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樂居財經(jīng) 李禮6月27日，萬聯(lián)證券發(fā)布房地產(chǎn)行業(yè)周觀點。

行業(yè)核心觀點：

房地產(chǎn)行業(yè)修復(fù)之路雖有波折，但是方向不會改變，作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，在經(jīng)濟修復(fù)過程中預(yù)計仍會受到政策的扶持，看好下半年行業(yè)銷售重新企穩(wěn)，在供求收縮中實現(xiàn)新的均衡。建議關(guān)注財務(wù)穩(wěn)健、銷售表現(xiàn)較好、土儲充足的國央企背景房企以及部分優(yōu)質(zhì)民營房企。

投資要點：

上周行情回顧：上周（2023/06/19-2023/06/21），申萬一級行業(yè)房地產(chǎn)指數(shù)下跌 4.68%，滬深 300 指數(shù)下跌 2.51%，板塊表現(xiàn)弱于大市。2023年以來，房地產(chǎn)行業(yè)下跌 14.94%，滬深 300 指數(shù)下跌 0.20%，板塊表現(xiàn)弱于大市。

重點政策要聞：（1）6 月 20 日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023 年 6 月20 日貸款市場報價利率（LPR）為：1 年期 LPR為 3.55%，5 年期以上 LPR 為 4.2%。上月 1 年期 LPR 為 3.65%，5 年期以上 LPR 為 4.3%，相比均下調(diào) 10 個基點；（2）廣州發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化城中村全面改造項目審批流程的通知》結(jié)合廣州市城中村改造工作實際情況，《通知》提出加快啟動城市更新前期計劃、優(yōu)化方案審批流程、支持分片分期實施、優(yōu)化規(guī)劃建設(shè)許可手續(xù)、加大金融支持力度等五個方面共十二條改革措施，將有效推動城中村改造項目順利落地實施；（3）濟南、南昌發(fā)布 2023 年第二批擬出讓商品住宅用地項目清單。

行業(yè)基本面情況：6 月 12 日-6 月 18 日，30 大中城市商品房環(huán)比成交量上漲，當(dāng)周成交 265.68 萬平方米，環(huán)比上漲 5.57%，其中，一線城市成交 66.30 萬平方米，二線城市成交 142.38 萬平方米，三線城市成交57.00 萬平方米；14 大中城市二手房成交面積四周滾動同比上漲15.95%，其中一線上漲 31.93%，二線上漲 15.33%，三線下跌 7.37%；百城住宅類土地供應(yīng)建面為 794.7 萬平方米，四周滾動同比下降 36.8%，年初至今累計供應(yīng)面積同比下降 30.62%；百城住宅類土地成交建面為630.0 萬平方米，四周滾動同比下降 17.0%，年初至今累計同比下降11.19%。6 月 19 日至 6 月 25 日當(dāng)周，北京完成 2023 年第一輪次擬供應(yīng)商品住宅用地項目清單的最后一次拍賣；蘇州完成第三批集中供地。同時，成都上新 11 宗宅地，合計出讓面積約 483.6 畝，將于 7 月 19 日上午 10 點開拍。

重點公司動態(tài)：華僑城 A 發(fā)布 5 月主要業(yè)務(wù)經(jīng)營情況公告，同比實現(xiàn)增長；金科股份擬通過發(fā)行股份的方式購買科易小貸持有的恒昇大業(yè)20.00%的股權(quán)。

風(fēng)險因素：消費者信心修復(fù)不及預(yù)期、政策放松力度不及預(yù)期、房價超預(yù)期下跌、房企盈利能力大幅下降等。

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