“中國(guó)買家群體，至少60%在美國(guó)置業(yè)是跟買家的孩子在美國(guó)就學(xué)就業(yè)有關(guān)。”陳宏明透露，“我覺得教育是華人買家最關(guān)注的地方。”

“過去來澳大利亞買豪宅的都是五十多歲的中國(guó)人，現(xiàn)在買豪宅的，很多都是年輕夫婦，有的只有28，29歲。”米捷透露，“他們購置房產(chǎn)普遍是想給只有三四歲的孩子提供更寬松的教育環(huán)境。”

“這些有錢人，并不在乎孩子學(xué)習(xí)好壞，他們更在乎的是給孩子一個(gè)快樂的童年。”米捷補(bǔ)充道。

在北京的海外購房酒會(huì)上，中國(guó)家長(zhǎng)也表達(dá)了這樣的隱憂。

“我就是想讓孩子今后體會(huì)一下國(guó)外的高中，不要像現(xiàn)在，一天超過8小時(shí)都在學(xué)習(xí)。”一位接近40歲的女士在交流她的海外購房需求，“現(xiàn)在不止要在學(xué)校學(xué)習(xí)，還要報(bào)各種學(xué)習(xí)班，我不希望孩子這樣。”

她和丈夫一起來參加海外購房的酒會(huì)，他們的孩子就讀于北京以奧數(shù)學(xué)習(xí)著稱的海淀區(qū)。

現(xiàn)在孩子面臨著小升初的“嚴(yán)峻”考驗(yàn)，她選擇讓孩子去美國(guó)體驗(yàn)真正的校園生活。“我已經(jīng)考察美國(guó)幾個(gè)州了，最晚高中就要出國(guó)。”

與她交談的另外一位中年女性，孩子剛剛在美國(guó)大學(xué)畢業(yè)。“我們的孩子在北京讀了國(guó)際高中，美國(guó)大學(xué)畢業(yè)后很想留在美國(guó)。”這位女士很堅(jiān)定地回答，“今后孩子去哪兒，我們就去哪兒，所以購房目標(biāo)很明確。”

舉辦酒會(huì)的中介機(jī)構(gòu)稱，絕大多數(shù)購房者，購房的動(dòng)因都來自于子女。甚至，有人是母女共同在選房。

陳宏明表示，“中國(guó)買家群體，至少60%在美國(guó)置業(yè)是跟買家的孩子在美國(guó)就學(xué)就業(yè)有關(guān)。在這60%里面占很大部分是大學(xué)生，因?yàn)樾『⒆由暾?qǐng)到美國(guó)的大學(xué)，或即將申請(qǐng)，家長(zhǎng)來詢問美國(guó)房產(chǎn)。也有因?yàn)槟钔陼?，決定暫時(shí)在美國(guó)就業(yè)，故有購房需求。”

“為了子女的教育，有一對(duì)中國(guó)夫妻，花幾百萬澳元贊助了澳大利亞當(dāng)?shù)氐拿＃尯⒆佑辛巳雽W(xué)的機(jī)會(huì)。”米捷向記者表示。

來自教育部的數(shù)據(jù)顯示，2017年，中國(guó)出國(guó)留學(xué)人數(shù)首次突破60萬大關(guān)，達(dá)60.84萬人，同比增長(zhǎng)11.74%，持續(xù)保持世界最大留學(xué)生生源國(guó)地位。2017年出國(guó)留學(xué)人員中，自費(fèi)留學(xué)共54.13萬人，占出國(guó)留學(xué)總?cè)藬?shù)的88.97%。

有統(tǒng)計(jì)顯示，每年中國(guó)有超過1萬的中國(guó)學(xué)生去美國(guó)讀中學(xué)，澳大利亞則接受了更多的小留學(xué)生。

增值不及國(guó)內(nèi)

“如果房產(chǎn)能夠正常出租給租戶，算上折舊等因素，在幾年內(nèi)房產(chǎn)能夠增值20%左右。”一位美國(guó)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)人士表示。

“你在北京二環(huán)買一套一居室的房子，在澳大利亞可以買一套非常好的高端房產(chǎn)了。”米捷表示。

前述兩位海外購房酒會(huì)的參與嘉賓紛紛表示，在海外買房，肯定跑不過國(guó)內(nèi)房產(chǎn)的升值空間。

“在北京，每隔幾年，房?jī)r(jià)就會(huì)翻倍。”他們對(duì)北京的升值價(jià)值給予肯定。

但即便如此，他們表示，“還是要為了和孩子在一起，去買房子”。

此外，米捷向記者透露，“目前有一些移民澳大利亞10年以上的中國(guó)人，把下一步的投資放在了美國(guó)。”

“他們天天都在問我，紐約的房?jī)r(jià)。”她告訴記者，之所以考慮投資美國(guó)，“是因?yàn)槊绹?guó)和中國(guó)的聯(lián)系更加緊密，而且，他們的孩子在澳大利亞讀完中學(xué)后，還是要考慮去美國(guó)讀大學(xué)。”

陳宏明也表示：“不少家長(zhǎng)在小孩子上大學(xué)時(shí)就與我一直在微信保持聯(lián)系，現(xiàn)在小孩子大學(xué)畢業(yè)在美國(guó)找到了工作，于是開始看房。”

此外，由于前幾年人民幣升值，“大家感到人民幣在澳大利亞的購買力更強(qiáng)了，所以也會(huì)考慮在澳大利亞置業(yè)”。

全球海外房產(chǎn)平臺(tái)居外網(wǎng)董事、CEO羅雪欣女士表示，從2015年以來，中國(guó)人對(duì)澳洲房產(chǎn)的興趣經(jīng)歷了過山車似的起伏。2016年是最高峰，這一年中國(guó)人對(duì)澳洲房產(chǎn)的咨詢量比上一年猛漲了75%，但到2017年，咨詢量比上年減少20%。今年以來，咨詢量有所回升，第一季度的咨詢量比去年同期低50%，但比上一季度已高了10%。

隱秘的新貴

在最近集中成交的3000萬澳元到5000萬澳元(約人民幣1.5億至2.5億元)的豪宅中，中國(guó)買家的人群發(fā)生了變化。

米捷透露，“過去買豪宅的中國(guó)客戶，多數(shù)都是上市公司老總，五十多歲年齡。因?yàn)樵诎拇罄麃喺Z言不通，已經(jīng)很委屈自己了，所以他們想買個(gè)大房子，可以享受生活，一步到位。”

然而，最近，隨著互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的興起，中國(guó)買家的年齡層出現(xiàn)了明顯的年輕化。

“現(xiàn)在高科技企業(yè)，在股票市場(chǎng)上成功以及互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)的年輕人越來越多，無論在波士頓還是在紐約，這些人都是明顯的新增購買人群，他們都是為了孩子。”

在過去，中國(guó)人買下一套1000萬澳元的豪宅，就已經(jīng)很了不起了，然而現(xiàn)在，購買紀(jì)錄不斷被刷新。

這些買家所從事的職業(yè)也多種多樣，不僅僅有金融行業(yè)，還有時(shí)尚品牌、化妝品、服裝等行業(yè)的網(wǎng)絡(luò)銷售企業(yè)。“他們?cè)谧约旱男袠I(yè)中都比較成功，同時(shí)他們的需求更高端。”米捷透露，“他們通過各種方式買房，和中國(guó)都有著千絲萬縷的聯(lián)系。”

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