長(zhǎng)租公寓爆倉(cāng)，一定比P2P爆雷更厲害。

杭州一家長(zhǎng)租公寓企業(yè)就出現(xiàn)資金鏈斷裂“跑路”的局面。

我愛我家前副總裁胡景暉話音剛落，以互聯(lián)網(wǎng)金融業(yè)發(fā)達(dá)聞名的

每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾咦⒁獾?，早?月15日，據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w浙江新聞報(bào)道，一家叫作“鼎家網(wǎng)絡(luò)科技有限公司”(以下簡(jiǎn)稱鼎家科技)的房產(chǎn)中介因資金鏈問題面臨周轉(zhuǎn)困難。

圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 沈溦 成程 攝

長(zhǎng)租公寓微利等風(fēng)險(xiǎn)真的讓模式難以維系?鼎家科技究竟為何出現(xiàn)問題?記者就此進(jìn)行了實(shí)地探訪。

公司以線下中介起家

8月23日，每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾呲s到杭州文二路耀江文欣大廈8層，杭州鼎家科技辦公地，在門口，記者遇到兩名穿有特勤制服的人員，他們表示，目前公司已無人辦公，現(xiàn)場(chǎng)處于無人管理狀態(tài)。

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記者了解到，兩名特勤人員來自當(dāng)?shù)匚骱^(qū)公安部門，但公司是否已處于破產(chǎn)狀態(tài)，是否有受害人報(bào)警、警方是否已經(jīng)立案，以及公司負(fù)責(zé)人去向等問題，二人表示有關(guān)信息可去往相應(yīng)的派出所了解，但其他信息不便透露。

記者看到現(xiàn)場(chǎng)已一片狼藉，所有辦公用具幾乎全部搬空

走進(jìn)公司內(nèi)部，，整個(gè)辦公區(qū)域都有翻動(dòng)的跡象，地上、桌上堆滿包括各類文件、飲料瓶、零碎物品等。“一部分是公司搬走的時(shí)候遺留下的，另一部分是因?yàn)榻鼛滋觳粩嘤腥松祥T追問信息了解情況，人多雜亂留下的垃圾。”兩人表示，由于近期上門人不斷，公安部門派駐人員留守，以通告基本信息和維持秩序。

張貼了公司法人魏永鋒和高管周鋒淼的身份證復(fù)印件等相關(guān)信息。

據(jù)周邊相關(guān)人士透露，早在8月15日左右，鼎家科技就因?yàn)橘Y金緊張無法兌付房東資金被不少租戶和房東上門追問。記者也注意到，在公司現(xiàn)場(chǎng)多處墻上，

圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 沈溦 成程 攝

出現(xiàn)資金鏈斷裂，無力按期支付業(yè)主租金，從租客處收取的押金和預(yù)收的房租也無力退還，目前已經(jīng)被安排進(jìn)入破產(chǎn)清算程序

根據(jù)公司門外以及內(nèi)部墻上張貼的兩份公開通告消息顯示：鼎家科技經(jīng)營(yíng)不善，。涉及業(yè)主和租客的債務(wù)將另行清算結(jié)算，業(yè)主和租客可對(duì)于鼎家造成的損失通過訴訟途徑解決。

同時(shí)，一家名為上海寓團(tuán)網(wǎng)絡(luò)科技有限責(zé)任公司的企業(yè)被鼎家科技、街道、派出所等多方協(xié)調(diào)下引入“接盤”，寓團(tuán)公司表示，作為第三方本著以解決事件本身為出發(fā)點(diǎn)給出解決方案，并針對(duì)愿意和寓團(tuán)公司重新簽約的業(yè)主提供兩種補(bǔ)貼現(xiàn)金的租賃協(xié)議。

按照相應(yīng)公告中給出的電話號(hào)碼，記者以租客身份聯(lián)系到寓團(tuán)公司的工作人員，對(duì)方表示由于公司正好想發(fā)展杭州市場(chǎng)，于是愿意承接相應(yīng)的業(yè)務(wù)，但并不承接相應(yīng)糾紛和債務(wù)。“也就是說我們還是以相應(yīng)的方式為房東和租客提供租房中介服務(wù)，但此前與鼎家科技的資金等問題與我們無關(guān)。”

至于公司目前是否已進(jìn)入破產(chǎn)程序，公司法定代表人和高管去向何處，上述相關(guān)人士表示，上周(15號(hào))公司財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人和幾個(gè)老總還出現(xiàn)過，但這幾天已經(jīng)完全沒人了。

讓租戶在不知情的情況下使用了網(wǎng)絡(luò)貸款

據(jù)《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》報(bào)道，租戶在租房時(shí)，鼎家曾許諾租戶用押一付一方式繳納房租，但實(shí)際上卻是。大部分租戶在通過銀行卡綁定一個(gè)名為“51返唄”(后更名為“愛上街”)的APP后，該平臺(tái)一次性將租金支付給鼎家，而租戶每月須按時(shí)向“愛上街”還款。此次涉及的網(wǎng)貸平臺(tái)有6家。

記者注意到，鼎家科技發(fā)布的相關(guān)通稿里，顯示其成立于2009年，截至2017年底已發(fā)展長(zhǎng)租公寓超過5000間，并在今年2月份剛剛獲得一筆千萬級(jí)融資，投資方為浙江筑家投資管理有限公司。

另外，鼎家科技的主要管理層中，法定代表人為魏永鋒，高管徐嵐、周峰淼、付小杰。天眼查資料顯示，魏永鋒旗下?lián)碛嘘P(guān)聯(lián)企業(yè)28家，其中最早成立為一家傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)公司，杭州宏嘉房地產(chǎn)代理有限公司。另外，包括周峰淼等旗下同時(shí)有不少關(guān)聯(lián)公司。

據(jù)浙江新聞報(bào)道，“鼎家科技”資金問題起因是因?yàn)閹讉€(gè)股東撤資導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)難以為繼，目前正在按照民事糾紛進(jìn)行處理。也有相關(guān)人士對(duì)記者表示，公司主要是由于企業(yè)自身經(jīng)營(yíng)問題導(dǎo)致，擴(kuò)張?zhí)?，業(yè)務(wù)沒跟上現(xiàn)金流。不過對(duì)于上述說法記者未能得到確認(rèn)。

深度綁定金融工具是把雙刃劍

每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾咦⒁獾?，去年以來，?ldquo;房住不炒”“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”等利好政策的刺激下，住房租賃市場(chǎng)發(fā)展進(jìn)入快車道，長(zhǎng)租公寓行業(yè)也受到了資本追逐。房企、資本、長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)企業(yè)等在內(nèi)的眾多機(jī)構(gòu)，紛紛跑馬圈地、加碼投資。

其中，就有部分長(zhǎng)租公寓企業(yè)選擇與金融工具深度綁定，通過“租金貸”等方式，向金融機(jī)構(gòu)融資，并玩起了“拿房-出租-租金貸融資-再拿房”的游戲，瘋狂進(jìn)行規(guī)模擴(kuò)張。

圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 沈溦 成程 攝

實(shí)際上，與金融工具深度綁定進(jìn)行規(guī)模擴(kuò)張的模式在長(zhǎng)租公寓行業(yè)內(nèi)并不少見，而鼎家也不是上述游戲的唯一玩家。

今年年初，每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾呔驮{(diào)查過上海一家名為“愛公寓”的長(zhǎng)租公寓企業(yè)因資金鏈斷裂破產(chǎn)的新聞。

彼時(shí)，據(jù)記者調(diào)查，“愛公寓”在未充分告知租客的情況下，與“平安好月付”“元寶E家”等多個(gè)貸款平臺(tái)合作獲得“租金貸”，一次性拿到租客合同期內(nèi)的租金，并以此在市場(chǎng)上獲取更多房源進(jìn)行擴(kuò)張。一次性拿到租金后，“愛公寓”再在市場(chǎng)上拿房、N+1改造裝修后再出租賺取租金差。

不過，“愛公寓”最終因?yàn)閿U(kuò)張?zhí)?、租金收入不足以覆蓋拿房和裝修成本而導(dǎo)致資金鏈斷裂。據(jù)悉，“愛公寓”破產(chǎn)案中受損失房東、租戶上千人，涉及金額近億元。

在拿房和租房中間加個(gè)金融工具，瘋狂擴(kuò)張規(guī)模，這是對(duì)行業(yè)、投資人的不負(fù)責(zé)

“長(zhǎng)租公寓是一個(gè)管理密集型、人力密集型的行業(yè)，管理者必須具有扎實(shí)的金融、管理和法律知識(shí)。”青客公寓創(chuàng)始人兼CEO金光杰向每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾弑硎荆?ldquo;一些人什么都不懂就往長(zhǎng)租公寓這個(gè)行業(yè)里沖，，必須要對(duì)市場(chǎng)心存敬畏。”

租金差、房源從獲取到裝修并出租的時(shí)間差，直接關(guān)乎其能否盈利和健康運(yùn)轉(zhuǎn)，一旦哪個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，勢(shì)必會(huì)出現(xiàn)資金鏈斷裂問題。

多位市場(chǎng)分析人士也認(rèn)為，目前市場(chǎng)上部分長(zhǎng)租公寓企業(yè)多位“二房東”，通過從房東手里拿房，然后進(jìn)行“N+1”改造并裝修后，通過租金差來獲得收益。

“通過使用租金貸這類的金融工具進(jìn)行規(guī)模擴(kuò)張一定要控制好風(fēng)險(xiǎn)。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾弑硎尽ＫJ(rèn)為，鼎家的破產(chǎn)，集中暴露了部分長(zhǎng)租公寓企業(yè)違規(guī)使用租客信息、租金使用缺乏有效監(jiān)管等通病。他還建議，一旦長(zhǎng)租公寓企業(yè)涉足租金貸等金融業(yè)務(wù)，金融監(jiān)管等部門需要及時(shí)介入，使風(fēng)險(xiǎn)可控。

“長(zhǎng)租公寓是微利的，金融工具的使用一定要穩(wěn)健，長(zhǎng)租公寓企業(yè)與房東、租戶之間的任何一項(xiàng)交易都要透明，要進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)告知。”金光杰說，他認(rèn)為，長(zhǎng)租公寓企業(yè)只有提高管理運(yùn)營(yíng)能力，把賬算好、風(fēng)險(xiǎn)控制好，企業(yè)才能健康發(fā)展，投資人的投資才會(huì)有回報(bào)。未來，運(yùn)營(yíng)效率高、規(guī)模足夠大的頭部企業(yè)一定會(huì)生存下來。

關(guān)鍵詞： 租公寓 杭州 家長(zhǎng)