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來(lái)源：財(cái)經(jīng)雜志

70城1月新房?jī)r(jià)格上漲城市維持個(gè)位數(shù)，二手房結(jié)束連續(xù)四月普跌，但同比降幅均擴(kuò)大，市場(chǎng)仍在筑底

2月13日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格在2026年1月的變動(dòng)情況。

從新房市場(chǎng)來(lái)看，70個(gè)大中城市中，有5個(gè)城市的新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，分別是大連、合肥、廈門、武漢、南充。其中，大連以0.2%的漲幅領(lǐng)漲全國(guó)，此前長(zhǎng)期領(lǐng)漲的上海本月價(jià)格與上月持平。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)解釋，這些城市在價(jià)格調(diào)整后有較高的性價(jià)比，部分好房源呈現(xiàn)價(jià)格反彈的積極表現(xiàn)。

“以大連為例，它經(jīng)過(guò)深度調(diào)整，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)扎實(shí)，‘人產(chǎn)城’融合邏輯清晰，具備企穩(wěn)反彈的基礎(chǔ)?！彼硎?。

整體來(lái)看，二線城市今年1月的新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅較上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。一線和三線城市的新房?jī)r(jià)格環(huán)比分別下降0.3%和0.4%，跌幅均與上月持平。

不過(guò)，與去年同期相比，新房?jī)r(jià)格依然在下降。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月，一二三線城市新房?jī)r(jià)格同比分別下降2.1%、2.9%和3.9%，降幅分別擴(kuò)大0.4個(gè)、0.4個(gè)和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

二手房市場(chǎng)，今年1月有兩個(gè)城市的價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比上漲，分別是漲0.4%的揚(yáng)州和漲0.3%的湛江。在此之前，全國(guó)70城二手房?jī)r(jià)格已連續(xù)四個(gè)月全線下跌。

相比一線城市，二線城市房?jī)r(jià)跌幅更早收窄。

1月，一二三線城市的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比分別下降0.5%、0.5%和0.6%，跌幅較上月分別收窄0.4個(gè)、0.2個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

不過(guò)，相比去年同期，二手房房?jī)r(jià)依然在下行通道。2026年1月，一線城市二手房?jī)r(jià)同比下降7.6%，降幅較上月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)，二三線城市二手房?jī)r(jià)同比分別下降6.2%和6.1%，降幅分別較上月擴(kuò)大0.2個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

中郵證券在近日發(fā)布的一份研報(bào)指出，二手房成交數(shù)據(jù)在2026年初出現(xiàn)邊際回暖，釋放出了階段性修復(fù)信號(hào)。而二手房?jī)r(jià)格同比降幅繼續(xù)擴(kuò)大，意味著價(jià)格體系尚未完成調(diào)整出清；環(huán)比降幅收窄，更接近于下行斜率放緩，而非價(jià)格中樞的修復(fù)，意即房?jī)r(jià)還未恢復(fù)到合理水平。

一位頭部券商分析師對(duì)《財(cái)經(jīng)》表示，一線與核心二線城市房?jī)r(jià)止跌對(duì)全國(guó)房?jī)r(jià)趨勢(shì)來(lái)說(shuō)更有借鑒意義。在房地產(chǎn)政策體系已經(jīng)較為完善的情況下，后續(xù)可繼續(xù)推進(jìn)降息或房貸貼息等貨幣政策來(lái)促進(jìn)市場(chǎng)回暖。

此外，在租房市場(chǎng)，根據(jù)克而瑞最新研報(bào)，盡管租金整體仍處于下行通道，但近期部分二手房業(yè)主選擇“以租代售”，并通過(guò)翻新、配置升級(jí)等方式優(yōu)化房源。這類高品質(zhì)房源集中入市，疊加改善型租賃需求崛起，結(jié)構(gòu)性拉高了整體套均租金水平，1月重點(diǎn)55城套均租金環(huán)比上漲0.5%。

其中，深圳、上海、北京的套均租金實(shí)現(xiàn)同環(huán)比雙漲，且價(jià)格領(lǐng)跑全國(guó)，分別為0.74萬(wàn)元/月、0.63萬(wàn)元/月、0.59萬(wàn)元/月。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，2026年開年，樓市迎來(lái)探底和企穩(wěn)的良好開局，這種局面或?qū)⒀永m(xù)到3月、4月。但不論是市場(chǎng)供求態(tài)勢(shì)、居民預(yù)期、置換鏈條，還是經(jīng)濟(jì)基本面，都還有改善空間。

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