美國(guó)商務(wù)部周三公布的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)7月新屋銷(xiāo)售意外環(huán)比增長(zhǎng)4.4%，至年化71.4萬(wàn)戶，創(chuàng)最近逾一年來(lái)新高，開(kāi)發(fā)商繼續(xù)受益于房地產(chǎn)市場(chǎng)有限的庫(kù)存。

具體數(shù)據(jù)方面，美國(guó)7月新屋銷(xiāo)售環(huán)比增4.4%，預(yù)期增1%，6月前值為-2.5%。美國(guó)7月新屋銷(xiāo)售同比大漲31.5%。7月新屋銷(xiāo)售71.4萬(wàn)戶，預(yù)期70.4萬(wàn)戶，6月前值為69.7萬(wàn)戶。

【資料圖】

7月新房的中位售價(jià)攀升至43.67萬(wàn)美元，遠(yuǎn)超新冠疫情前的水平。

截至7月底，共有43.7萬(wàn)戶新房待售。按目前的銷(xiāo)售速度計(jì)算，需要7.3個(gè)月的時(shí)間消耗掉市場(chǎng)上的供應(yīng)量，相當(dāng)于2022年初以來(lái)的最低水平，6月時(shí)的庫(kù)銷(xiāo)比為7.4。

7月已售出并等待開(kāi)工的房屋數(shù)量下降至今年的最低水平。該指標(biāo)用于衡量積壓情況。

分地區(qū)來(lái)看，中西部和西部地區(qū)的銷(xiāo)售增長(zhǎng)至去年初以來(lái)的最高水平，但東北部和南部地區(qū)的銷(xiāo)售則有所下降。

新屋市場(chǎng)雖然僅占美國(guó)樓市的一成且每個(gè)月數(shù)據(jù)波動(dòng)大，但新屋銷(xiāo)售按照簽訂購(gòu)房合同之時(shí)的數(shù)據(jù)計(jì)算，與簽約完成再納入統(tǒng)計(jì)的成屋銷(xiāo)售有所區(qū)別，因此被視為美國(guó)樓市的領(lǐng)先指標(biāo)。

昨日公布的占美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售量90%的成屋銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)7月成屋銷(xiāo)售再度下滑且不及預(yù)期，創(chuàng)2010年以來(lái)7月同期的最低，7月成屋供應(yīng)量跌至24年同期低點(diǎn)。7月售出房屋的中位價(jià)為40.67萬(wàn)美元，同比上漲1.9%。

目前美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的明顯特點(diǎn)是：由于當(dāng)前的按揭貸款利率比2021年底高出兩倍還多，許多已經(jīng)鎖定低貸款利率的房主不愿出售房屋，因此市場(chǎng)上的成屋供應(yīng)量遠(yuǎn)低于正常水平。極為有限的二手房市場(chǎng)庫(kù)存，加上房屋建筑商對(duì)新房銷(xiāo)售提供各種激勵(lì)措施，令買(mǎi)家轉(zhuǎn)至新屋市場(chǎng)，新屋銷(xiāo)售強(qiáng)勁，遠(yuǎn)超成屋。

本月公布的13F報(bào)告顯示，巴菲特旗下伯克希爾·哈撒韋截至二季度末新建倉(cāng)的3只股票都是房地產(chǎn)建筑商股，包括美國(guó)銷(xiāo)量最大的房屋建筑商DR Horton，持倉(cāng)市值為7.264億美元；另兩家房屋建筑商為NVR和Lennar，持倉(cāng)市值分別為7056.8萬(wàn)美元和1723.8萬(wàn)美元。巴菲特押注美國(guó)樓市回暖意圖明顯。

不過(guò)毋庸置疑，高企的按揭貸款利率打壓房地產(chǎn)市場(chǎng)脆弱的復(fù)蘇，限制買(mǎi)家的可負(fù)擔(dān)能力，拖累需求，負(fù)面影響房屋建筑商的情緒。周三早些時(shí)候的一份報(bào)告顯示，上周按揭貸款利率升至7.31%，為2000年底以來(lái)的最高水平，這使得購(gòu)房申請(qǐng)指標(biāo)降至1995年以來(lái)的最低水平。

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