最近，無論是身邊的朋友還是網(wǎng)友，經(jīng)常會討論的一個問題就是LPR到底轉不轉，房貸統(tǒng)一轉成LPR后怎么辦？哪種方式比較合適？對此，針對這個困擾大家的問題，也進行了咨詢，下面就看看這些的具體情況。

8月12日，工行、農(nóng)行、中行、建行、郵儲銀行都發(fā)布公告稱，將于8月25日起，將符合轉換條件的存量浮動利率個人住房貸款，批量轉換為貸款市場報價利率(LPR)定價。

這個公告的意思就是無論你是否愿意，銀行都會把房貸利率轉換為LPR定價的模式。

看到這個公告，相信很多人都會說，這跟我理解的不一樣啊，難道不是我沒辦理轉LPR就是固定利率嗎?其實則不然。8月25日銀行選擇先全部轉換，有異議可之后申請改回。

如果批量轉換完成之后，各個銀行都給購房者一定的猶豫期，可以將LPR轉為固定利率。

建行房貸利率轉換流程 具體需咨詢各個貸款銀行

從目前來看，建設銀行的自主轉換時間截止到2020年8月31日(含);工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、郵政儲蓄銀行的自主轉換時間截止到2020年12月31日;中國銀行的自主轉換時間為2020年9月1日-2020年12月31日。購房者可根據(jù)自己的情況咨詢貸款銀行，在手機銀行或者各個銀行支行進行咨詢和辦理房貸轉換。

但是值得注意的是，只有一次轉換的機會，選擇之后就不能再變。

對于很多人比較關心的，這兩種貸款方式的區(qū)域，轉換之后房貸有哪些變化，下面就進行具體問題具體分析。

例如固定利率是4.9%，那么未來10年、20年、30年都不會變化，房貸利率始終是4.9%。

所謂固定利率，即房貸不會隨著市場變化而變化，無論是加息還是降息，房貸都不會改變。

而LPR模式，即房貸利率參考LPR利率進行上下浮動，房貸利率會隨著LPR和各個銀行的基點進行調整，通常來講會有一定的變化。每年的房貸可能會隨著市場變化增加或者減少。即LPR值上升，月供增多;LPR值下降，月供減少。

對于很多以前買房有貸款折扣的購房者而言，很多人都會有這樣的想法，以前利率有折扣，轉換成LPR之后會不會沒有折扣了呢?從目前來看，轉換后只是換了一種算法，享受的貸款折扣還是與之前一樣。未來是否有變化還得看當時的具體情況。

從2011年到2020年，利率從7.05%到4.65%，始終處于下行的趨勢，而也有業(yè)內人士指出，短期來看，降息的概率遠遠大于加息。從目前來看，新辦理貸款的購房者，房貸利率均為LPR模式，固定利率模式逐漸退出房貸舞臺。

但是也有銀行工作人員指出，由于無法預判未來房貸利率的變化情況，購房者無論是選擇哪種貸款形式，都應該根據(jù)自己的貸款情況進行考量。

關鍵詞： 房貸 LPR轉換 一次機會