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近期，上海、成都、杭州、寧波等城市高端改善項(xiàng)目入市，帶動(dòng)百城新房?jī)r(jià)格環(huán)比保持結(jié)構(gòu)性上漲，百城二手房?jī)r(jià)格環(huán)比已連跌43個(gè)月，年末跌幅擴(kuò)大。那么，臨近年底，房地產(chǎn)市場(chǎng)后續(xù)走勢(shì)如何？12月5日，中指研究院高級(jí)分析師孟新增在接受海報(bào)新聞?dòng)浾卟稍L時(shí)表示，年末房企進(jìn)入業(yè)績(jī)沖刺階段，核心城市優(yōu)質(zhì)新盤(pán)預(yù)計(jì)將有所增加，新房成交量有望實(shí)現(xiàn)翹尾。

今年以來(lái)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，各地出臺(tái)超560條樓市政策，政策調(diào)控頻次雖有所減少，但更加精準(zhǔn)，三季度北上深相繼優(yōu)化購(gòu)房政策。專(zhuān)項(xiàng)債收儲(chǔ)（土地）方面，截至11月底，26個(gè)省市已公示的擬使用專(zhuān)項(xiàng)債收購(gòu)閑置存量土地的總金額6553億元，專(zhuān)項(xiàng)債實(shí)際發(fā)行2508億元，占比約38%，10月以來(lái)重慶、河北、湖北等多個(gè)非“自審自發(fā)”試點(diǎn)地區(qū)相關(guān)專(zhuān)項(xiàng)債落地。

“11月，部分重點(diǎn)城市在優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市下，新房環(huán)比增長(zhǎng)，二手房延續(xù)以價(jià)換量，高基數(shù)下，新房、二手房單月同比多表現(xiàn)下降?！泵闲略霰硎?，具體來(lái)看，北京、上海方面，2025年1-11月，京滬新房市場(chǎng)小幅下行，同比均下降；二手房市場(chǎng)維持一定熱度，成交同比分別增長(zhǎng)2%、8%。

廣州、深圳方面，2025年1-11月，深圳、廣州新房銷(xiāo)售面積同比均下降；深圳二手房成交量同比增長(zhǎng)超10%；同期，杭州、成都新房銷(xiāo)售面積同比均小幅下降，二手房市場(chǎng)活躍度尚可，杭州小幅微降3%，成都二手房成交量同比增長(zhǎng)6%。

公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，11月住房租賃行業(yè)延續(xù)淡季態(tài)勢(shì)，50城住宅平均租金環(huán)比跌幅擴(kuò)大至0.60%。從城市層面來(lái)看，11月50個(gè)重點(diǎn)城市租金1漲49跌0平，下跌城市數(shù)量較10月增加1個(gè)，較去年同期增加3個(gè)。

未來(lái)走勢(shì)如何？孟新增表示，市場(chǎng)方面，年末房企進(jìn)入業(yè)績(jī)沖刺階段，核心城市優(yōu)質(zhì)新盤(pán)預(yù)計(jì)將有所增加，新房成交量有望實(shí)現(xiàn)翹尾，但整體市場(chǎng)仍有壓力。二手房市場(chǎng)則受掛牌量較高等因素影響，價(jià)格仍處博弈期，年末成交量預(yù)計(jì)維持穩(wěn)定。

關(guān)鍵詞： 新房 二手房 環(huán)比增長(zhǎng) 城市 10 年末 近