東莞樓市新政出臺(tái)后的首個(gè)節(jié)假日，市場(chǎng)反應(yīng)如何?5月9日，南都記者從東莞中原研究院獲悉，今年五一期間，受樓市新政出臺(tái)和房企加大營(yíng)銷力度、促銷力度影響，東莞新房認(rèn)購(gòu)量達(dá)845套，創(chuàng)年內(nèi)小高潮，反映出東莞新政有所顯效，以及五一假期促銷優(yōu)惠增多推動(dòng)成交。

值得注意的是，雖然五一期間新房認(rèn)購(gòu)量上升明顯，但同比仍大跌44%。東莞中原研究院分析，當(dāng)前東莞市民購(gòu)房的意愿和預(yù)期持續(xù)處于觀望狀態(tài)，購(gòu)買力下降明顯，市場(chǎng)預(yù)期并沒(méi)有扭轉(zhuǎn)。從整體來(lái)看，市場(chǎng)信心不足以及購(gòu)買力不足是同比大跌的主因。

降價(jià)促銷、推特價(jià)房、送車位

新政出臺(tái)后樓市整體表現(xiàn)平淡

4月29日，東莞最新購(gòu)房政策正式落地。南都記者了解到，新政不僅恢復(fù)個(gè)稅購(gòu)房政策，取消了新入戶購(gòu)房“雙半年”限制，還恢復(fù)了2020年7月25日“莞九條”前非戶籍本科以上學(xué)歷、初級(jí)以上職稱半年社?？少?gòu)首套房的政策，并增加了個(gè)稅認(rèn)定、增加技師以上資格技能人才，降低二套房社保或個(gè)稅的繳納時(shí)間要求。政策自2022年5月1日起實(shí)施。

東莞樓市新政出臺(tái)，恰逢五一黃金周，各大房企也借此時(shí)機(jī)，不斷加大營(yíng)銷力度、促銷力度，推動(dòng)樓市回暖。厚街湖景12公寓項(xiàng)目中介積極帶客，用較低的價(jià)格吸引市民來(lái)訪;寮步南山悅府五一期間新盤開售，推出買房送車位活動(dòng);萬(wàn)江保利首鑄天際花園推出VR游戲體驗(yàn)等活動(dòng)，帶動(dòng)項(xiàng)目人氣上漲......可見(jiàn)，五一期間房企加大營(yíng)銷力度和促銷力度，同時(shí)還配合送裝修、送車位、送家電、送管理費(fèi)等，以及大部分樓盤加大二三級(jí)聯(lián)動(dòng)力度，疊加新政利好直接帶動(dòng)項(xiàng)目人氣上升。

據(jù)悉，今年五一期間共計(jì)16個(gè)項(xiàng)目推出特價(jià)房，主要以住宅項(xiàng)目為主。項(xiàng)目利用五一節(jié)假日推出讓利活動(dòng)，有利于促進(jìn)來(lái)訪成交。在價(jià)格方面，住宅讓利幅度較大，降幅普遍是4%-5%左右，最低至85折，特價(jià)房項(xiàng)目整體去化效果尚可。記者還注意到，今年五一期間新房認(rèn)購(gòu)量有較大幅度提升，其中約26%是公寓成交貢獻(xiàn)。湖景12、保利卓越中環(huán)廣場(chǎng)、美的招商?hào)|樾等項(xiàng)目前期已開啟大幅降價(jià)促銷，五一期間維持低價(jià)出貨。另外，東莞部分項(xiàng)目五一期間推出特價(jià)房，如豐華瓏遠(yuǎn)翠瓏灣特價(jià)房低至75折，認(rèn)購(gòu)表現(xiàn)同樣較好。

據(jù)中原地產(chǎn)研究院對(duì)全市100多個(gè)在售項(xiàng)目監(jiān)控顯示，從整體來(lái)看，2022年五一期間全市在售項(xiàng)目共認(rèn)購(gòu)845套，創(chuàng)年內(nèi)小高潮，日均認(rèn)購(gòu)量與平常周相比明顯上升，但認(rèn)購(gòu)量同比去年仍大跌44%。中原地產(chǎn)研究院分析稱，不少項(xiàng)目來(lái)訪量中活動(dòng)上門客居多，看房購(gòu)房意向客戶并不多，來(lái)訪到成交的轉(zhuǎn)化率為8%，處于低位，環(huán)比五一前一周下降1個(gè)百分點(diǎn)。這也反映出，市場(chǎng)觀望情緒仍然比較濃厚，市場(chǎng)信心不足。

區(qū)域分化明顯

三大片區(qū)來(lái)訪認(rèn)購(gòu)較為活躍

從區(qū)域來(lái)看，五一期間除松山湖片區(qū)外，其余五大片區(qū)來(lái)訪量均有所上升。其中，濱海片區(qū)依靠多個(gè)高流量品牌項(xiàng)目支撐，厚街項(xiàng)目加大折扣優(yōu)惠以及轉(zhuǎn)介力度，來(lái)訪量上漲明顯，漲幅高達(dá)40%。另外，中心城區(qū)公寓項(xiàng)目五一當(dāng)周推出特價(jià)房，持續(xù)低價(jià)促銷，以及萬(wàn)江多個(gè)項(xiàng)目舉辦大型暖場(chǎng)活動(dòng)，人氣高企。

據(jù)中原地產(chǎn)研究院對(duì)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，從客戶認(rèn)購(gòu)情況來(lái)看，區(qū)域分化明顯。濱海片區(qū)、松山湖片區(qū)、中心城區(qū)因區(qū)位價(jià)值凸顯，來(lái)訪認(rèn)購(gòu)均比較活躍，尤其是濱海片區(qū)品牌項(xiàng)目眾多，熱度相對(duì)活躍。記者了解到，位于濱海片區(qū)的嘉霖·深灣1號(hào)項(xiàng)目，是嘉霖置業(yè)集團(tuán)落址東莞黃金海岸線的首發(fā)之作，致力于打造一個(gè)融合多元生活、濱海特色休閑娛樂(lè)和創(chuàng)新智能體驗(yàn)的濱海旅游商業(yè)目的地。今年五一期間，嘉霖·深灣1號(hào)項(xiàng)目舉行品牌入駐集中簽約儀式，因未來(lái)商業(yè)前景廣闊，吸引了一批優(yōu)質(zhì)品牌的意向入駐，也引來(lái)不少市民的到訪和關(guān)注。

從片區(qū)認(rèn)購(gòu)情況來(lái)看，中原地產(chǎn)研究院分析認(rèn)為，城區(qū)片區(qū)、松山湖片區(qū)和濱海片區(qū)認(rèn)購(gòu)相對(duì)最活躍，其他三個(gè)片區(qū)認(rèn)購(gòu)仍處于低位。其中，東南臨深片區(qū)五一期間客戶日均來(lái)訪批次環(huán)比有所增加，但認(rèn)購(gòu)基數(shù)較低，大幅增長(zhǎng)后認(rèn)購(gòu)量仍然偏低，盤均認(rèn)購(gòu)量?jī)H3套，為全市最低，來(lái)訪轉(zhuǎn)化率亦全市最低，市場(chǎng)壓力比較大。另外，水鄉(xiāng)新城片區(qū)、東部產(chǎn)業(yè)園片區(qū)日均來(lái)訪及認(rèn)購(gòu)量環(huán)比有明顯上升，但盤均認(rèn)購(gòu)量均為4套，仍處在全市低位。

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