9月1日，上海、北京先后宣布全面執(zhí)行"認(rèn)房不用認(rèn)貸"政策，至此北上廣深四個(gè)一線城市已全部落實(shí)首套"認(rèn)房不認(rèn)貸"政策。

9月8日，"認(rèn)房不認(rèn)貸"政策已在一線城市落地一周，這一周來(lái)當(dāng)?shù)貥鞘械某山弧炫朴泻巫兓?？市?chǎng)反應(yīng)如何？

(相關(guān)資料圖)

一線城市樓市表情：熱情

9月1日北京宣布"認(rèn)房不認(rèn)貸"至今滿一周，政策效應(yīng)已經(jīng)顯現(xiàn)。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，9月2日-9月8日，北京新建住宅累計(jì)成交約3500套，一周成交量已超過(guò)8月全月成交量；二手房成交約5000套，超過(guò)8月半個(gè)月成交量。與此同時(shí)，新政后一周北京二手房房源供應(yīng)增加超過(guò)6000套。

據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道，上周末兩天（9月2日~3日），北京龍湖熙湖悅著到訪突破200組，成交20套；豐臺(tái)區(qū)西五環(huán)園博園板塊的龍湖建工·九里熙宸共計(jì)成交20套，金額超1億元，合計(jì)到訪超過(guò)400組；龍湖御湖境一期到訪突破320+組，成交15套，金額超1億元；中建璞園9月2日首開(kāi)勁銷21.8億元，兩天累計(jì)認(rèn)購(gòu)300+套。此外，9月1日~3日，招商蛇口（001979）旗下的北京通州璀璨公元成交61套，臺(tái)湖璀璨時(shí)代成交92套；9月1日~4日，中駿在北京大興新城、房山的兩個(gè)在售項(xiàng)目銷售額也分別破1億元，累計(jì)來(lái)訪分別超280組、300組，合計(jì)成交69套。

另?yè)?jù)北京商報(bào)報(bào)道，"認(rèn)房不認(rèn)貸"在北京落地首周后，不少小業(yè)主與購(gòu)房者、經(jīng)紀(jì)人對(duì)市場(chǎng)的判斷存在較大分歧， 有業(yè)主表示，價(jià)值千萬(wàn)的房源遭遇中介壓價(jià)120萬(wàn)，部分置換需求的賣家卡在了"變成首套房"的路上。

有開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷人員稱，上海"認(rèn)房不認(rèn)貸"發(fā)布后立馬調(diào)整了宣發(fā)策略，都要往新政策上靠，主推"重大利好"和"購(gòu)房最佳時(shí)機(jī)"。

"新政"落地一周內(nèi)，位于寶山顧村板塊的新樓盤華發(fā)四季河濱項(xiàng)目三期剛好進(jìn)行了認(rèn)籌開(kāi)始到結(jié)束的全過(guò)程。

該項(xiàng)目一位銷售對(duì)記者表示，認(rèn)籌客戶量比預(yù)計(jì)增長(zhǎng)了近26%，但相比前兩期認(rèn)籌還是下降不少。在她看來(lái)，"新政"的發(fā)布對(duì)于上海樓市有一定利好，具體能持續(xù)多長(zhǎng)時(shí)間，比較難判斷。目前還是有不少仍在持幣觀望的客戶。

另一位浦東新區(qū)御橋片區(qū)的房產(chǎn)中介說(shuō)，"新政"執(zhí)行三天，他已經(jīng)賣出四套房，此前要一個(gè)月才能達(dá)到該數(shù)量?？雌饋?lái)賣家有了更多話語(yǔ)權(quán)，但掛牌房源也增多了，買賣雙方的博弈一直都在。有的客戶"興奮勁"過(guò)了，也在等待市場(chǎng)變化。

廣州

據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道，廣州"認(rèn)房不認(rèn)貸"政策實(shí)施后，市場(chǎng)情緒明顯回暖，樓市迎來(lái)一波小熱潮。

廣州龍湖方面表示，從周末的客戶到訪情況來(lái)看，在新政帶動(dòng)下，客戶的購(gòu)房意愿有所增大。主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面：一是到訪的客戶有所增加，上周末兩天，白云區(qū)的龍湖·天著項(xiàng)目日均到訪量較新政出臺(tái)之前，約有15%到20%的增長(zhǎng)；二是成交轉(zhuǎn)化的比例有所提高，很多原本有些猶豫的意向客戶在新政出臺(tái)后，馬上就過(guò)來(lái)簽購(gòu)房合同。政策的支持，給了購(gòu)房者更多置業(yè)信心。

此外，記者了解到，8月29日~9月3日，越秀地產(chǎn)廣州區(qū)域單周來(lái)訪量近4000組，環(huán)比增長(zhǎng)近50%，新房成交環(huán)比增長(zhǎng)135%。其中，位于廣州黃埔的越秀濱江星航TOD（樓盤項(xiàng)目）周末業(yè)績(jī)完成120%，來(lái)訪超200組；白云區(qū)的越秀天悅云湖、番禺的萬(wàn)博瑞麓府，新政落地后首周分別熱銷1億元、1.66億元。

與此同時(shí)，部分開(kāi)發(fā)商在政策利好時(shí)機(jī)"趁熱打鐵"，將以往的"筍盤""紅盤"紛紛包裝再加推并亮出動(dòng)人折扣價(jià)，吸引買家們心動(dòng)并行動(dòng)。

深圳

"認(rèn)房不認(rèn)貸"政策落地后，深圳購(gòu)房者的看房積極性明顯提高，不少機(jī)構(gòu)門店的帶看量持續(xù)上漲。

數(shù)據(jù)顯示，8月30日新政官宣后，中介門店成交量便開(kāi)始逐日遞增。以樂(lè)有家為例，新政后首個(gè)周末（9月2-3日），門店成交量對(duì)比此前周末行情漲幅明顯，創(chuàng)下了3月中旬至今的周末最高峰。此外，9月1日-5日的門店成交量，對(duì)比今年8月同期上漲了80%。

從價(jià)格上來(lái)看，雖然交易量有明顯上漲，但成交價(jià)格仍能保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，9月1日-5日樂(lè)有家門店成交的房源中，65%是低于參考價(jià)成交的，9%是略高于參考價(jià)5%成交的，只有17%是高于參考價(jià)20%以上成交的。與7月、8月相比，新政后低于參考價(jià)成交的占比處于穩(wěn)定狀態(tài)，成交價(jià)方面沒(méi)有明顯變化。

樂(lè)有家研究中心指出，9月3日（周日）是當(dāng)前新政后市場(chǎng)交易最活躍的一天。從當(dāng)天成交房源總價(jià)區(qū)間來(lái)看，主要集中在500萬(wàn)-800萬(wàn)元，占比近四成。而800萬(wàn)元以上的高總價(jià)房源成交占比，對(duì)比8月也呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)，可見(jiàn)改善客戶入市積極性提高。

拉長(zhǎng)時(shí)間線來(lái)看，新政首周（8月28日-9月3日），成交房源總價(jià)集中在300萬(wàn)-500萬(wàn)元及500萬(wàn)-800萬(wàn)元兩大區(qū)間，占比均超三成。其中500萬(wàn)-800萬(wàn)元的占比有顯著提高，從25%提升至30.2%，也體現(xiàn)了新政對(duì)促進(jìn)改善群體的成交有明顯幫助。

新政落地后的另一個(gè)明顯變化是掛牌量增加顯著，但市場(chǎng)并未出現(xiàn)拋售潮。

新政首周，樂(lè)有家網(wǎng)的在售房源量與此前相比，略增0.8%?？傮w來(lái)看，業(yè)主的出售意愿在新政影響下略有波動(dòng)，心態(tài)一定程度上堅(jiān)挺了一些，但對(duì)總體掛牌量影響不大，未出現(xiàn)"拋售潮"。

此外，樂(lè)有家研究中心監(jiān)測(cè)顯示，新政首周調(diào)過(guò)價(jià)格的房源里，調(diào)低的占比為72.8%，環(huán)比提升1.4個(gè)百分點(diǎn)，可見(jiàn)部分業(yè)主希望借著市場(chǎng)活躍期出手舊房子以便置換。當(dāng)前深圳二手房掛牌均價(jià)仍維持下滑態(tài)勢(shì)，對(duì)比新政前下跌1%。

二三線城市樓市表情：溫和

與一線城市燃起的購(gòu)房熱情相比，二線城市則顯得溫和。

長(zhǎng)沙：9月1日宣布執(zhí)行"認(rèn)房不認(rèn)貸"政策的長(zhǎng)沙市，相比此前的工作日，周末并未出現(xiàn)明顯的成交放量。"近幾天的成交量與上周同期也基本持平，未出現(xiàn)快速拉升的情況。但在新房方面，日均成交有小幅增長(zhǎng)。"湖南新環(huán)境房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)連鎖有限公司副總經(jīng)理明賓說(shuō)。

鄭州：8月3日鄭州推出15條政策措施以提振樓市信心，包括契稅減免、購(gòu)房補(bǔ)貼、"認(rèn)房不認(rèn)貸"等，并鼓勵(lì)各商業(yè)銀行下調(diào)存量個(gè)人住房貸款利率。目前，鄭州新出臺(tái)的15條政策措施已滿月，市場(chǎng)逐漸泛起漣漪。

根據(jù)貝殼研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，新政策滿月后，鄭州二手房成交量環(huán)比上漲約10%，改善客群受影響最為顯著，新房改善性客戶成交量提升明顯，但二手房掛牌房源價(jià)格調(diào)漲量占比下降約2.7個(gè)百分點(diǎn)，說(shuō)明業(yè)主預(yù)期有所走低。

安徽淮南：在安徽省淮南市，購(gòu)房者對(duì)于新政策的感知卻不太明顯。一直在考慮購(gòu)買婚房的陳先生仍在觀望，"利好樓市的新政策不斷出臺(tái)，但是感覺(jué)我的目標(biāo)樓盤去化速度卻很慢，因此我會(huì)按照自己的節(jié)奏慢慢挑選，并不急于出手。"

業(yè)內(nèi)："金九"行情可能會(huì)成為又一亮點(diǎn)

易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)：目前一二線城市樓市總價(jià)300萬(wàn)至500萬(wàn)元的樓盤成交最為活躍。隨著剛性改善需求的啟動(dòng)，整個(gè)置換鏈條開(kāi)始輪動(dòng)，預(yù)計(jì)1至2個(gè)月后，500萬(wàn)至800萬(wàn)元的客戶開(kāi)始"出場(chǎng)"，進(jìn)而輪動(dòng)800萬(wàn)元以上的中高端市場(chǎng)。隨著新政策持續(xù)顯效，市場(chǎng)上中高端住宅需求會(huì)進(jìn)一步釋放，追求好房子、好社區(qū)的改善性需求入市會(huì)更為積極。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)：從新政策對(duì)市場(chǎng)的影響來(lái)看，能級(jí)越高的城市效果越明顯，北京、上海等一線城市有望迎來(lái)一波置換改善潮。隨著一線城市樓市成交熱度的逐步傳導(dǎo)，二線及三四線城市樓市成交也將逐步活躍。

深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)中介協(xié)會(huì)：隨著時(shí)間的推移，9月市場(chǎng)將持續(xù)消化這一波政策效應(yīng)，"金九"行情可能將會(huì)成為今年3月份以來(lái)的又一亮點(diǎn)。

上游新聞綜合新華社、澎湃新聞、中新經(jīng)緯、南方都市報(bào)、北京商報(bào)、每日經(jīng)濟(jì)新聞、財(cái)聯(lián)社等

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