7月15日，“新深8條”出爐，引起市場(chǎng)熱烈討論，不少置業(yè)者一瞬間失去購(gòu)房資格。對(duì)此，廣大置業(yè)者結(jié)合自身情況，紛紛提出了疑問。

而為解除廣大置業(yè)者的疑惑，深圳住建局在7月17日公布了“新深8條”的實(shí)施細(xì)則，徹底定性。

如今，一周過去了，深圳樓市的反應(yīng)如何?本文將統(tǒng)計(jì)深圳各區(qū)新政前后一周的二手房掛牌量和成交量，用數(shù)據(jù)說話。

01.深圳二手房放盤數(shù)量減少，西部影響大于東部我們先來看看715新政前后一周，深圳各區(qū)二手房的放盤數(shù)量對(duì)比。

根據(jù)樂有家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：

新政后，深圳二手房的放盤數(shù)量環(huán)比下降了0.8%。其中，光明，福田，寶安等熱門區(qū)域均有所下降。

根據(jù)深圳鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：

新政前一周(7月6日-12日)，深圳二手房源約38976套，而到了7月21日，深圳二手房源約38206套，減少了近千套，環(huán)比下降了2%。

其中，光明，南山，福田，寶安等西部區(qū)域下降幅度較大，東部的坪山，龍崗等區(qū)域下降幅度較小。

截至7月21日，深圳總價(jià)在750萬(wàn)以下且建面在144平以下的普通二手房源為28908套，占比約75%。

整體來看，深圳普通二手房源大多集中在深圳東部，而深圳的豪宅多集中在深圳西部，南山、寶安等區(qū)域的豪宅占比均超過30%。

其中，普通二手房源占比最高的是坪山區(qū)，約93.4%。

放盤數(shù)量往往反映的是業(yè)主的心態(tài)，而置業(yè)者的心態(tài)更多體現(xiàn)在成交數(shù)量上面。

02.新房成交量微微下降，二手房成交量微升，網(wǎng)簽量下降近5成接下來，我們通過官方及市場(chǎng)上幾大代理機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)來看看新政當(dāng)周及前一周深圳各區(qū)二手房成交對(duì)比。

根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)顯示，新政當(dāng)周（7月13-19日），深圳二手房網(wǎng)簽5142套，環(huán)比（與上一周相比）下降了49%。

成交方面，深圳新房成交1216套，環(huán)比增長(zhǎng)3%。二手房成交3110套，環(huán)比同樣增長(zhǎng)3%。

根據(jù)Q房網(wǎng)新房項(xiàng)目部監(jiān)測(cè)

，新政當(dāng)周(07.13-07.19)新房住宅共成交873套，環(huán)比下降8.01%;面積共計(jì)89376.41㎡，環(huán)比下降6.63%。

二手房方面，全市二手住宅成交2971套，環(huán)比上升2.63%;成交面積256759.06㎡，環(huán)比上升4.08%。

根據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示

，新政當(dāng)周，深圳一手住宅網(wǎng)簽量結(jié)束漲勢(shì)，又現(xiàn)下滑。全市一手住宅網(wǎng)簽873套，環(huán)比下滑8%。

羅湖連續(xù)3周一手住宅網(wǎng)簽量為0。龍崗以429套絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)拿下第一，環(huán)比下跌9%;光明網(wǎng)簽175套，環(huán)比下滑4%。

二手房方面，全市二手住宅過戶2971套，環(huán)比上漲2.6%;成交均價(jià)65040元/㎡，環(huán)比下跌0.9%。

各區(qū)二手房過戶量中，龍崗817套，環(huán)比下跌7.1%;寶安690套，環(huán)比上漲9.4%;福田498套，環(huán)比上漲5.5%。

根據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示

，新政當(dāng)周，深圳新房住宅共成交873套，環(huán)比↓8.0%;面積共計(jì)89376平，環(huán)比↓6.6%。

二手房方面，全市二手住宅成交2971套，環(huán)比↑2.6%;成交面積256759平，環(huán)比↑4.1%。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示

，新政當(dāng)周，深圳普通住宅成交量?jī)r(jià)齊跌，成交面積88328㎡，環(huán)比下降7.2%，同比上升12.2%;總成交852套，環(huán)比下降9.2%;成交均價(jià)47169元/㎡，環(huán)比下降2.4%。

其中，深圳僅大鵬新區(qū)和深汕合作區(qū)的成交量?jī)r(jià)齊升，分別成交13、15套，此外，主力成交區(qū)域龍崗區(qū)成交42980㎡，環(huán)比下降8.2%。

但整體來看，新政在極短的時(shí)間內(nèi)對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期造成了不小的影響。

03.市場(chǎng)開始降溫，剛需的選擇更多綜上所述，雖然深圳官方及市場(chǎng)上幾大代理機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的二手房數(shù)據(jù)有所出入，

與新政前“一邊倒”式的普漲行情相比，形成了較大的反差。

深圳大部分區(qū)域的二手房成交量均有所下跌，只有少部分區(qū)域上升。而價(jià)格方面也有不少區(qū)域下降，

這還只是新政降溫的前奏，因?yàn)槎址繌暮灪贤竭^戶需要較長(zhǎng)的時(shí)間，所以715新政后住建局的過戶數(shù)據(jù)還未能立即反應(yīng)出來。

值得注意的是：

新政后，全市二手帶看量環(huán)比下滑超2成，新增求購(gòu)客戶量環(huán)比下滑超1成。

而與過戶量不同的是，二手房市場(chǎng)的帶看數(shù)據(jù)可以立即體現(xiàn)出新政后的影響。根據(jù)深圳樂有家門店數(shù)據(jù)顯示，

隨著新政效果的持續(xù)發(fā)酵，賣方心態(tài)將會(huì)發(fā)生變化，此前虛高報(bào)價(jià)的普遍下調(diào)將會(huì)在隨后時(shí)間里逐步呈現(xiàn)出來。

相信未來2個(gè)月里，市場(chǎng)將進(jìn)入政策消化期，整體成交數(shù)據(jù)受影響較大。

因?yàn)椋?.15新政并沒有改變深圳強(qiáng)大的基本面，深圳的城市地位仍在不斷提升。

不過，也無需擔(dān)心會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)暴跌的情況。

而沒有名額的置業(yè)需求并沒有真正消失，只是被壓制推后了。所以，剛需還是可以放心買的，而且恰恰是因?yàn)樾抡慕禍?，剛需的選擇也會(huì)更多，可以慢慢挑選適合自己的房子，正是入手的好時(shí)機(jī)。

最后祝所有剛需在今年都能選到適合自己的房子。

關(guān)鍵詞： 深圳 購(gòu)房新政 網(wǎng)簽率