根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新公布的今年10月全國70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，記者發(fā)現(xiàn)，二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了一些明顯變化，北京、廣州等四個(gè)一線城市的二手房?jī)r(jià)格均出現(xiàn)了同比環(huán)比下調(diào)。這幾天記者抽樣調(diào)查了北京部分地區(qū)的二手房市場(chǎng)。

這是位于北京東四環(huán)的十里堡地區(qū)，因?yàn)殡xCBD比較近，而且周邊交通發(fā)達(dá)，一直是二手房成交比較活躍的地方。記者走進(jìn)了一家中介門店，看見門店里面冷冷清清。

北京朝陽區(qū)某房地產(chǎn)中介 左艷峰：

(現(xiàn)在)我們好多電腦都給撤了，好多人員也縮減。

中國社科院城市與房地產(chǎn)研究室主任 倪鵬飛：

比較明顯的就是網(wǎng)上的點(diǎn)擊或者是訪問量，下降更明顯，這個(gè)明顯就反映出從過去的比較強(qiáng)烈的購買欲望轉(zhuǎn)向觀望，甚至猶豫。

記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，目前二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)了松動(dòng)，有一些業(yè)主都不同程度的將價(jià)格下調(diào)5%左右，甚至有的到10%，即使在這樣的下調(diào)幅度下，市場(chǎng)仍舊沒有多大起色。

北京朝陽某房地產(chǎn)中介 左艷峰：

這個(gè)片區(qū)里邊有一套房子，從國慶前的報(bào)價(jià)310萬左右，現(xiàn)在調(diào)整到報(bào)價(jià)285萬左右。

北京其他熱門地區(qū)的二手房市場(chǎng)也都有一定幅度的下降，成交量也是一直處于較低迷的水平。根據(jù)北京市住建委的數(shù)據(jù)顯示，10月份北京二手住宅整體網(wǎng)簽量?jī)H為8879套。

中國社科院房地產(chǎn)金融研究中心主任 尹中立：

這個(gè)降溫的大趨勢(shì)已經(jīng)確定。那么這個(gè)降溫的速度，或者是交易量這個(gè)下降的幅度有可能是有限的。

北京：調(diào)控政策使市場(chǎng)明顯降溫

記者注意到，降溫是地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人說的最多的一個(gè)詞，具體到底有哪些原因?qū)е露址渴袌?chǎng)降溫呢。

北京某房地產(chǎn)中介 左艷峰：

就是3月份左右，(門店)基本上在5到6單，然后現(xiàn)在像10月份11月份基本上就在2到3單。

在這家門店里，有一些房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人近幾個(gè)月都沒有接到過新的單子。記者在采訪的時(shí)候也發(fā)現(xiàn)，一上午都沒看到前來咨詢買賣二手房的人。

多名房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人告訴記者，政府對(duì)樓市的總體調(diào)控和相關(guān)金融政策的出臺(tái)導(dǎo)致北京二手房市場(chǎng)降溫明顯。

今年9月，北京出臺(tái)公積金貸款新政，規(guī)定公積金貸款的額度與繳存年限掛鉤，每繳存一年可貸10萬元，最高可貸120萬元，且“認(rèn)房又認(rèn)貸”，二套房公積金貸款的額度從80萬元降低到60萬元。

中國社科院城市與房地產(chǎn)研究室主任 倪鵬飛：

對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了很重要的影響，也就是使得購買者的資金來源短缺了。從需求的角度，對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了一些比較明顯的抑制作用。

廣州：部分二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)

北京二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了降溫跡象，那么另外一個(gè)一線城市廣州的市場(chǎng)怎么樣呢?

根據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，11月廣州二手樓成交面積為37.79萬平方米，同比下降51.43%，創(chuàng)下33個(gè)月以來新低記錄。

中心城區(qū)方面，黃埔區(qū)簽約面積環(huán)比大幅下降36.57%，連續(xù)兩個(gè)月領(lǐng)降中心城區(qū);白云和越秀區(qū)降幅相當(dāng)，也都在3成以上。

市場(chǎng)的低迷，主要是樓市調(diào)控影響力正在持續(xù)發(fā)酵，觀望情緒濃厚。記者在采訪中了解到，不少廣州老城區(qū)的二手房，一直處于無人問津狀態(tài)。

廣州市民：

暫時(shí)不會(huì)買，因?yàn)楝F(xiàn)在國家的政策很明顯慢慢調(diào)控著，我覺得有可能會(huì)下降，就算不下降也會(huì)穩(wěn)定著，我覺得現(xiàn)在買風(fēng)險(xiǎn)有點(diǎn)大。

國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員 劉為民：

大家對(duì)于市場(chǎng)的判斷可能從過去的那種焦慮變?yōu)橐环N觀望，這也體現(xiàn)了我們整個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控在二手房市場(chǎng)上面，已經(jīng)呈現(xiàn)出了一個(gè)階段性的成果。

樓市調(diào)控深入 市場(chǎng)預(yù)期趨向理性

北京、廣州等一線城市二手房市場(chǎng)降溫，這也能看出，隨著各種樓市政策的深入推進(jìn)、打擊違法違規(guī)房企和中介機(jī)構(gòu)的力度不斷加大，房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期也趨向理性。

近日，廣州市住建委與市國規(guī)委聯(lián)合起草的《關(guān)于對(duì)新增租賃住房有關(guān)管理工作的通知》征求意見稿提出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、村集體可自主出租經(jīng)營，也可與住房租賃企業(yè)等合作出租經(jīng)營新增租賃住房。自持租賃住房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)整體申請(qǐng)登記，不得分割、銷售、轉(zhuǎn)讓及拆分抵押。

國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員 劉為民：

這種租賃型的住房，也會(huì)緩解或者分流一部分我們的住房需求。

而在北京，從今年9月以來，北京市住建委執(zhí)法部門對(duì)互聯(lián)網(wǎng)房源信息開展常態(tài)化執(zhí)法檢查，持續(xù)對(duì)發(fā)布違規(guī)房源信息的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行查處，通過公開曝光、互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)下架等措施督促其規(guī)范整改。就在上周，北京市住建委又查處了7家違規(guī)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，并要求主流互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)下架其發(fā)布的全部房源信息。

中國社科院房地產(chǎn)金融研究中心主任 尹中立：

因?yàn)樵诜績(jī)r(jià)上漲的過程當(dāng)中，各種投機(jī)資金，還有很多中介機(jī)構(gòu)，就會(huì)趁機(jī)起哄。所以監(jiān)管部門及時(shí)出手，平抑市場(chǎng)的波動(dòng)，肯定是有好處的。

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