“安居房是海南房地產(chǎn)市場的‘新藍海’”。

(資料圖片僅供參考)

早在2020年海南啟動安居房建設(shè)時，『海居君』就已經(jīng)給出這樣的分析結(jié)論，目前看來，這個研判與目前海南房地產(chǎn)市場情況相吻合。

建設(shè)安居房是讓自貿(mào)港建設(shè)紅利惠及海南本地居民、引進人才的創(chuàng)舉，連日來，我們持續(xù)聚焦安居房市場，受到很多本地市民和人才的好評。

過去兩天，我們連續(xù)進行了兩場安居房申購熱點解答，累計觀看人數(shù)超過14000人。針對澄邁粉絲在直播中對當?shù)匕簿臃康年P(guān)注，我們特別整理目前澄邁市場上的安居房項目情況，供大家參考。

根據(jù)『海居君』旗下“海南買房通”樓盤字典平臺統(tǒng)計，澄邁縣正在建設(shè)(含已賣地待開工)的安居房項目有5個、總占地面積453.5畝，規(guī)劃總建筑面積接近100萬方，安居房住宅房源超過7000套。

國企開發(fā)面積占比接近50%

澄邁縣目前正在建設(shè)的5個安居房項目，其中2個項目由地方國資企業(yè)開發(fā)建設(shè)。

這兩個安居房項目分別是海玥美倫苑、新恒山海塵樾，兩個項目總占地面積約216.3畝，占澄邁目前開發(fā)建設(shè)安居房項目用地總面積約47.7%。

海玥美倫苑是澄邁首個掛牌土地、首個配售、首個交付，也是目前規(guī)模最大的安居房項目，由上海國資委控股的上海建工控股集團開發(fā)建設(shè)。

新恒山海塵樾的開發(fā)商海南新投置業(yè)有限公司也是一家國資背景企業(yè)，它是新泰市城發(fā)集團全資孫公司，而新泰市城發(fā)集團是新泰市市屬國企。

展興華澄居由港資企業(yè)展興國際投資集團全資子公司海南展興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，該公司在海南萬寧市建設(shè)展興萬城居安居房項目。

瑞程嘉園的開發(fā)商是海南瑞程地產(chǎn)，瀚宇悅景苑的開發(fā)商海南瀚宇天悅城置業(yè)的母公司是河南瀚宇置業(yè)集團，兩個項目的開發(fā)商都是民營企業(yè)。

房價僅相當于市價67%

我們從公開資料了解到，澄邁縣正在建設(shè)的5安居房項目，銷售均價基本是7000-8500元/平方米。

海玥美倫苑是澄邁首個安居房項目，由世界500強企業(yè)上海建工控股集團開發(fā)建設(shè)，相對來說品質(zhì)有保障，該項目住宅銷售均價8500元/平方米。

新恒山海塵樾、瀚宇悅景苑這兩個項目都位于老城中心城區(qū)，根據(jù)項目用地掛牌時候的要求，宗地項目安居房住宅銷售均價為8000元/平方米。

展興華澄居、瑞程嘉園兩個安居房項目位于澄邁金江片區(qū)，根據(jù)項目用地掛牌時候的要求，宗地項目安居房住宅銷售均價為7000元/平方米。

海南省統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年7月份澄邁縣房屋銷售均價11948元/平方米，環(huán)比上漲約19.4%，呈現(xiàn)持續(xù)上漲并逐步向疫前價格靠攏趨勢。

目前澄邁安居房價格中間值差不多是8000元/平方米，僅相當于澄邁房屋銷售均價約67%，如果澄邁房價進一步恢復(fù)，這個比例還將進一步下降。

已有1271套安居房上市配售

2020年5月份海南正式對外宣布啟動安居房建設(shè)以來，澄邁縣僅有海玥美倫苑一期進行上市配售。

海玥美倫苑是澄邁縣首個上市配售的安居房項目，項目分兩期開發(fā)，一期共有1271套安居房住宅房源，已經(jīng)進行配售，今年7月份已經(jīng)交付。

“至理數(shù)據(jù)”海南房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)平臺顯示，截止2023年8月29日，海玥美倫苑一期項目累計已成交(含認購+備案)908套，去化率超過70%。

海玥美倫苑二期項目也在加快建設(shè)，預(yù)計2024年1月份竣工交付，二期規(guī)劃有安居房住宅房源872套，預(yù)計上市配售時間也在2024年1月份。

澄邁-海玥美倫苑?鳥瞰效果圖

瑞程嘉園、展興華澄居項目用地雖然都是2021年12月底掛牌成交，但從目前的工程進度來看，估計這兩個項目今年內(nèi)不會進行配售。

多個安居房項目進展明顯

根據(jù)我們的統(tǒng)計，澄邁縣目前正在建設(shè)及已交付的安居房項目，合計可提供安居房住宅7011套。

海玥美倫苑規(guī)劃安居房住宅達2143套，是目前澄邁縣僅有的安居房住宅房源超過2000套的安居房項目；瀚宇悅景苑規(guī)劃房源最少，僅319套。

澄邁-瑞程嘉園?鳥瞰效果圖

瑞程嘉園位于澄邁金江片區(qū)金馬大道五橫路東側(cè)，總占地約102.76畝，距離南亞廣場較近，周邊有四季春城、泉傾天下、金典心城等小區(qū)。

該項目規(guī)劃建設(shè)24棟住宅樓以及配套商業(yè)，總建筑面積約210766平方米，可提供安居房住宅房源1471套，并沒有明確要求實行現(xiàn)房銷售。

瑞程嘉園于2022年3月份開工建設(shè)，總投資約10.5億元，目前項目主體已經(jīng)封頂，樣板間也已經(jīng)對外開放，預(yù)計2025年3月份竣工交付。

澄邁-展興華澄居?鳥瞰效果圖

展興華澄居安居房項目在瑞程嘉園安居房項目的對面(南邊)，同樣位于澄邁金江片區(qū)金馬大道五橫路東側(cè)，總占地面積約116.89畝。

該項目規(guī)劃建設(shè)24棟安居房住宅樓，以及配套的社區(qū)服務(wù)/文化活動/衛(wèi)生服務(wù)中心，總建面約266450平方米，可提供安居房住宅房源1880套。

規(guī)劃建設(shè)的安居房住宅，主要有2種建面戶型房源。其中，建面約100平方米戶型，共有房源1168套；建面約120平方米戶型的房源260套。

該項目總投資約10億元，已經(jīng)于2022年3月份開工建設(shè)，該項目沒有明確是否實行現(xiàn)房銷售，預(yù)計最快也是要2025年才能竣工交付。

澄邁-新恒山海塵樾?鳥瞰效果圖

新恒山海塵樾位于老城中心城區(qū)快速干道22公里處南側(cè)地段，周邊有四季康城敦和世家、銀海天誠、海地春天、海南恒大御景灣等住宅小區(qū)。

該項目規(guī)劃建設(shè)11棟安居房住宅樓，及配套社區(qū)服務(wù)/文化活動/衛(wèi)生服務(wù)/老年人照料中心，總建面約188965平方米，可提供安居房住宅1198套。

新恒山海塵樾項目建設(shè)用地為2022年9月份掛牌成交，當月已經(jīng)開工建設(shè)，根據(jù)約定，該宗地項目實行現(xiàn)房銷售，預(yù)計2025年10月竣工交付。

澄邁-瀚宇悅景苑?鳥瞰效果圖

瀚宇悅景苑位于老城中心城區(qū)南二環(huán)路東沿線約843米處北側(cè)地段，西側(cè)是美倫河，臨近大潤發(fā)購物廣場、融創(chuàng)美倫熙語、沃克公園等。

該項目規(guī)劃建設(shè)3棟安居房住宅樓，總建筑面積約42954平方米，可提供安居房住宅房源319套，是澄邁正在建設(shè)的安居房項目中規(guī)模最小的。

瀚宇悅景苑于2022年9月份開工建設(shè)，設(shè)置建面約98平方米的三居戶型、建面約118平方米的四居戶型，實行現(xiàn)房銷售，預(yù)計2025年9月竣工交付。

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