9月17日，河南的一票房企大佬在一次閉門會(huì)議上達(dá)成共識(shí)，降價(jià)促銷對(duì)于整個(gè)行業(yè)發(fā)展，弊大于利，龍頭房企更是帶頭表示：不降價(jià)!

但大佬們說(shuō)得再多，也改變不了鄭州樓市整體下行的趨勢(shì)，降價(jià)通道其實(shí)早已開啟!

尤其是進(jìn)入9月，鄭州的降價(jià)房、特價(jià)房又又又變多了，各種優(yōu)惠信息持續(xù)刷屏……

河南房企掌門人集體發(fā)聲：穩(wěn)地產(chǎn)，不帶頭降價(jià)!近日，河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)官方微信號(hào)"河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)"發(fā)布了一篇《穩(wěn)地產(chǎn)，不帶頭降價(jià)! 胡葆森、張敬國(guó)等河南房企掌門人發(fā)聲》的文章。

根據(jù)文章， 9月17日，"迎風(fēng)把舵，勇毅篤行"河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)閉門會(huì)在鄭州召開。建業(yè)集團(tuán)董事局主席胡葆森、正商置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)張敬國(guó)在內(nèi)的30多位河南本土開發(fā)商以及萬(wàn)科、碧桂園、旭輝、寶能、融僑、和昌等外來(lái)知名房企的在豫當(dāng)家人到場(chǎng)參會(huì)。

會(huì)上，這些掌門人就"疫情影響、政策收緊、打折促銷、企業(yè)發(fā)展"等問(wèn)題展開了深入交流。其中，河南本土開發(fā)商代表建業(yè)和正商的領(lǐng)導(dǎo)人均帶頭表示：不降價(jià)!

這兩家房企可謂河南本土的標(biāo)桿，目前全省在售項(xiàng)目共計(jì)280多個(gè)。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2019年，建業(yè)累計(jì)銷售1017.5億元，正商累計(jì)銷售510.6億元，僅這兩家房企銷售額就占全省銷售額的16.9%。

其中，建業(yè)在河南，"老大"稱號(hào)當(dāng)之無(wú)愧，18地市全覆蓋。而正商則深耕鄭州，素有"鄭州一哥"之稱。

此外，鄭州萬(wàn)科的負(fù)責(zé)人也表示，作為頭部企業(yè)，無(wú)論是全國(guó)性的頭部企業(yè)，還是本土的龍頭企業(yè)，都要有擔(dān)當(dāng)和責(zé)任去維護(hù)好現(xiàn)在相對(duì)已經(jīng)比較脆弱的市場(chǎng)本身。

有了大佬的這番表態(tài)，這次會(huì)議很快就達(dá)成了共識(shí)——降價(jià)促銷對(duì)于整個(gè)行業(yè)發(fā)展，弊大于利。

在大佬們看來(lái)，降價(jià)會(huì)造成惡劣的影響。

第一，會(huì)使已購(gòu)房者的資產(chǎn)縮水，可能導(dǎo)致部分人出現(xiàn)過(guò)激的維權(quán)行為，不利于社會(huì)穩(wěn)定。

第二，房?jī)r(jià)大起大落，對(duì)金融業(yè)、建筑業(yè)、建材業(yè)、服務(wù)業(yè)等相關(guān)行業(yè)都將造成巨大影響，一損俱損。

第三，可能會(huì)造成一大批房企倒閉，缺少資金、土地儲(chǔ)備的中小型房企很難活下來(lái)，一旦倒閉，會(huì)導(dǎo)致爛尾樓不斷增加;資金鏈斷裂可能致使債務(wù)危機(jī)爆發(fā)。

第四，消費(fèi)者普遍存在買漲不買跌心理，即使降價(jià)，房企也難達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。

但是，大佬們說(shuō)得再多，也改變不了河南樓市整體下行的趨勢(shì)，以鄭州為代表，降價(jià)通道早已開啟。

形勢(shì)嚴(yán)峻!鄭州房?jī)r(jià)連跌4個(gè)月河南樓市有多嚴(yán)峻?

據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)公布的河南18城最新房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示8月河南13城房?jī)r(jià)環(huán)比下降，僅有5城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，房?jī)r(jià)下跌城市明顯增多。

圖源：新浪樂(lè)居

再以鄭州為例，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)，鄭州8月新房?jī)r(jià)格較去年同期下跌0.4%，二手房較去年同期跌幅達(dá)4.4%。從跌幅榜來(lái)看，在二線城市中，鄭州跌幅矚目，僅次于天津，均成為跌跌不休的北方樓市"領(lǐng)頭羊"。

其實(shí)，早在2016年經(jīng)過(guò)房?jī)r(jià)暴漲引發(fā)調(diào)控以后，鄭州樓市早已調(diào)整回落并處在了橫盤期。今年，疊加疫情的影響，鄭州樓市的行情已然降至冰點(diǎn)。

圖源：新浪樂(lè)居

根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)的數(shù)據(jù)，鄭州房?jī)r(jià)已連續(xù)下跌了4個(gè)月。

鄭州樓市當(dāng)前最大的問(wèn)題還是庫(kù)存高企，供大于求。

從新房市場(chǎng)來(lái)看，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，8月份鄭州主城區(qū)存量約為933.64萬(wàn)㎡，去化周期持續(xù)小幅上升約為10.3個(gè)月。

克而瑞數(shù)據(jù)還顯示，鄭州2019年整年項(xiàng)目開盤平均去化率是72%，但2020年上半年平均去化率只有42%，可謂銷售慘淡，購(gòu)房者的觀望情緒日漸濃厚。

此外，在過(guò)去的8月份，鄭州全市共累計(jì)推出房源4142套，當(dāng)日去化2249套，去化率為54.30%。

二手房市場(chǎng)更是陰云密布。

截至8月底前，鄭州二手房掛牌總量為10.4萬(wàn)套，7月份鄭州二手房共成交7246套，按目前去化速度，鄭州二手房去化周期大約超過(guò)18個(gè)月。

此外，360房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，近3個(gè)月鄭州市累計(jì)有16245套二手住宅調(diào)價(jià)，其中漲價(jià)房源2715套，平均漲價(jià)幅度5.68萬(wàn)元/套;降價(jià)房源13530套，平均降幅4.55萬(wàn)元/套，降價(jià)房源占比超過(guò)83%。

價(jià)格戰(zhàn)愈演愈烈 購(gòu)房者如何撿漏？

今年上半年，鄭州的房?jī)r(jià)下跌主要還是在郊區(qū)范圍，鄭東新區(qū)、北龍湖以及主城區(qū)的高品質(zhì)學(xué)區(qū)房，依然堅(jiān)挺。

但是到了下半年，降價(jià)之風(fēng)迅速波及主城，鄭州四環(huán)內(nèi)也出現(xiàn)了降價(jià)盤。

9月，恒大率先打折搶跑，全線7折促銷，河南也不例外。當(dāng)然，恒大如此高調(diào)地喊出要降價(jià)，自然也不在上述房企大佬抱團(tuán)的會(huì)議名單中。

但，恒大在鄭州的銷售依然不樂(lè)觀。

除了恒大明目張膽提出7折外，還有的房企雖然沒(méi)直白的喊出降價(jià)，但行為已經(jīng)很誠(chéng)實(shí)了——紛紛首付分期、甚至零首付，買房送車位、送物業(yè)費(fèi)、送家電，精裝改毛坯甚至是工抵房、特價(jià)房的形式促銷。

鄭州本地的自媒體"鄭州樓市"把目前鄭州市場(chǎng)上存在的降價(jià)、特價(jià)樓盤做了梳理，降價(jià)幅度都在1000元/平以上，最高降價(jià)近1萬(wàn)/平。

不僅如此，降價(jià)盤、特價(jià)盤范圍廣泛，不僅包括金水區(qū)、高新區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、管城區(qū)、中原區(qū)、二七區(qū)，甚至被稱為豪宅集中營(yíng)的北龍湖，也有樓盤上榜。

市場(chǎng)差，房子難賣，價(jià)格戰(zhàn)只會(huì)愈演愈烈。

有買房直接送別克英朗一輛，網(wǎng)簽直接新車開走。

還有樓盤開盤，給出了抽"半價(jià)房"的優(yōu)惠，100萬(wàn)的房子到手只要50多萬(wàn)，可謂優(yōu)惠力度巨大。

在今年的市場(chǎng)環(huán)境下，保利潤(rùn)還是保銷量?相信開發(fā)商都會(huì)有自己的算盤。

當(dāng)前來(lái)看，由于限購(gòu)一直沒(méi)有放松，鄭州樓市的很多潛在購(gòu)房者受困于嚴(yán)厲的政策，被擋在門外，市場(chǎng)需求不足，僅靠降價(jià)促銷確實(shí)難以使樓市升溫。

但即便大佬抱團(tuán)呼吁，敵不過(guò)形勢(shì)嚴(yán)峻。隨著年關(guān)逼近，開發(fā)商年底回款任務(wù)迫切，大概率會(huì)貼身肉搏，降價(jià)促銷跑量只會(huì)更甚。

房?jī)r(jià)下跌，受益的自然是購(gòu)房者。

首先，市場(chǎng)偏向買方市場(chǎng)，開發(fā)商總歸是見血了，給出了真金白銀的優(yōu)惠，買家議價(jià)空間變大。

其次，當(dāng)降價(jià)潮集中爆發(fā)的時(shí)候，撿漏優(yōu)惠房源，更需要仔細(xì)甄選，越核心的地段肯定越抗跌。

最后，好開發(fā)商、好房源促銷當(dāng)然可以買;但是口碑不好的開發(fā)商，最好規(guī)避，謹(jǐn)防爛尾風(fēng)險(xiǎn)。

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