本期看點

(資料圖片僅供參考)

1、 多家新盤售樓處開放都想趁熱度沖把業(yè)績

2、 豐臺新宮車輛段地塊報規(guī)地段好配套優(yōu)就看產(chǎn)品硬不硬

3、 土拍結(jié)束萬科回歸將會帶來何種產(chǎn)品

來各位咱們接著回顧一下上周的京樓市場

每年的三季度是各家房企最忙的時候，近期政策風(fēng)頻吹眼看就要到金九銀十了各家房企也想趁著這幾個月沖一把業(yè)績。

上周末招商亦莊的璀璨時代開放了售樓處，戶型為89-140平米三至四居，一共21棟住宅樓全部9-11層得房率應(yīng)該還不錯，周邊在售新房豐禾嘉會開盤賣的也不拉跨，原因得益于臺馬解除了雙限，住建委網(wǎng)簽顯示上個月網(wǎng)簽87套這在當(dāng)下就算賣的還可以了，按照豐禾嘉會5.68網(wǎng)簽價格估算本次璀璨時代總價預(yù)計506萬起，中小套型配上7號線在東部上班的購房者可以考慮一下，售樓處地址在通州區(qū)紫荊文化廣場A樓，有需求的可以去看看。

龍湖順義的御湖境二期在開放售樓處后，在上周六又開放了123平米的樣板間，要說龍湖這兩期產(chǎn)品做的是真不賴，尤其是這次的二期產(chǎn)品，南向不管客廳還是臥室全部落地窗還有陽臺改善氣質(zhì)拉滿，雖然說這地方已經(jīng)算六環(huán)外但是這地方緊挨著順義老城區(qū)各種配套幾乎全都有，配上46000-47000的價格性價比是真不錯，但前提是你首先要認(rèn)可順義老城區(qū)的位置，并且這次的地塊還沒有航線的影響更加適合改善居住，聽業(yè)務(wù)員的意思二期產(chǎn)品人家信心滿滿直接奔著九十月份清盤去了，所以如果您想在這改善上車一定早下手選個好樓層。

另一個建工青塔地塊熙華臺上周末也開放了售樓處，這塊地之前咱說過優(yōu)勢很明顯但劣勢也很突出，至于能不能上車還是要看具體需求。

再來看幾個新盤消息。

豐臺新宮車輛段地塊上周在規(guī)自委的頁面正式報規(guī)了，數(shù)了下大概18棟住宅樓，東西南北向的全都有，產(chǎn)品有洋房也有高層估計用不了太久就該有官宣了，這地方挨著地鐵新宮站，商業(yè)有萬達(dá)廣場向北就是南四環(huán)位置還算不錯，周邊在售新房建發(fā)璟院上個月網(wǎng)簽已經(jīng)到了215套，40%的去化率這還沒算滯后的，假如您有這個實力計劃在南四環(huán)外上車的可以等一等。

保利在石景山廣寧村拿下的地塊也有消息了，產(chǎn)品有70多平米的小戶型但是房源不多，我覺得可能是東西向的，主力據(jù)說是95-130平米的三至四居產(chǎn)品具體要等官方，案名預(yù)計將在本周官宣想上車石景山的可以等一等保利的產(chǎn)品，售樓處預(yù)計會在9月下旬出來。

最后咱們再來看看土拍，上周又拍出兩塊地，延慶地塊沒啥懸念只有一家房企報名，最終被住總底價競得指導(dǎo)價3萬，這地方距離城區(qū)較遠(yuǎn)能不能買真要看需求，想通勤城區(qū)的我建議還是要謹(jǐn)慎畢竟確實是太遠(yuǎn)了，大概率還是以延慶本地客戶為主。

另外一塊通州永順鎮(zhèn)地塊被萬科以27.4億的價格競得，在北京市場真的是好久沒有聽到萬科的聲音了，不知道本次萬科將給購房者帶來何種戶型產(chǎn)品，地塊邊上有在售新盤國譽(yù)朝華戶型面積為60-115平米的一至四居，目前住建委網(wǎng)簽40套網(wǎng)簽均價5萬8，想在通州物資學(xué)院上車的可以看一看，優(yōu)勢是有地鐵6號線配套也說的過去，劣勢是這地方算通州有雙限政策影響未來流通會受限制，不過自住還是可以的。

好了各位咱們下期見！

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