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很多人都知道買(mǎi)房要交契稅，但是契稅什么時(shí)候交，具體要交多少就不清楚了，所以很多人因?yàn)橥斫黄醵惗鴮?dǎo)致房產(chǎn)證下證晚，有的人甚至直接忘記繳納，最后房產(chǎn)證辦不下。今天小編就來(lái)為大家介紹一下，契稅是從什么時(shí)候開(kāi)始算的?房產(chǎn)契稅如何計(jì)算?

一、契稅是從什么時(shí)候開(kāi)始算的

房產(chǎn)契稅是以簽訂正式的購(gòu)房合同開(kāi)始計(jì)算時(shí)間的，簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同當(dāng)天或納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

很多人認(rèn)為購(gòu)買(mǎi)日是房屋產(chǎn)權(quán)證上的日期，但其實(shí)由于種種原因，產(chǎn)權(quán)證的辦理需要一段時(shí)間，而繳納房屋買(mǎi)賣(mài)契稅是辦理產(chǎn)權(quán)的必須條件。因此，房地產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)定的房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)起始日期為繳納契稅的日期。

買(mǎi)房契稅在納稅人依法獲得權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同或者獲得權(quán)屬轉(zhuǎn)移證書(shū)的當(dāng)天就可以繳納，但是不同地方對(duì)繳納契稅的時(shí)間要求不同，有些地區(qū)要求納稅人在交房之前繳納契稅，也有的地方要求簽訂合同的十天內(nèi)繳納房屋契稅，應(yīng)當(dāng)注意當(dāng)?shù)鼐唧w要求的時(shí)間，若超過(guò)了規(guī)定時(shí)間才繳納契稅，需要繳納滯納金。

二、房產(chǎn)契稅如何計(jì)算

想要知道房產(chǎn)契稅如何計(jì)算，那么我們首先要知道契稅的繳納比例是多少。目前我國(guó)契稅繳納比例是：如果是首套房，購(gòu)買(mǎi)90平方米以下房產(chǎn)需繳納契稅1%，面積大于90平方米、小于144平方米的房產(chǎn)需繳納契稅1.5%，144平方米以上房產(chǎn)需繳納契稅3%。如果是二套房，無(wú)論面積多少，都要繳納3%的契稅。

根據(jù)契稅繳納比例，我們可以輕松的計(jì)算出房子需要繳納多少契稅，比如說(shuō)：

房子面積為100平，總價(jià)款為100萬(wàn)，代入契稅比例計(jì)算可以得出，100*1.5%=1.5萬(wàn)，因此一套一百平，總價(jià)款在一百萬(wàn)的房子，最后需要繳納的契稅為1.5萬(wàn)。

綜上所述，契稅在我們和開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同的10天就可以繳納了，但因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)生活中所購(gòu)房屋大概率是期房，期房從購(gòu)房到交房往往需要等待很長(zhǎng)一段時(shí)間，所以很多人會(huì)忘記繳納。以上就是“契稅是從什么時(shí)候開(kāi)始算的?房產(chǎn)契稅如何計(jì)算?”全部?jī)?nèi)容。

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