首套房降低首付比例和年利率，二套還清貸款按首套政策執(zhí)行!大灣區(qū)城市再次出臺穩(wěn)樓市政策，這次是肇慶。

今日(5月25日)，肇慶6部門聯(lián)合印發(fā)《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，提出優(yōu)化商品房預售資金監(jiān)管、加大金融支持以及提高首套住房公積金貸款上限等舉措。

值得一提的是，在加大金融支持，降低個人住房消費負擔方面，肇慶提出對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，降低首付比例和年利率。對擁有一套住房且相應購房貸款已結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人貸款購買普通住房的，執(zhí)行首套房貸款政策。

而在提高首套住房公積金貸款上限方面，明確加大住房公積金統(tǒng)籌力度，提高首套公積金貸款額度;加強公積金貸款和商業(yè)貸款的協(xié)同配合，提高工作效率，提升個人住房貸款的便利度。

據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計，截至5月24日，5月已經(jīng)累計有超過68個城市發(fā)布了“穩(wěn)樓市”政策，而在今年內(nèi)，全國已有接近150城出臺房地產(chǎn)政策，4-5月單月“井噴”刷新歷史紀錄。

除了肇慶，南都記者注意到，近期大灣區(qū)內(nèi)包括東莞、惠州、中山、佛山、江門等城市也已加入“穩(wěn)樓市”隊列。

其中，佛山出臺了二手房滿五年之后不限購的新政，此前佛山還曾將非限購區(qū)域部分樓盤首付降低為兩成;中山將購房門檻放松到了大專以上，部分非限購區(qū)首付兩成;惠州取消了對大亞灣和惠陽片區(qū)的限購政策;東莞恢復個稅購房，取消新入戶購房“雙半年”限制等;江門則直接發(fā)放“購房大禮包”。

從政策內(nèi)容看，國內(nèi)目前出臺穩(wěn)樓市政策主要包括三個方面：一方面是主動刺激購房需求，包括增加購房名額、提高購房補貼等;另一方面是因城施策，包括放松購房門檻、減少社保年限等;第三是降低購房成本，包括降低房貸利率、降低首付比例、提高公積金貸款額度等。

而從各線城市政策側重點來看，中指研究院分析認為，一線城市在購房補貼、落戶/引才等方面微調(diào)政策，二線城市更加側重優(yōu)化限購、調(diào)整公積金、發(fā)放購房補貼、落戶/引才等方面，三、四線城市調(diào)整的政策更多地聚焦在發(fā)放購房補貼、多孩家庭住房支持以及落戶/引才等方面，弱三、四線城市將貸款政策放寬至國家政策規(guī)定最低水平，在刺激購房消費的力度上均是本輪政策潮中最強。

中指研究院指出，短期來看，中央政治局會議定調(diào)樓市“支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策”，各地因城施策落地的節(jié)奏有望進一步加快，力度或繼續(xù)加大，預計一線城市政策將繼續(xù)以微調(diào)為主，以引才或紓困為突破口，修復市場信心，其他城市政策力度有望繼續(xù)加大，限貸、限售等限制性政策存在優(yōu)化預期。

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