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【資料圖】

我市全面開(kāi)展

不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”

為進(jìn)一步優(yōu)化不動(dòng)產(chǎn)交易和登記服務(wù)，方便企業(yè)和群眾辦事，近日，廈門市自然資源和規(guī)劃局、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局廈門監(jiān)管局、廈門市住房保障和房屋管理局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于全面開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”的通知》（下稱《通知》）。

先來(lái)了解一下

什么是不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”？

是指依據(jù)《民法典》第四百零六條“抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響”的規(guī)定，在申請(qǐng)辦理已抵押不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，無(wú)需提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，即可完成過(guò)戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記和抵押貸款有效銜接。

一圖了解

不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”的

辦理流程和適用范圍

據(jù)介紹

目前“不動(dòng)產(chǎn)抵押登記便民服務(wù)處”

已覆蓋廈門全市商業(yè)銀行

均可開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”

“帶押過(guò)戶”可以實(shí)現(xiàn)

“一次申請(qǐng)、合并審核、同步辦結(jié)”

方便買賣雙方

落地后能夠起到一舉多得的積極效果

對(duì)售房者來(lái)說(shuō)：

可以解決交易過(guò)程中存在的還貸資金籌措難等問(wèn)題，節(jié)約資金成本。

對(duì)買房人來(lái)說(shuō)：

可以減少交易環(huán)節(jié)，一次性完成過(guò)戶、重新抵押手續(xù)。

從整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看：

可以促進(jìn)交易，使市場(chǎng)循環(huán)更加暢通。

其實(shí)，早在2020年

我市就在全國(guó)率先做了

存量轉(zhuǎn)移登記與抵押登記合并辦理探索

此次是在原試點(diǎn)工作的實(shí)踐基礎(chǔ)上

完善升級(jí)

全面開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”服務(wù)

◆還有這些便利◆

?通過(guò)合并辦理，促進(jìn)提質(zhì)增效，大幅節(jié)約辦理時(shí)間，從傳統(tǒng)模式花費(fèi)2周縮短到合并辦模式僅需1周；

?建立協(xié)同通道，降低交易成本，實(shí)現(xiàn)“免擔(dān)保”“免過(guò)橋”的二手房帶押過(guò)戶；

? 通過(guò)資金閉環(huán)管理，保障交易安全，降低了二手房轉(zhuǎn)移和抵押過(guò)程中存在的資金風(fēng)險(xiǎn)；

? 通過(guò)強(qiáng)化精準(zhǔn)服務(wù)，提升群眾滿意度，全面推廣“便民服務(wù)處”，方便企業(yè)和群眾就近辦事。

記者：林依文 編輯：李小慶 陳瓊

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