別太激動(dòng)! 其實(shí)，住宅用地限售已不是新鮮事。同為一線城市的北京，2017年成交的所有住宅用地均被套上了限售五年的緊箍咒;廣州也已經(jīng)進(jìn)入全面限售的階段。

圖片來(lái)源：中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)

深圳僅個(gè)別地塊納入限售

相比之下，所謂引發(fā)轟動(dòng)的深圳限售，其實(shí)只是個(gè)別地塊的行為，是否在深圳擴(kuò)圍還得看后續(xù)官方公布更多消息。

記者從深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)和交易中心了解到，這一宗地號(hào)為G13302-8024的宗地位于深圳市坪山區(qū)金牛東路與創(chuàng)景路交匯處，土地用途屬于二類居住用地，最高限制地價(jià)為12.545萬(wàn)元。

該地塊的出讓合同書(shū)規(guī)定，“本宗地項(xiàng)目建成后，普通商品住宅取得套房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓”。

簡(jiǎn)單說(shuō)，如果你購(gòu)買(mǎi)了這宗土地上建造的住宅房屋，拿到房本后的5年內(nèi)將無(wú)法出售，類似我們傳統(tǒng)理解的兩限房。

同樣從二手市場(chǎng)來(lái)看，如果當(dāng)初你沒(méi)買(mǎi)到這個(gè)地塊建設(shè)的新房，再想通過(guò)存量房渠道購(gòu)買(mǎi)這一地塊上建造的住宅房屋，起碼要多等5年時(shí)間!

“其實(shí)，深圳此舉的影響非常小，首先并非全面限售，其次深圳每年的土地供應(yīng)量有限，個(gè)別地塊限售的影響基本可以忽略。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者。

全國(guó)已50城限售，期限2-10年不等

相比深圳，張大偉說(shuō)，“2017年，北京所有成交的住宅土地全部為限售5年，在土地中標(biāo)合同中均有明示。”

拋開(kāi)住房租賃制度改革不談，僅從樓市收緊的調(diào)控舉措來(lái)看，限售絕對(duì)是2017年樓市調(diào)控政策的標(biāo)配。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，包括廣州等城市，2017年全國(guó)限售城市擴(kuò)大到50個(gè)，要求所有新購(gòu)或者部分新購(gòu)房源，鎖定一定年限(2-10年不等)后才可以再上市。

限售的模式：全面限售和分類限售

全面限售，即所規(guī)定轄區(qū)范圍內(nèi)的住宅房屋轉(zhuǎn)讓要遵守一定年限的限制，具體年限最高5年，最低2年。

比如，廈門(mén)、廣州等地規(guī)定，居民家庭新購(gòu)買(mǎi)住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓。

石家莊的新購(gòu)住房(含新建商品住房和二手房)的，五年內(nèi)不得上市交易，購(gòu)房時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)。

分類限售，即特指一類住宅房屋的轉(zhuǎn)讓將受到限制，分類“套路”各有不同，是否算二套房、是否為非本地戶籍、是否屬于企業(yè)購(gòu)房等成為重要依據(jù)。

例如，徐州規(guī)定，在市區(qū)范圍內(nèi)戶籍居民家庭擁有第二套住房及以上、非市區(qū)范圍內(nèi)戶籍居民家庭擁有第一套住房及以上的，自取得《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》未滿2年的不得上市交易;保定白溝新城和泉州規(guī)定，非本地戶籍家庭購(gòu)買(mǎi)新建住宅或二手房，該房產(chǎn)自登記之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

不動(dòng)產(chǎn)變“不能動(dòng)的”資產(chǎn)，讓炒房客卻步

目前來(lái)看，限售調(diào)控還在繼續(xù)升級(jí)、加碼，且對(duì)特別是最近房?jī)r(jià)依然上漲的城市，調(diào)控對(duì)購(gòu)房者心理影響逐漸顯現(xiàn)。

易居研究院智庫(kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，買(mǎi)房后持有一定年限方可賣出，意味著持有房產(chǎn)的時(shí)間成本大幅提高，且短期轉(zhuǎn)手套現(xiàn)的可能性驟降，這就相當(dāng)于在一定時(shí)間范圍內(nèi)，凍結(jié)了房產(chǎn)的流動(dòng)性，有利于打擊炒房客的投機(jī)情緒。

“事實(shí)上，限售就是樓市的去杠桿政策，使得購(gòu)房者必須要以自用為目的配置資金。否則按照3-5年的普遍交易周期，已不太可能吸引高杠桿的高成本資金進(jìn)入。”張大偉說(shuō)。

種卿

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