2024年一季度，房地產(chǎn)業(yè)顯現(xiàn)加速調(diào)整狀態(tài)。為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展，近年來，中央和地方出臺(tái)了一系列政策措施，加速推動(dòng)房地產(chǎn)構(gòu)建發(fā)展新模式。在此背景之下，房地產(chǎn)企業(yè)紛紛優(yōu)化業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，以求獲得長期穩(wěn)定發(fā)展。以華遠(yuǎn)地產(chǎn)為例，近年持續(xù)致力于戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，積極拓展新賽道。據(jù)4月26日華遠(yuǎn)地產(chǎn)發(fā)布的最新公告顯示，公司將優(yōu)化部分地產(chǎn)業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型。未來，華遠(yuǎn)地產(chǎn)將在代建、酒店運(yùn)營、城市更新等業(yè)務(wù)領(lǐng)域深耕、發(fā)力。

而在上述業(yè)務(wù)模塊中，“城市更新”可謂華遠(yuǎn)轉(zhuǎn)型的重中之中。隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期，華遠(yuǎn)地產(chǎn)早已參透經(jīng)濟(jì)與行業(yè)格局變化的本質(zhì)，并前瞻性地?fù)屌艹鞘懈沦惖?，以國企?yōu)勢(shì)、豐厚經(jīng)驗(yàn)與創(chuàng)新模式，深度參與多個(gè)城市高質(zhì)量轉(zhuǎn)型發(fā)展，持續(xù)助力多個(gè)區(qū)域完成產(chǎn)業(yè)升級(jí)與優(yōu)化創(chuàng)新生態(tài)，尋求房地產(chǎn)企業(yè)在轉(zhuǎn)型期的新質(zhì)生產(chǎn)力。其中，以西城區(qū)世紀(jì)天樂項(xiàng)目（即“北京金融科技中心”）的承接改造為例，意味著華遠(yuǎn)地產(chǎn)在以城市更新為支點(diǎn)的“房地產(chǎn)+”轉(zhuǎn)型發(fā)展中再次取得標(biāo)志性成果。

01. “三大價(jià)值”強(qiáng)勢(shì)賦能 持續(xù)優(yōu)化西城創(chuàng)新生態(tài)

從10年前的“動(dòng)批”啟動(dòng)疏解，到5年前的金科新區(qū)啟動(dòng)建設(shè)，西城區(qū)在不斷的實(shí)踐和探索中走出了一條將區(qū)域騰退、城市更新、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型三者系統(tǒng)謀劃、統(tǒng)籌推進(jìn)的減量高質(zhì)量發(fā)展之路。華遠(yuǎn)地產(chǎn)響應(yīng)西城區(qū)城市更新要求，引領(lǐng)區(qū)域金融科技發(fā)展，承接改造建設(shè)世紀(jì)天樂項(xiàng)目，使其成為金科新區(qū)高質(zhì)量轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要注腳，對(duì)建筑創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)升級(jí)、區(qū)域轉(zhuǎn)型產(chǎn)生重要意義。

首先，系統(tǒng)創(chuàng)新建筑價(jià)值。項(xiàng)目既有“顏”，又有“料”。北京金融科技中心位于西直門外大街南路28號(hào)，總建筑面積約8.4萬平方米，經(jīng)華遠(yuǎn)地產(chǎn)匠心打造，目前轉(zhuǎn)型升級(jí)為5A甲級(jí)寫字樓。該中心分為A、B兩棟樓宇，其中B座至高點(diǎn)為112米，是泛金融街最高的樓宇，外形大氣，引人矚目。

不僅如此，北京金融科技中心還通過樓宇內(nèi)智能融合系統(tǒng)、高效機(jī)房系統(tǒng)、光伏發(fā)電系統(tǒng)、智慧化節(jié)能運(yùn)維系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)高度集成，使建筑整體節(jié)能30%，達(dá)成國家“雙碳”指標(biāo)優(yōu)化目標(biāo)，并榮獲LEED金級(jí)認(rèn)證、國家級(jí)綠色建筑二星認(rèn)證，成為綠色生態(tài)、低碳健康的標(biāo)桿樓宇。

同時(shí)，持續(xù)助力產(chǎn)業(yè)升級(jí)。項(xiàng)目既有多元功能空間，又將引進(jìn)多元智慧產(chǎn)業(yè)。北京國際金融中心內(nèi)設(shè)雙藝術(shù)沐光大堂、近萬平方米商業(yè)空間、企業(yè)會(huì)議中心、商務(wù)配套服務(wù)及商務(wù)社交空間、城市展廳、金科論壇、城市會(huì)客廳、復(fù)合型文化藝術(shù)空間，涵蓋會(huì)議服務(wù)、商務(wù)生活、藝術(shù)文化空間等多元功能空間，構(gòu)建全場(chǎng)景的生態(tài)辦公體系，全面提升商業(yè)價(jià)值與競(jìng)爭力。

目前，項(xiàng)目正處于招商的緊密對(duì)接中，華遠(yuǎn)地產(chǎn)正在積極推動(dòng)引入科技、金融、人工智能、智庫等產(chǎn)業(yè)落位，力爭將該項(xiàng)目打造成為金科新區(qū)的標(biāo)桿典范，以及全球金融科技網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)建設(shè)的重要支點(diǎn)，助力區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí)。

再者，賦能區(qū)域創(chuàng)新生態(tài)。項(xiàng)目投入使用后，既是辦公空間，也是文化載體，更是區(qū)域品牌形象樓宇之一。北京金融科技中心以亮眼的外觀和先進(jìn)的設(shè)計(jì)建造運(yùn)營理念豐富產(chǎn)業(yè)承載效能，打造城市核心區(qū)的高精尖聚集地，助力構(gòu)建區(qū)域創(chuàng)新生態(tài)體系，為區(qū)域城市高質(zhì)量發(fā)展提供積極的動(dòng)力與實(shí)踐場(chǎng)景。

02. “三大實(shí)力”硬核出擊  扎實(shí)發(fā)揮國企中堅(jiān)力量

如今，北京金融科技中心已完成竣工備案，意味著華遠(yuǎn)地產(chǎn)在城市更新賽道上又進(jìn)一步。在升級(jí)改造過程中，華遠(yuǎn)地產(chǎn)嚴(yán)格按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，克服重重阻礙，確保項(xiàng)目品質(zhì)與安全。近年來，華遠(yuǎn)持續(xù)發(fā)力高質(zhì)量轉(zhuǎn)型升級(jí)，率先布局“房地產(chǎn)+”多元賽道，并于2022年正式成立城市發(fā)展事業(yè)部，全力搶跑城市更新賽道，形成了“華遠(yuǎn)特色”的底氣與打法。

首先，國資強(qiáng)力背書，助力進(jìn)軍城更。作為北京西城區(qū)國資委下屬國企，華遠(yuǎn)地產(chǎn)長期得到北京市西城區(qū)委區(qū)政府、區(qū)國資委以及母公司華遠(yuǎn)集團(tuán)的鼎力支持，包括提供融資和資金支持、戰(zhàn)略規(guī)劃指引、協(xié)調(diào)與國資委和其他主管部門的溝通等，加之國企責(zé)任擔(dān)當(dāng)、得天獨(dú)厚的資產(chǎn)管理能力、規(guī)劃定位能力、項(xiàng)目操盤能力、資金協(xié)調(diào)能力、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入能力，華遠(yuǎn)地產(chǎn)能夠迎刃而解在世紀(jì)天樂項(xiàng)目改造中遇到的多種復(fù)雜問題，保證順利竣工。

同時(shí)，舊改經(jīng)驗(yàn)豐富，提供城更樣本。華遠(yuǎn)地產(chǎn)富有40多年的地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，早在上個(gè)世紀(jì)90年代初便參與西單商業(yè)街改造，是國內(nèi)最早一批從事早期舊城改造的房企，近年來更是參與建設(shè)華遠(yuǎn)坊等多個(gè)城市更新項(xiàng)目。其中，華遠(yuǎn)坊是門頭溝河灘商圈貿(mào)易大樓和百貨商場(chǎng)改造升級(jí)后的作品，經(jīng)華遠(yuǎn)地產(chǎn)對(duì)舊空間的改造和新消費(fèi)場(chǎng)景設(shè)計(jì)，為6萬余人提供生活便利，促使區(qū)域重新煥發(fā)活力與引力。這些實(shí)打?qū)嵉淖髌?，都為華遠(yuǎn)地產(chǎn)承接世紀(jì)天樂項(xiàng)目的改造和運(yùn)營提供具象經(jīng)驗(yàn)與樣本。

再者，模式多元?jiǎng)?chuàng)新，拓展城更跑道。城市更新項(xiàng)目一般開發(fā)周期較長，資金占有量大，業(yè)務(wù)鏈條復(fù)雜，往往需要多方合作、資源共享。因此，具有城市空間合作代建經(jīng)驗(yàn)的房企在城市更新賽道上顯然更有優(yōu)勢(shì)。多年來，華遠(yuǎn)地產(chǎn)與旭輝、美國凱悅酒店集團(tuán)等都有過成功合作先例。在北京金融科技中心項(xiàng)目改造過程中，華遠(yuǎn)地產(chǎn)更是憑借高標(biāo)準(zhǔn)、精益化、專業(yè)化代建服務(wù)能力，形成了“以重要城市標(biāo)桿綜合體為主，以城市片區(qū)統(tǒng)籌開發(fā)為輔”的“代建+全運(yùn)營”模式。

華遠(yuǎn)地產(chǎn)承接的世紀(jì)天樂項(xiàng)目，經(jīng)過優(yōu)化升級(jí)后，華麗轉(zhuǎn)身為國家級(jí)金融科技示范區(qū)核心區(qū)的標(biāo)桿旗艦項(xiàng)目，為西城區(qū)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)高質(zhì)量發(fā)展注入了新活力，進(jìn)一步深化華遠(yuǎn)地產(chǎn)城市在更新領(lǐng)域的布局。伴隨著行業(yè)逐漸進(jìn)入新的發(fā)展階段，此次華遠(yuǎn)發(fā)布公告所明確的輕資產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略，展現(xiàn)了長期視角下高質(zhì)量轉(zhuǎn)型的堅(jiān)定態(tài)度，加之西城區(qū)委區(qū)政府的資源加持，相信華遠(yuǎn)地產(chǎn)未來市場(chǎng)表現(xiàn)值得期待。

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