今年以來,全國土地市場成交價(jià)格及溢價(jià)率持續(xù)下行,整體降溫趨勢持續(xù)。8日,中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2018年前三季度,全國300個(gè)城市各類用地成交樓面均價(jià)2220元/平方米,同比下跌8.2%,平均溢價(jià)率為16.1%;其中住宅用地成交樓面均價(jià)3881元/平方米,同比下跌6.5%,溢價(jià)率為18.3%,較去年同期下降21.1個(gè)百分點(diǎn)。
今年以來,各大房企拿地態(tài)度普遍趨于謹(jǐn)慎,拿地規(guī)模紛紛回落。據(jù)統(tǒng)計(jì),2018年1-9月,受監(jiān)測的20家主要品牌房企共拿地2.2億平方米,同比下降20.9%;累計(jì)拿地金額9534億元,同比下降27.8%。
中國指數(shù)研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為,“究其原因,一方面,2017年品牌房企整體拿地規(guī)模處在歷史最高水平,基數(shù)偏高;另一方面,今年以來,受土地出讓條件嚴(yán)苛以及企業(yè)資金壓力驟升影響,品牌房企拿地更趨謹(jǐn)慎,拿地規(guī)模有所下降;同時(shí),企業(yè)拿地布局下沉三四線,也是拿地金額下降的重要原因”。
受此原因影響,今年以來土地流拍加速,零溢價(jià)成交地塊增多。由于年內(nèi)土地出讓政策頻出,競自持、競配建、限房價(jià)等成為重點(diǎn)城市推地的要求,加之房企融資環(huán)境收緊、償債壓力加大等現(xiàn)狀,房企拿地更加理性,部分附帶條件較多的地塊以及部分非優(yōu)質(zhì)地塊遭遇流拍。
據(jù)統(tǒng)計(jì),2018年前三季度,全國300城共流拍446宗住宅用地,總規(guī)劃建筑面積5645萬平方米,約是2017年全年流拍地塊總規(guī)劃建筑面積的1.8倍。“從流拍占比來看,三季度流拍面積占總推出面積的比重為9.3%,達(dá)近年來的最高值”。
“整體來看,三季度以來,在土拍條件嚴(yán)苛、企業(yè)資金壓力加大等因素影響下,企業(yè)拿地更趨謹(jǐn)慎,土地流拍數(shù)量顯著增加,前三季度流拍總量已明顯超過去年全年,三季度土地成交規(guī)模同比增幅收窄”。上述負(fù)責(zé)人表示,“與此同時(shí),住宅用地成交樓面均價(jià)出現(xiàn)調(diào)整,溢價(jià)率繼續(xù)下行,前三季度地價(jià)同比下跌,三季度更是下跌約兩成,溢價(jià)率僅為11%,零溢價(jià)成交的地塊亦明顯增多,土地市場呈現(xiàn)降溫態(tài)勢。預(yù)計(jì)四季度,土地市場仍將保持冷靜”。
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