樓市冷熱，常常是人們茶余飯后談?wù)摰脑掝}，特別是房價，細(xì)微的變動往往都能牽動購房者的心弦。這不奇怪，以1套單價1萬元/平米的房產(chǎn)為例，上漲或者下跌5個點(diǎn)，100平米的房子就有5萬元的差距，這差不多是一個人一年的收入，由此可見，買房時機(jī)對購房者有多重要。但俗話說，隔行如隔山，普通人對撲朔迷離的樓市時常捉摸不透，那么，那些見多識廣的專家或者大佬又是如何看待2020年房價趨勢這一問題的呢?

還記得當(dāng)紅經(jīng)濟(jì)學(xué)專家馬光遠(yuǎn)說的嗎?這世界上除了年齡，真的沒有什么東西是一直漲的。說過類似言論的還有人民日報：大樹不可能長到天上去，房價也一樣。這兩句對樓市發(fā)展、房價走勢評論的觀點(diǎn)，都是“房住不炒”調(diào)控演繹最淋漓盡致的時候說的。

對此，還有“中國財經(jīng)怪才之一”之稱的北大房地產(chǎn)發(fā)展研究中心主任杜猛則認(rèn)為，2020年以后房價將會令人很受傷。很顯然，目前的購房主力是70后、80后，而到了2020年以后，購房主力軍是90后、95后，但這個年齡階段的人口大幅下降，而且這一代年輕人未必就要買房，除了觀念轉(zhuǎn)變外，前期70后，甚至80年父母都會為他們準(zhǔn)備了房子。在失去需求支撐的市場，房價上漲的動力衰減。

因?yàn)橐咔橛绊?，沒有租出去，每個月打掃衛(wèi)生都變得非常麻煩，加上收入也變少了。為此，這5套房子的保潔工作只能借助某大型平臺上的周末保潔服務(wù)。

以我身邊朋友舉個例子吧，他爺爺奶奶輩和爸爸媽媽都有許多房子，而家里就只有他一個獨(dú)苗，所以把房子都過繼到他名下，他一下子就有了6套房。而他們?nèi)咳硕贾蛔∫惶?，剩?套空置著。

而且根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，中國城鎮(zhèn)居民住房自有率已經(jīng)達(dá)到96%，僅有極少數(shù)人沒有房子。但房子仍舊在不停建，房子越來越多是不爭的事實(shí)。西南財經(jīng)大學(xué)中國家庭金融研究中心的一份調(diào)查顯示，對全國29個省市自治區(qū)、363個區(qū)縣、1439個社區(qū)的4萬個樣本進(jìn)行了抽樣調(diào)查，據(jù)此推算出我國城鎮(zhèn)住房空置率為22.4%。

同時， 國家對房地產(chǎn)的定位徹底變了，過去強(qiáng)調(diào)的是“房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基石，其支柱地位不可取代”，現(xiàn)在則主動宣布“不再將房地產(chǎn)作為刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展的手段”，而且是今年著重強(qiáng)調(diào)一次。

當(dāng)然，最重要的還是國家對于樓市的態(tài)度，2019年全年出臺調(diào)控措施620次，去掉節(jié)假日等于每天調(diào)控兩次，頻率之高前所未見。

因此，結(jié)合以上的情況來看，我們可以得知，隨著國家對于樓市的不斷調(diào)控，購房需求減少，住房空置率高，2020年的房價很容易出現(xiàn)下跌，特別是人口不斷流出的城市，可能會面臨房價下跌的情況。所以，對于已有房的人來說，可能會比較受傷。對于剛需來說，算是一個利好。

當(dāng)然，筆者說的房價出現(xiàn)下跌，并不是所有城市，而是部分人口流出的城市，大家認(rèn)可以上專家們的看法嗎?

關(guān)鍵詞： 今年房價 經(jīng)濟(jì)學(xué)家