近期，多家非地產(chǎn)類上市公司紛紛公告出售房產(chǎn)項(xiàng)目或股權(quán)，部分公司因此所得利潤遠(yuǎn)超年內(nèi)營業(yè)利潤。此外，近期取得土地資源的上市公司中，除房地產(chǎn)企業(yè)外，科技類公司較為突出。

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非房企拋售房產(chǎn)項(xiàng)目獲利

 近日，中能電氣公告稱，為進(jìn)一步盤活公司資產(chǎn)，提高資產(chǎn)利用率，公司擬將持有的福州市倉山區(qū)建新鎮(zhèn)金洲北路20號(hào)的1-8號(hào)樓房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給關(guān)聯(lián)方中能發(fā)展，轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣6560.23萬元。

遠(yuǎn)東傳動(dòng)公告稱，公司日前完成了老廠區(qū)資產(chǎn)的公開拍賣，成交價(jià)格為6400萬元。據(jù)披露，本次拍賣標(biāo)的為公司位于許昌市建安區(qū)尚集鎮(zhèn)的老廠區(qū)土地使用權(quán)、房屋及建筑物以及部分閑置設(shè)備，總資產(chǎn)增值率為819.69%，拍賣資產(chǎn)所得主要用于補(bǔ)充流動(dòng)資金等。

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部分公司通過轉(zhuǎn)讓土地，所得利潤遠(yuǎn)超年內(nèi)利潤總和。值得注意的是，上述企業(yè)無一例外，主營業(yè)務(wù)均不是房地產(chǎn)。

近半數(shù)科技類公司布局

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師陳雷在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，近年來，由于房地產(chǎn)行業(yè)的利潤率較大，因此很多非地產(chǎn)企業(yè)紛紛涉足地產(chǎn)，但隨著地價(jià)的不斷攀升，房產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于企業(yè)的專業(yè)性運(yùn)營要求越來越高，進(jìn)入門檻也越來越高，因此非地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)項(xiàng)目或者股權(quán)，并不一定是看空地產(chǎn)業(yè)務(wù)而是轉(zhuǎn)讓退出。

Wind數(shù)據(jù)顯示，截至2018年三季度，有近半數(shù)科技類上市公司持有投資性房地產(chǎn)。以計(jì)算機(jī)子行業(yè)為例，100家計(jì)算機(jī)行業(yè)上市公司持有投資性房地產(chǎn)，占行業(yè)總家數(shù)的48.78%。其中，27家持有投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值超過1億元。

有業(yè)內(nèi)人士稱，科技類上市公司持有土地及房產(chǎn)，除了經(jīng)營所需外，以投資為出發(fā)點(diǎn)，為主業(yè)增加業(yè)績“蓄水池”。甚至在關(guān)鍵時(shí)刻，通過出售房地產(chǎn)獲利，起到扭虧、保殼的作用，也是重要因素。

(綜合自：證券日?qǐng)?bào)、中國證券網(wǎng)、中新經(jīng)緯)

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