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先保交樓，再清償境外，然后境內(nèi)債務(wù)。爆雷房企為何這樣排序？

2023-06-27 11:26:03來源： 陳昊律師聊破產(chǎn)

(資料圖片僅供參考)

6 月 23 日晚間，建業(yè)地產(chǎn)發(fā)布公告稱，將全面停止境外債務(wù)支付，全力集中資源保交樓。堅(jiān)持到現(xiàn)在“才”境外債務(wù)違約，說明建業(yè)地產(chǎn)在爆雷房企中不算差等生。但作為二季度以來出現(xiàn)的首家大型房企公開違約現(xiàn)象，說明現(xiàn)有紓困政策實(shí)施效果不及預(yù)期，困境房企債務(wù)償還壓力依然非常大。從去年底開始，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)紓困連發(fā)四只箭，傳遞的預(yù)期是房地產(chǎn)行業(yè)仍然是中國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)，而房住不炒的方針決不動(dòng)搖。在這種情況下，困境房企整體上獲得了一定的喘息機(jī)會(huì)，但各家資產(chǎn)和負(fù)債情況千差萬別，自救的決心、手段、資源稟賦也不盡相同。建業(yè)地產(chǎn)公告稱：自2021年7月1日至今，集團(tuán)已向境外債權(quán)人支付本金和利息約 12.6 億美元(約合 90.5億人民幣)，不能說建業(yè)地產(chǎn)沒有努力。但2023 年二季度以來，每月銷售逐漸惡化，銷售不及預(yù)期，集團(tuán)流動(dòng)資金狀況愈發(fā)緊張。建業(yè)地產(chǎn)表示只得放棄境外債務(wù)兌付（原本保證兌付的目的是維持境外融資渠道），集中所剩資源用于保交樓，境內(nèi)債務(wù)清償更不必說了。為什么這么做？因?yàn)楸＝粯蔷褪潜＝?jīng)營(yíng)，困境企業(yè)的經(jīng)營(yíng)如果全部陷入停滯，那所有的希望就都破滅了。房地產(chǎn)行業(yè)出清走到現(xiàn)在，既要避免走“一放就亂、一亂就收、一收就死、一死又放”的老路，又要實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)“快熊慢牛”的目標(biāo)，保交樓后時(shí)代的施政空間越發(fā)逼仄，把握難度越發(fā)增大。我覺得簡(jiǎn)單指望政策的再次加碼是不現(xiàn)實(shí)的，困境房企的利益相關(guān)方都要拿出耐心和誠(chéng)意，通過庭外債務(wù)重組、預(yù)重整、庭內(nèi)重整等各項(xiàng)工具的合理運(yùn)用，放棄爭(zhēng)取各自利益最大化的無效博弈，注重成本和效率間的適配，最終實(shí)現(xiàn)各方利益均衡化和整體損失最小化。

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