房地產(chǎn)與銀行的關(guān)系千絲萬縷。拋開房地產(chǎn),銀行的很多貸款都放不出去,因為目前還沒有比房產(chǎn)更令銀行放心的資產(chǎn)作為貸款的第二還款來源。可如果只依賴房地產(chǎn),明顯又是不可行的,現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場猶如一潭死水,怎么刺激,效果都不明顯,再這樣下去,銀行的許多貸款可能都會成為不良資產(chǎn)。
作為銀行股投資者,了解每一家銀行的房地產(chǎn)情況,包括規(guī)模和質(zhì)量,尤為重要。如果一家銀行深陷房地產(chǎn)貸款的泥潭,那我們真要好好掂量一下,自己的資金放在這樣一只銀行股中能不能夠獲得更高的收益。
【資料圖】
國有大行是房地產(chǎn)貸款的主要聚集地,之前咱們已經(jīng)專門分析過國有大行的房地產(chǎn)貸款規(guī)模以及質(zhì)量的問題了。這篇文章咱們重點來探討一下股份制銀行的房地產(chǎn)貸款情況,看看誰在房地產(chǎn)貸款的泥潭中無法自拔,誰是出淤泥而不染,輕裝上陣的上市銀行。
在A股,共有9只股份制銀行,我將這9只股份制銀行2022年的年報全部打開,梳理出了房地產(chǎn)貸款的相關(guān)數(shù)據(jù)。
從整個股份制銀行的房地產(chǎn)貸款數(shù)據(jù)來看,每一家都在1000億以上,4000億以下。9家股份制銀行2022年房地產(chǎn)貸款的總和為24281.83億元,僅占國有大行房地產(chǎn)貸款總和的63%左右。這是不是說,在房地產(chǎn)隱患方面,股份制銀行相對于國有大行來說是比較低的?別急于下結(jié)論,咱們往后看。
需要特別提醒的是,即便股份制銀行在房地產(chǎn)貸款投入方面比較謹(jǐn)慎,我們也不能掉以輕心,畢竟股份制銀行的股東實力可是沒有國有大行的股東實力要強。
接下來,我們具體分析下九家股份制銀行的情況,詳細(xì)數(shù)據(jù)看下方表格:
我將2022年的數(shù)據(jù)和2021年的數(shù)據(jù)做了一番對比,綠色表示2022年較2021年有所下降,紅色代表2022年較2021年有所上升。
隨便掃一眼上邊的表格,我們很容易發(fā)現(xiàn)一個有意思的現(xiàn)象:在2022年房地產(chǎn)貸款金額和占2022年總貸款比例上,大部分都是綠的,只有一小點是紅的。在2022年房地產(chǎn)不良貸款余額和不良貸款率上,大部分都是紅的,只有一小點是綠的。
這三家與眾不同的銀行分別是民生銀行、興業(yè)銀行和中信銀行。
民生銀行和興業(yè)銀行是僅有的在2022年房地產(chǎn)貸款金額有所上升的兩家股份制銀行。雖然貸款金額上升,但是房地產(chǎn)貸款金額占2022年貸款比例的比重是有所下降的。這說明民生銀行的貸款總量增速是要超過房地產(chǎn)貸款增速的。在當(dāng)下的環(huán)境里,仍愿意新增發(fā)放房地產(chǎn)貸款的都是什么情況呢?
咱們看看它們年報對此做的表述。
興業(yè)銀行:房地產(chǎn)業(yè)務(wù)堅持“房住不炒”定位不放松,主動加快業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型發(fā)展,積極穩(wěn)妥發(fā)展住房租賃業(yè)務(wù)。 民生銀行:新發(fā)放貸款主要投向穩(wěn)健客戶、優(yōu)質(zhì)區(qū)域的優(yōu)質(zhì)項目。
這兩家銀行都沒有詳細(xì)說明在房地產(chǎn)貸款不良率上升的前提下,為何還要增加房地產(chǎn)貸款。那基本上就可以斷定,新增加的房地產(chǎn)貸款對于這兩家銀行來說本身也不是什么好事兒,所以才一筆帶過。
在2022年的房地產(chǎn)貸款不良率方面,民生銀行和興業(yè)銀行走出了截然不同的道路。民生銀行的房地產(chǎn)貸款不良率是9家股份制銀行中最高的,興業(yè)銀行則是9家股份制銀行中最低的。
中信銀行是唯一的一家房地產(chǎn)不良貸款余額和不良貸款率雙雙下降的股份制銀行。不言自明,在當(dāng)下的市場環(huán)境中,能達(dá)到這樣的效果著實難能可貴。事實上,它如果不這樣做,房地產(chǎn)泥潭可能會越陷越深。因為它在壓降過房地產(chǎn)貸款金額以后,仍然是9家股份制銀行中房地產(chǎn)貸款比例最高的股份制銀行。
招商銀行是9家股份制銀行中,房地產(chǎn)貸款金額最高的,當(dāng)然了,這主要也源自于它的總體貸款規(guī)模較大。與此同時,招商銀行2022年房地產(chǎn)貸款金額相較2021年房地產(chǎn)貸款金額來說下降了257.24億元,在9家股份制銀行中下降金額是最高的。也許是壓降的規(guī)模比較多,造成了2022年房地產(chǎn)貸款不良率較高,僅低于民生銀行。
華夏銀行在房地產(chǎn)貸款領(lǐng)域稍顯克制,無論是2022年房地產(chǎn)貸款金額也好,還是2022年房地產(chǎn)貸款占總貸款比例也罷,都是9家股份制銀行中最低的。房地產(chǎn)貸款不良率的表現(xiàn)也是中規(guī)中矩,并不算高。
平安銀行的房地產(chǎn)貸款金額排名中游,相較2021年也有所下降,表現(xiàn)不錯的是它的房地產(chǎn)貸款不良率,2022年僅有1.43%,僅高于興業(yè)銀行。2021年房地產(chǎn)不良貸款率還是9家股份制銀行中最低的。
浙商銀行在房地產(chǎn)貸款領(lǐng)域相對比較激進。2021年房地產(chǎn)貸款占比高達(dá)12.52%,是9家股份制銀行中最高的,到了2022年占比雖然不再是最高的,但也有10.94%,僅低于中信銀行0.04個百分點。好在不良貸款率不算高,2022年僅有1.66%,在9家股份制銀行中從低到高,排第三名。
浦發(fā)銀行的房地產(chǎn)貸款金額占總貸款比重相對較低,2021年僅高于華夏銀行,2022年在9家股份制銀行中按從低到高排第三名。從不良上看,中規(guī)中矩,不算高也不算低。
光大銀行的房地產(chǎn)貸款占總貸款比例連續(xù)兩年排9家股份制銀行的第三名。房地產(chǎn)貸款不良率2021年為1.23%,排第5低,2022年為3.52%,排第7低。這說明了在2022年,大部分股份制銀行的不良貸款率普遍升高的情況下,它升高的幅度比較大。
總結(jié):
與6家國有大行的房地產(chǎn)貸款情況對比來看,9家股份制銀行在總量上是相對較少的,但是在占總貸款比例方面還是比較高的。國有大行都是在7.92%以下,而股份制銀行則有5家都超過了7.92%,其余4家中有3家都是在6%-8%??梢姡煞葜沏y行在房地產(chǎn)貸款方面整體比較激進。
具體到個股上來看,在房地產(chǎn)貸款方面比較保守的是華夏銀行,資產(chǎn)質(zhì)量相對較好的有興業(yè)銀行、平安銀行和浙商銀行,相對2021年房地產(chǎn)貸款金額壓降幅度較大的是招商銀行。
我是專門研究銀行,喜歡講干貨的銀行研究僧,關(guān)注我,咱們一起學(xué)習(xí)探討,如果你覺得我說得對你有幫助,真誠希望你轉(zhuǎn)發(fā)這篇文章,給更多的朋友看!
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