貸款買房子已經(jīng)是大多數(shù)人的買房子所選擇的付款方式,相信大家對于貸款也有一定的了解。一般的我們買房子的時候,有的人會說是用抵押貸款買房,有的會說是按揭貸款買房子。那么,小編就主要說一說,抵押貸款和按揭貸款有什么區(qū)別?房子抵押貸款怎么貸?
1、貸款用途不同
貸房屋抵押貸款與按揭貸款的用途不同,按揭貸款用于購房;房產(chǎn)抵押貸款用于經(jīng)營、資金周轉(zhuǎn)。
2、成本不同
貸房屋抵押貸款與按揭貸款的成本不同,按揭貸款,又叫個人住房貸款,商業(yè)貸款。抵押貸款,指借款人以抵押物作為保證向銀行貸款。利率按人民銀行規(guī)定的基準(zhǔn)利率,以前買房按揭貸款利率有折扣,由于如今的政策收緊,額度少,利率不降反升利率上浮。但按揭的上浮低于抵押的上浮。
3、法律關(guān)系的主體不同
貸房屋抵押貸款與按揭貸款的法律關(guān)系的主體不同,抵押關(guān)系中,債務(wù)人為抵押人,則有兩個法律關(guān)系主體,即抵押權(quán)人和抵押人。按揭關(guān)系中,最少有三個法律關(guān)系主體,即按揭人(銀行)、按揭人(買方)、第三人(原房屋人)
4、貸款利率不同
貸房屋抵押貸款與按揭貸款的貸款利率不同,按揭貸款利率可打折,也可上浮,或按基準(zhǔn)利率執(zhí)行;房產(chǎn)抵押貸款在基準(zhǔn)利率上上浮。
5、貸款期限不同
貸房屋抵押貸款與按揭貸款的貸款期限不同,按揭貸款期限達(dá)30年;房產(chǎn)抵押貸款期限達(dá)10年。
6、所需貸款資料不同
貸房屋抵押貸款與按揭貸款的所需貸款資料不同,申請按揭貸款,借款人須提供首付款證明、購房合同等;申請房產(chǎn)抵押貸款,借款人需提供房產(chǎn)證、國有土地證、貸款用途證明等。
7、貸款政策寬松程度不同
貸房屋抵押貸款與按揭貸款的貸款政策寬松程度不同,房產(chǎn)抵押貸款比按揭貸款政策更寬松一些。
1、首先需要簽訂購房協(xié)議。借款人和已與銀行簽訂樓宇按揭合同協(xié)議的房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂購房協(xié)議;
2、其次提出貸款申請。借款人到經(jīng)辦該樓盤按揭的銀行申請貸款,并提交有關(guān)資料,包括身份資料(身份證、戶口簿等)和收入資料(工資表、銀行存款及其他可以變現(xiàn)的資產(chǎn)情況);
3、再次貸款審批。經(jīng)辦銀行經(jīng)內(nèi)部三級審批后,委托律師事務(wù)所對借款人的主體資格合法性及其資料的完整性進(jìn)行審查;
4、然后簽訂《房地產(chǎn)預(yù)售契約》。審查通過后,經(jīng)辦銀行通知借款人同房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂《房地產(chǎn)預(yù)售契約》并經(jīng)房地產(chǎn)交易所鑒證;
5、還要簽訂《樓宇按揭合同》。借款人交納有關(guān)費用后,與銀行簽訂《樓宇按揭合同》;
6、再辦理公證、抵押和保險。由按揭中心代辦合同公證、房屋抵押登記和有關(guān)的保險;
7、最后才是發(fā)放貸款。銀行立即開始發(fā)放貸款,而借款人從次月起開始按月供款。
綜上所述,本文主要是講述了抵押貸款和按揭貸款有什么區(qū)別,以及房子抵押貸款怎么貸的全部內(nèi)容,現(xiàn)在我們知道了抵押貸款和按揭貸款還有一定的區(qū)別,但是這兩種貸款方式是都可以滿足我們貸款買房子的需求,具體的過程我們可以參照本文的內(nèi)容,希望可以幫助到大家貸款的辦理。
新聞發(fā)布平臺 |科極網(wǎng) |環(huán)球周刊網(wǎng) |中國創(chuàng)投網(wǎng) |教體產(chǎn)業(yè)網(wǎng) |中國商界網(wǎng) |互聯(lián)快報網(wǎng) |萬能百科 |薄荷網(wǎng) |資訊_時尚網(wǎng) |連州財經(jīng)網(wǎng) |劇情啦 |5元服裝包郵 |中華網(wǎng)河南 |網(wǎng)購省錢平臺 |海淘返利 |太平洋裝修網(wǎng) |勵普網(wǎng)校 |九十三度白茶網(wǎng) |商標(biāo)注冊 |專利申請 |啟哈號 |速挖投訴平臺 |深度財經(jīng)網(wǎng) |深圳熱線 |財報網(wǎng) |財報網(wǎng) |財報網(wǎng) |咕嚕財經(jīng) |太原熱線 |電路維修 |防水補漏 |水管維修 |墻面翻修 |舊房維修 |參考經(jīng)濟(jì)網(wǎng) |中原網(wǎng)視臺 |財經(jīng)產(chǎn)業(yè)網(wǎng) |全球經(jīng)濟(jì)網(wǎng) |消費導(dǎo)報網(wǎng) |外貿(mào)網(wǎng) |重播網(wǎng) |國際財經(jīng)網(wǎng) |星島中文網(wǎng) |上甲期貨社區(qū) |品牌推廣 |名律網(wǎng) |項目大全 |整形資訊 |整形新聞 |美麗網(wǎng) |佳人網(wǎng) |稅法網(wǎng) |法務(wù)網(wǎng) |法律服務(wù) |法律咨詢 |慢友幫資訊 |媒體采購網(wǎng) |聚焦網(wǎng) |參考網(wǎng)
亞洲資本網(wǎng) 版權(quán)所有
Copyright © 2011-2020 資本網(wǎng) All Rights Reserved. 聯(lián)系網(wǎng)站:55 16 53 8 @qq.com