在過(guò)去的二十多年里中國(guó)樓市迎來(lái)了多次調(diào)控，但沒有一次調(diào)控的力度可以跟這一次調(diào)控相比。根據(jù)大概統(tǒng)計(jì)，在過(guò)去的三年多時(shí)間里全國(guó)累計(jì)出臺(tái)樓市調(diào)控1200多次，這樣的調(diào)控力度前所未有，當(dāng)然市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)也在這樣的走勢(shì)下呈現(xiàn)出明顯放緩趨勢(shì)，不少前期被嚴(yán)重炒作的城市現(xiàn)在房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了較大幅度的下跌，例如燕郊。但如果從全國(guó)平均數(shù)字來(lái)看，房?jī)r(jià)不僅沒有下跌反而還出現(xiàn)了上漲，例如國(guó)家統(tǒng)計(jì)局給出的數(shù)據(jù)就顯示，2019年全國(guó)平均房?jī)r(jià)為9310元/平米，同比2018年上漲了6.1%。那么問(wèn)題就來(lái)了，調(diào)控政策如此嚴(yán)格，但房?jī)r(jià)卻依舊出現(xiàn)了上漲，這是為什么呢?對(duì)此，筆者認(rèn)為原因有三。

第一、房?jī)r(jià)上漲是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的自然結(jié)果。在過(guò)去的二十多年里中國(guó)房?jī)r(jià)一直都在上漲，從幾百一平米上漲到幾千甚至于上萬(wàn)元一平米，這種漲幅讓很多人直呼受不了，但實(shí)際上這種上漲其實(shí)也是經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)的自然結(jié)果。在過(guò)去的二十多年里，不止是房?jī)r(jià)在上漲，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)也在飛速發(fā)展，根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，例如中國(guó)城鎮(zhèn)居民的年人均收入就從1996年的4337.2元漲到了現(xiàn)在的42359元了，居民收入上漲了十倍，那么房?jī)r(jià)肯定也會(huì)出現(xiàn)上漲。實(shí)際上對(duì)比之后就可以發(fā)現(xiàn)，這么多年的房?jī)r(jià)漲幅跟居民收入漲幅基本上保持一致，而去年房?jī)r(jià)上漲6.1%其實(shí)跟去年的GDP增速基本上也一致。所以只要中國(guó)經(jīng)濟(jì)還在發(fā)展，那么中國(guó)的房?jī)r(jià)就會(huì)保持增長(zhǎng)，畢竟調(diào)控政策只是為了抑制樓市炒房行為，不可能抑制這種正常的走勢(shì)。

第二、開發(fā)商成本在上漲。任何商品都會(huì)有成本，只要成本出現(xiàn)了上漲，那么商品最終的價(jià)格也自然會(huì)出現(xiàn)上漲，畢竟不可能要求商家虧本銷售吧。而在過(guò)去的十幾年了樓市的建筑成本就在不斷上漲，這種上漲有來(lái)自于土地價(jià)格的上漲，也有來(lái)自于開發(fā)商資金成本的上漲。土地價(jià)格上漲是所有人都知道的事情，現(xiàn)在一些城市的“地王”樓面價(jià)都達(dá)到了兩三萬(wàn)元一平米的水平了，這樣的情況下房?jī)r(jià)不可能不上漲。另外一方面就是在過(guò)去的兩三年里因?yàn)檎哒{(diào)控的原因，開發(fā)商融資渠道收緊之后，銀行對(duì)開發(fā)商給出的貸款利率不斷增長(zhǎng)，這樣一來(lái)開發(fā)商融資成本明顯變高。開發(fā)商不是慈善家，不可能虧本賣房子，所以在成本上漲之后對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行上調(diào)也是意料之中的事情。

第三、已購(gòu)房家庭不希望房?jī)r(jià)下跌。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)這么多年的發(fā)展影響實(shí)在是太大了，不說(shuō)別的，就說(shuō)現(xiàn)在中國(guó)家庭的財(cái)富有多少是以房產(chǎn)的方式呈現(xiàn)出來(lái)的，根據(jù)專家估計(jì)，房產(chǎn)起碼占據(jù)了中國(guó)家庭70%的財(cái)富，如果房?jī)r(jià)呈現(xiàn)較大幅度下跌，那么這些家庭的財(cái)產(chǎn)就會(huì)縮水。因此在這樣的情況下，大量已購(gòu)房家庭不可能讓房?jī)r(jià)這么容易就出現(xiàn)下跌，而樓市調(diào)控只能保證市場(chǎng)秩序，但卻難以改變購(gòu)房者長(zhǎng)期觀念。而這其實(shí)就是阻擋房?jī)r(jià)下跌最大的障礙!不過(guò)只要隨著樓市穩(wěn)定，購(gòu)房者的觀念遲早會(huì)轉(zhuǎn)變，到時(shí)候房?jī)r(jià)也就不會(huì)像現(xiàn)在這樣了。

關(guān)鍵詞： 樓市調(diào)控 房?jī)r(jià)上漲