9月1日,上海、北京先后宣布全面執(zhí)行"認(rèn)房不用認(rèn)貸"政策,至此北上廣深四個一線城市已全部落實首套"認(rèn)房不認(rèn)貸"政策。
9月8日,"認(rèn)房不認(rèn)貸"政策已在一線城市落地一周,這一周來當(dāng)?shù)貥鞘械某山?、掛牌有何變化?市場反?yīng)如何?
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一線城市樓市表情:熱情
9月1日北京宣布"認(rèn)房不認(rèn)貸"至今滿一周,政策效應(yīng)已經(jīng)顯現(xiàn)。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計,9月2日-9月8日,北京新建住宅累計成交約3500套,一周成交量已超過8月全月成交量;二手房成交約5000套,超過8月半個月成交量。與此同時,新政后一周北京二手房房源供應(yīng)增加超過6000套。
據(jù)每日經(jīng)濟新聞報道,上周末兩天(9月2日~3日),北京龍湖熙湖悅著到訪突破200組,成交20套;豐臺區(qū)西五環(huán)園博園板塊的龍湖建工·九里熙宸共計成交20套,金額超1億元,合計到訪超過400組;龍湖御湖境一期到訪突破320+組,成交15套,金額超1億元;中建璞園9月2日首開勁銷21.8億元,兩天累計認(rèn)購300+套。此外,9月1日~3日,招商蛇口(001979)旗下的北京通州璀璨公元成交61套,臺湖璀璨時代成交92套;9月1日~4日,中駿在北京大興新城、房山的兩個在售項目銷售額也分別破1億元,累計來訪分別超280組、300組,合計成交69套。
另據(jù)北京商報報道,"認(rèn)房不認(rèn)貸"在北京落地首周后,不少小業(yè)主與購房者、經(jīng)紀(jì)人對市場的判斷存在較大分歧, 有業(yè)主表示,價值千萬的房源遭遇中介壓價120萬,部分置換需求的賣家卡在了"變成首套房"的路上。
有開發(fā)商的營銷人員稱,上海"認(rèn)房不認(rèn)貸"發(fā)布后立馬調(diào)整了宣發(fā)策略,都要往新政策上靠,主推"重大利好"和"購房最佳時機"。
"新政"落地一周內(nèi),位于寶山顧村板塊的新樓盤華發(fā)四季河濱項目三期剛好進行了認(rèn)籌開始到結(jié)束的全過程。
該項目一位銷售對記者表示,認(rèn)籌客戶量比預(yù)計增長了近26%,但相比前兩期認(rèn)籌還是下降不少。在她看來,"新政"的發(fā)布對于上海樓市有一定利好,具體能持續(xù)多長時間,比較難判斷。目前還是有不少仍在持幣觀望的客戶。
另一位浦東新區(qū)御橋片區(qū)的房產(chǎn)中介說,"新政"執(zhí)行三天,他已經(jīng)賣出四套房,此前要一個月才能達到該數(shù)量??雌饋碣u家有了更多話語權(quán),但掛牌房源也增多了,買賣雙方的博弈一直都在。有的客戶"興奮勁"過了,也在等待市場變化。
廣州
據(jù)每日經(jīng)濟新聞報道,廣州"認(rèn)房不認(rèn)貸"政策實施后,市場情緒明顯回暖,樓市迎來一波小熱潮。
廣州龍湖方面表示,從周末的客戶到訪情況來看,在新政帶動下,客戶的購房意愿有所增大。主要表現(xiàn)在兩個方面:一是到訪的客戶有所增加,上周末兩天,白云區(qū)的龍湖·天著項目日均到訪量較新政出臺之前,約有15%到20%的增長;二是成交轉(zhuǎn)化的比例有所提高,很多原本有些猶豫的意向客戶在新政出臺后,馬上就過來簽購房合同。政策的支持,給了購房者更多置業(yè)信心。
此外,記者了解到,8月29日~9月3日,越秀地產(chǎn)廣州區(qū)域單周來訪量近4000組,環(huán)比增長近50%,新房成交環(huán)比增長135%。其中,位于廣州黃埔的越秀濱江星航TOD(樓盤項目)周末業(yè)績完成120%,來訪超200組;白云區(qū)的越秀天悅云湖、番禺的萬博瑞麓府,新政落地后首周分別熱銷1億元、1.66億元。
與此同時,部分開發(fā)商在政策利好時機"趁熱打鐵",將以往的"筍盤""紅盤"紛紛包裝再加推并亮出動人折扣價,吸引買家們心動并行動。
深圳
"認(rèn)房不認(rèn)貸"政策落地后,深圳購房者的看房積極性明顯提高,不少機構(gòu)門店的帶看量持續(xù)上漲。
數(shù)據(jù)顯示,8月30日新政官宣后,中介門店成交量便開始逐日遞增。以樂有家為例,新政后首個周末(9月2-3日),門店成交量對比此前周末行情漲幅明顯,創(chuàng)下了3月中旬至今的周末最高峰。此外,9月1日-5日的門店成交量,對比今年8月同期上漲了80%。
從價格上來看,雖然交易量有明顯上漲,但成交價格仍能保持平穩(wěn)態(tài)勢。樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示,9月1日-5日樂有家門店成交的房源中,65%是低于參考價成交的,9%是略高于參考價5%成交的,只有17%是高于參考價20%以上成交的。與7月、8月相比,新政后低于參考價成交的占比處于穩(wěn)定狀態(tài),成交價方面沒有明顯變化。
樂有家研究中心指出,9月3日(周日)是當(dāng)前新政后市場交易最活躍的一天。從當(dāng)天成交房源總價區(qū)間來看,主要集中在500萬-800萬元,占比近四成。而800萬元以上的高總價房源成交占比,對比8月也呈現(xiàn)上升態(tài)勢,可見改善客戶入市積極性提高。
拉長時間線來看,新政首周(8月28日-9月3日),成交房源總價集中在300萬-500萬元及500萬-800萬元兩大區(qū)間,占比均超三成。其中500萬-800萬元的占比有顯著提高,從25%提升至30.2%,也體現(xiàn)了新政對促進改善群體的成交有明顯幫助。
新政落地后的另一個明顯變化是掛牌量增加顯著,但市場并未出現(xiàn)拋售潮。
新政首周,樂有家網(wǎng)的在售房源量與此前相比,略增0.8%??傮w來看,業(yè)主的出售意愿在新政影響下略有波動,心態(tài)一定程度上堅挺了一些,但對總體掛牌量影響不大,未出現(xiàn)"拋售潮"。
此外,樂有家研究中心監(jiān)測顯示,新政首周調(diào)過價格的房源里,調(diào)低的占比為72.8%,環(huán)比提升1.4個百分點,可見部分業(yè)主希望借著市場活躍期出手舊房子以便置換。當(dāng)前深圳二手房掛牌均價仍維持下滑態(tài)勢,對比新政前下跌1%。
二三線城市樓市表情:溫和
與一線城市燃起的購房熱情相比,二線城市則顯得溫和。
長沙:9月1日宣布執(zhí)行"認(rèn)房不認(rèn)貸"政策的長沙市,相比此前的工作日,周末并未出現(xiàn)明顯的成交放量。"近幾天的成交量與上周同期也基本持平,未出現(xiàn)快速拉升的情況。但在新房方面,日均成交有小幅增長。"湖南新環(huán)境房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)連鎖有限公司副總經(jīng)理明賓說。
鄭州:8月3日鄭州推出15條政策措施以提振樓市信心,包括契稅減免、購房補貼、"認(rèn)房不認(rèn)貸"等,并鼓勵各商業(yè)銀行下調(diào)存量個人住房貸款利率。目前,鄭州新出臺的15條政策措施已滿月,市場逐漸泛起漣漪。
根據(jù)貝殼研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù),新政策滿月后,鄭州二手房成交量環(huán)比上漲約10%,改善客群受影響最為顯著,新房改善性客戶成交量提升明顯,但二手房掛牌房源價格調(diào)漲量占比下降約2.7個百分點,說明業(yè)主預(yù)期有所走低。
安徽淮南:在安徽省淮南市,購房者對于新政策的感知卻不太明顯。一直在考慮購買婚房的陳先生仍在觀望,"利好樓市的新政策不斷出臺,但是感覺我的目標(biāo)樓盤去化速度卻很慢,因此我會按照自己的節(jié)奏慢慢挑選,并不急于出手。"
業(yè)內(nèi):"金九"行情可能會成為又一亮點
易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進:目前一二線城市樓市總價300萬至500萬元的樓盤成交最為活躍。隨著剛性改善需求的啟動,整個置換鏈條開始輪動,預(yù)計1至2個月后,500萬至800萬元的客戶開始"出場",進而輪動800萬元以上的中高端市場。隨著新政策持續(xù)顯效,市場上中高端住宅需求會進一步釋放,追求好房子、好社區(qū)的改善性需求入市會更為積極。
同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi):從新政策對市場的影響來看,能級越高的城市效果越明顯,北京、上海等一線城市有望迎來一波置換改善潮。隨著一線城市樓市成交熱度的逐步傳導(dǎo),二線及三四線城市樓市成交也將逐步活躍。
深圳市房地產(chǎn)市場中介協(xié)會:隨著時間的推移,9月市場將持續(xù)消化這一波政策效應(yīng),"金九"行情可能將會成為今年3月份以來的又一亮點。
上游新聞綜合新華社、澎湃新聞、中新經(jīng)緯、南方都市報、北京商報、每日經(jīng)濟新聞、財聯(lián)社等
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