■本報記者 王麗新

借道“吸引人才”放松房地產(chǎn)調(diào)控政策，成為最近幾個月二線城市，甚至三、四線城市的房地產(chǎn)調(diào)控新政策，甚至有些城市將人才學(xué)歷放寬至大專。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年10月份以來，在短短3個月時間內(nèi)，全國有約20個城市與地區(qū)發(fā)布了引進(jìn)人才的新政策，包括南京、蘭州、合肥和鄭州等城市。

以南京為例，1月7日，南京市政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)人才安居工作的實(shí)施意見》提出，高層次人才在南京買首套房不再受戶籍限制，且公積金最多可貸120萬元，高校畢業(yè)生租房補(bǔ)貼年限可延長至5年。同在1月份，東莞安居工程擬擴(kuò)容，稱特級人才買房最高補(bǔ)250萬元。

有的城市則直接取消部分區(qū)域限購，比如蘭州，成為了此輪調(diào)控后首個松綁限購的城市。合肥則取消了限價限制，稱商品房應(yīng)由開發(fā)商自行定價，且2016年11月份之前出讓地塊不限價。

對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，落戶寬松，購房首套不限購，提供購房補(bǔ)貼是大部分二、三線城市發(fā)布的主要吸引人才政策。目前看，一線城市限購嚴(yán)格，房價居高不下，使得很多人才難以落地。在這種情況下，二、三線城市的房價相對較低，若放松購房條件，再有購房補(bǔ)貼，顯然更能吸引人才流入。

值得注意的是，有房企高管在接受《證券日報》記者采訪時表示，搶人才的背后，是地方政府土地出讓金的大幅緊縮，加上樓市交易量減少，地方財政收入減少。

以蘭州為例，據(jù)房天下統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年蘭州土地成交金額125.24億元;2016年土地成交金額達(dá)到124.89億元。2017年蘭州市土地成交金額僅為66.68億元，相比前兩年幾近腰斬。

而回顧南京2017年的新房成交量成績單，全年成交6.2萬套，跟2016年的12.8萬套相比，可謂腰斬。另外，2017年合肥新房成交量同比下跌73%。

“庫存過多的區(qū)域松綁政策，庫存少的區(qū)域加碼調(diào)控政策，這是房地產(chǎn)調(diào)控的大方向。”張大偉表示，從未來趨勢看，在房價出現(xiàn)波動的情況下，調(diào)控政策過嚴(yán)的城市，政策加碼的必要性已經(jīng)不存在。2018年，三、四線城市風(fēng)險反而比較大。

上述房企高管也向本報記者直言，有些城市限制性政策松動只是為了適當(dāng)恢復(fù)，讓急速萎縮的市場恢復(fù)到正常的交易水平。即使放松后，樓市也難以再出現(xiàn)如2009年或者2012年那樣房價猛漲的現(xiàn)象了。但對人口流入快速增長的城市來說，比如北京，相信未來不管房地產(chǎn)稅政策如何出臺，北京樓市的限購也不會解除。