回落0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲轉(zhuǎn)為下降0.1%。

同比來看,7月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲6.0%和10.0%,漲幅比上月分別回落0.1和0.5個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲4.7%,漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格同比上漲3.5%,漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲3.3%和2.3%,漲幅比上月分別回落0.4和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

貝殼研究院分析師潘浩對《中國消費(fèi)者報(bào)》記者表示,7月商品房成交均價(jià)為10373元/平方米,6月、7月單月全國商品房銷售均價(jià)已基本回歸到2020年同期水平,單月同比漲幅分別為1%和1.6%,遠(yuǎn)低于年內(nèi)前幾個(gè)月7%以上的同比漲幅。

隨著調(diào)控深入,房價(jià)下調(diào)的城市明顯增多。7月份,70個(gè)大中城市中新建商品住宅銷售價(jià)格與上月相比下降的城市有16個(gè),持平的有3個(gè),上漲的有51個(gè)。7月70個(gè)大中城市房價(jià)環(huán)比漲幅超過1%的僅剩青島、海口、銀川三地,上漲城市數(shù)量較6月也減少4個(gè)。二手住宅方面,有26個(gè)城市房價(jià)下跌,較4月、5月、6月的14個(gè)、17個(gè)、16個(gè)大幅度增長。“7月份房價(jià)漲幅自今年以來首次跌入偏冷區(qū)。”易居研究院研究員潘竑羽表示,今年以來,國家層面樓市調(diào)控不斷收緊,各地出臺(tái)調(diào)控政策的頻率與強(qiáng)度創(chuàng)下歷史之最,預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)從嚴(yán),全國房地產(chǎn)市場價(jià)格環(huán)比漲幅將進(jìn)一步走弱。

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