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近期，上海、成都、杭州、寧波等城市高端改善項目入市，帶動百城新房價格環(huán)比保持結構性上漲，百城二手房價格環(huán)比已連跌43個月，年末跌幅擴大。那么，臨近年底，房地產市場后續(xù)走勢如何？12月5日，中指研究院高級分析師孟新增在接受海報新聞記者采訪時表示，年末房企進入業(yè)績沖刺階段，核心城市優(yōu)質新盤預計將有所增加，新房成交量有望實現翹尾。

今年以來，據不完全統(tǒng)計，各地出臺超560條樓市政策，政策調控頻次雖有所減少，但更加精準，三季度北上深相繼優(yōu)化購房政策。專項債收儲（土地）方面，截至11月底，26個省市已公示的擬使用專項債收購閑置存量土地的總金額6553億元，專項債實際發(fā)行2508億元，占比約38%，10月以來重慶、河北、湖北等多個非“自審自發(fā)”試點地區(qū)相關專項債落地。

“11月，部分重點城市在優(yōu)質項目入市下，新房環(huán)比增長，二手房延續(xù)以價換量，高基數下，新房、二手房單月同比多表現下降。”孟新增表示，具體來看，北京、上海方面，2025年1-11月，京滬新房市場小幅下行，同比均下降；二手房市場維持一定熱度，成交同比分別增長2%、8%。

廣州、深圳方面，2025年1-11月，深圳、廣州新房銷售面積同比均下降；深圳二手房成交量同比增長超10%；同期，杭州、成都新房銷售面積同比均小幅下降，二手房市場活躍度尚可，杭州小幅微降3%，成都二手房成交量同比增長6%。

公開數據顯示，11月住房租賃行業(yè)延續(xù)淡季態(tài)勢，50城住宅平均租金環(huán)比跌幅擴大至0.60%。從城市層面來看，11月50個重點城市租金1漲49跌0平，下跌城市數量較10月增加1個，較去年同期增加3個。

未來走勢如何？孟新增表示，市場方面，年末房企進入業(yè)績沖刺階段，核心城市優(yōu)質新盤預計將有所增加，新房成交量有望實現翹尾，但整體市場仍有壓力。二手房市場則受掛牌量較高等因素影響，價格仍處博弈期，年末成交量預計維持穩(wěn)定。

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