樓市冷熱,常常是人們茶余飯后談?wù)摰脑掝},特別是房?jī)r(jià),細(xì)微的變動(dòng)往往都能牽動(dòng)購(gòu)房者的心弦。這不奇怪,以1套單價(jià)1萬元/平米的房產(chǎn)為例,上漲或者下跌5個(gè)點(diǎn),100平米的房子就有5萬元的差距,這差不多是一個(gè)人一年的收入,由此可見,買房時(shí)機(jī)對(duì)購(gòu)房者有多重要。但俗話說,隔行如隔山,普通人對(duì)撲朔迷離的樓市時(shí)常捉摸不透,那么,那些見多識(shí)廣的專家或者大佬又是如何看待2020年房?jī)r(jià)趨勢(shì)這一問題的呢?
還記得當(dāng)紅經(jīng)濟(jì)學(xué)專家馬光遠(yuǎn)說的嗎?這世界上除了年齡,真的沒有什么東西是一直漲的。說過類似言論的還有人民日?qǐng)?bào):大樹不可能長(zhǎng)到天上去,房?jī)r(jià)也一樣。這兩句對(duì)樓市發(fā)展、房?jī)r(jià)走勢(shì)評(píng)論的觀點(diǎn),都是“房住不炒”調(diào)控演繹最淋漓盡致的時(shí)候說的。
對(duì)此,還有“中國(guó)財(cái)經(jīng)怪才之一”之稱的北大房地產(chǎn)發(fā)展研究中心主任杜猛則認(rèn)為,2020年以后房?jī)r(jià)將會(huì)令人很受傷。很顯然,目前的購(gòu)房主力是70后、80后,而到了2020年以后,購(gòu)房主力軍是90后、95后,但這個(gè)年齡階段的人口大幅下降,而且這一代年輕人未必就要買房,除了觀念轉(zhuǎn)變外,前期70后,甚至80年父母都會(huì)為他們準(zhǔn)備了房子。在失去需求支撐的市場(chǎng),房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力衰減。
因?yàn)橐咔橛绊?,沒有租出去,每個(gè)月打掃衛(wèi)生都變得非常麻煩,加上收入也變少了。為此,這5套房子的保潔工作只能借助某大型平臺(tái)上的周末保潔服務(wù)。
以我身邊朋友舉個(gè)例子吧,他爺爺奶奶輩和爸爸媽媽都有許多房子,而家里就只有他一個(gè)獨(dú)苗,所以把房子都過繼到他名下,他一下子就有了6套房。而他們?nèi)咳硕贾蛔∫惶祝O?套空置著。
而且根據(jù)數(shù)據(jù)顯示,中國(guó)城鎮(zhèn)居民住房自有率已經(jīng)達(dá)到96%,僅有極少數(shù)人沒有房子。但房子仍舊在不停建,房子越來越多是不爭(zhēng)的事實(shí)。西南財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)家庭金融研究中心的一份調(diào)查顯示,對(duì)全國(guó)29個(gè)省市自治區(qū)、363個(gè)區(qū)縣、1439個(gè)社區(qū)的4萬個(gè)樣本進(jìn)行了抽樣調(diào)查,據(jù)此推算出我國(guó)城鎮(zhèn)住房空置率為22.4%。
同時(shí), 國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的定位徹底變了,過去強(qiáng)調(diào)的是“房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基石,其支柱地位不可取代”,現(xiàn)在則主動(dòng)宣布“不再將房地產(chǎn)作為刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展的手段”,而且是今年著重強(qiáng)調(diào)一次。
當(dāng)然,最重要的還是國(guó)家對(duì)于樓市的態(tài)度,2019年全年出臺(tái)調(diào)控措施620次,去掉節(jié)假日等于每天調(diào)控兩次,頻率之高前所未見。
因此,結(jié)合以上的情況來看,我們可以得知,隨著國(guó)家對(duì)于樓市的不斷調(diào)控,購(gòu)房需求減少,住房空置率高,2020年的房?jī)r(jià)很容易出現(xiàn)下跌,特別是人口不斷流出的城市,可能會(huì)面臨房?jī)r(jià)下跌的情況。所以,對(duì)于已有房的人來說,可能會(huì)比較受傷。對(duì)于剛需來說,算是一個(gè)利好。
當(dāng)然,筆者說的房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌,并不是所有城市,而是部分人口流出的城市,大家認(rèn)可以上專家們的看法嗎?
關(guān)鍵詞: 今年房?jī)r(jià) 經(jīng)濟(jì)學(xué)家
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