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今年5月底，家住南京江寧百家湖西花園的業(yè)主們領到了一份意外的福利——業(yè)委會給每戶業(yè)主發(fā)了200元的“大紅包”，這是來自小區(qū)公共收益的結(jié)余部分。有人戲稱這相當于給每家送了一個大榴蓮，還有人則非常好奇：我能領到小區(qū)發(fā)的“紅包”嗎？

每戶200元，或許并不算多，不過這個小區(qū)總共有3400多戶，發(fā)放的“紅包”總金額超過了60萬，這就讓人羨慕不已了。其實，發(fā)紅包的并非是物業(yè)公司，而是小區(qū)的業(yè)委會，之前通過業(yè)主大會的投票，再經(jīng)全體業(yè)主同意后，采取現(xiàn)金的發(fā)放形式，而紅包的來源則是小區(qū)的室內(nèi)外廣告、臨時攤位費、公共物業(yè)用房的租金，以及臨時停車費等多項公共收益，扣除了相關成本之后，跟物業(yè)公司三七分成，用公共收益的部分結(jié)余給所有業(yè)主們發(fā)了福利。

樓市馬坐播了解到，用公共收益來發(fā)福利并非這個小區(qū)的專利，有的小區(qū)直接拿來沖抵每戶的物業(yè)費，有的則是發(fā)大米、發(fā)食用油，還有小區(qū)舉辦各式各樣的活動，比如小型運動會、端午包粽子、中秋做月餅等等，只要業(yè)主們有需求，那就兩個字——安排！

小區(qū)的公共收益除了拿來發(fā)福利，還有什么用途呢？其實，公共收益首先要滿足小區(qū)的合理支出，舉個例子，小區(qū)的景觀維護、安全保衛(wèi)、公共設施的修繕等等，都可以用公共收益來支出，比如小區(qū)大門的修繕、監(jiān)控失效、電梯保養(yǎng)、健身設施維護以及綠化等等。在這些支出之后的結(jié)余部分，再根據(jù)業(yè)主大會的投票結(jié)果“發(fā)紅包”。

那么想要拿到“紅包”，總共需要幾步呢？首先，根據(jù)《民法典》和《江蘇省物業(yè)管理條例》的規(guī)定，公共收益部分確實歸業(yè)主所有，但并不意味著業(yè)主個人可以直接索要，必須先經(jīng)過業(yè)主大會、業(yè)主委員會與物業(yè)公司協(xié)商，讓公共收益從過去的“糊涂賬”變成“明白賬”，然后再根據(jù)約定分成。

具體來說，小區(qū)要及時公示公共收益的詳情，業(yè)委會還可以委托專業(yè)機構對物業(yè)公司的公示賬目進行審計。然后，業(yè)主大會明確好公共收益的管理和分配的形式，確定好與物業(yè)公司的分成比例后，就可以給業(yè)主“發(fā)紅包”了。有人總結(jié)說，小區(qū)發(fā)福利其實是物業(yè)和業(yè)主的“雙贏”，小區(qū)管理得好，業(yè)主才會主動繳納物業(yè)費，公共收益才會增加，小區(qū)也就有錢發(fā)福利了，你住的小區(qū)發(fā)過“紅包”嗎？

揚子晚報/紫牛新聞記者 馬祚波

校對 徐珩

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