在中國房地產(chǎn)發(fā)展的這些年里，社會上誕生了一個又一個新的群體，比如炒房客、炒房團，再比如憑借著拆遷一夜暴富的拆遷戶。毫無疑問，對于任何一個老舊小區(qū)、城中村、城市邊緣村落的居民來說，拆遷都是他們最向往的一個“夢”，畢竟沒有人不希望一夜暴富。遺憾的是，從今年開始，這個一夜暴富的美夢恐怕就要破碎了，因為國家不拆了!

4月14日，在國務院召開的常務會議中，明確指出今年各地計劃改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)是3.9萬個，涉及居民近700萬戶，比2018年增加了一倍，重點是2000年年底前建成的住宅區(qū)。

也就是說，很多老舊小區(qū)接下來并不會拆遷，更多的是會被改造和翻新，從而改善居民的居住條件?？梢钥吹剑敬紊婕暗木用駭?shù)量高達700萬戶，就算按照一戶3個人來算，那也是2100萬人了。由此可見，這次舊改計劃影響到的人數(shù)還是非常多的。

據(jù)悉，老舊小區(qū)的具體改造工作主要有：修繕粉刷外墻、安裝電梯、改善供暖、重新劃分停車位、對道路進行修繕、修建公共配套設施、綠化等?？傊?，在舊改完成之后，很多小區(qū)的基礎設施和居住條件都會得到極大的提升。不過，修繕完成之后，就意味著很多老舊小區(qū)居民夢寐以求的拆遷已經(jīng)成為了過去式，最起碼也要往后延遲十幾年的時間。

國家之所以要將拆遷工作變?yōu)榕f改工作，一方面是因為貨幣化安置拆遷的成本較高，給國家的財政造成了不小的壓力。另一方面，舊改對抑制房價持續(xù)上漲有很大的幫助。眾所周知，從去年開始，國家便一直在調(diào)控樓市、遏制房價，如果在這個時候進行大規(guī)模的拆遷工作，那么國家前期的樓市調(diào)控成果就打水漂了。而舊改不僅不會增加樓市中的房產(chǎn)需求，反而會增加供給，因為老舊小區(qū)的房子在改造之后，它的居住屬性和銷售價值都會有所提升。

不難發(fā)現(xiàn)，舊改計劃其實是一項非常有利于剛需購房者的政策。舊改計劃全面實施以后，房地產(chǎn)市場的熱度肯定會進一步降低，房價自然也就漲不動了，久而久之甚至還有下跌的可能。不過針對舊改這件事，也有一些不贊同的聲音。一部分人認為，很多舊房子都存在質(zhì)量問題，其中最明顯的就是地基下沉、墻壁開裂等問題，這些房子基本上已經(jīng)沒有改造和修繕的價值了，如果強行改造，代價可能比重新建造一棟新房還要高。

綜上所述，從今年起，舊改取代拆遷已經(jīng)是既定事實。未來，拆遷工作將被按下“暫停鍵”，而那些盼望著拆遷，甚至是投資了老舊小區(qū)等待拆遷的人，恐怕要“哭了”。不過，正所謂幾家歡喜幾家愁，拆遷夢破碎的朋友雖然不高興，但很多剛需購房者看到這個消息后還是非常開心的，這意味著房價又多了一種回落的可能。

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