在人們的觀念里，有了家人，有了房子，才能組成一個(gè)真正意義上的家?，F(xiàn)在房?jī)r(jià)居高不下，對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)就像一座大山壓在頭頂，特別是男同胞們?，F(xiàn)在結(jié)婚的標(biāo)配就是有房了。(小編哭暈在電腦前。)想在結(jié)婚前買(mǎi)房，大多數(shù)人多會(huì)選擇付首付然后貸款，這樣可以緩解經(jīng)濟(jì)上的壓力。下面小編就帶大家算一算貸款買(mǎi)房這筆賬吧。

現(xiàn)在城市中普遍一套房都要百萬(wàn)起步，而且價(jià)格也在不斷上漲。對(duì)于事業(yè)還在起步階段的新婚夫婦，買(mǎi)房想要一筆付清時(shí)間很困難的事，也只有年輕有為事業(yè)有成的人才可以做到。所以向銀行貸款就成了大多數(shù)人的選擇。這也是目前最好的辦法了。那么假如一套房子100萬(wàn)，我們付了30%首付也就是30萬(wàn)，其余的貸款30年利息要多少呢?

有兩種情況。

第一種是等額本息(簡(jiǎn)稱(chēng)本息)。

它的特點(diǎn)在于，每一個(gè)月還的金額是不變的，但本和利的償還比重會(huì)隨著每月改變，還的本金每個(gè)月都會(huì)增加;還的利息每個(gè)月會(huì)減少。所以本息比較適合工資不是很高但是穩(wěn)定的人群。下面是它的計(jì)算公式。

[本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^(還款月數(shù)-1)]

我們貸款70萬(wàn)元分30年還清，按照公式計(jì)算，我么的還款總數(shù)額是1337431.34元，其中利息有637431.34元。第一個(gè)月我們需要還的本息是3715.09元，其中息是2858.33元，本是856.76元。第二個(gè)月要還的本息是3715.09元，其中息2854.83元，本是860.26元。由此我們可以看出比起第一個(gè)月，利息減少了3.5元，本金則增加了3.5元。這就是本息的特點(diǎn)。

第二種是等額本金(簡(jiǎn)稱(chēng)本金)。

它的特點(diǎn)是保持每月要還的本數(shù)額相同，但是每個(gè)月需要換的錢(qián)會(huì)減少，也就是息會(huì)每個(gè)月減少。所以其比較適合小金庫(kù)充裕的人群。它是這樣計(jì)算的。

累計(jì)已還本金=已還貸款月數(shù)×本金/還款月數(shù)

月還款額=(本金÷還款月數(shù))+(本金-累計(jì)已還本金)×月利率

同樣的額度同樣的分期，按照公式計(jì)算我們還款的總額為1215929.17元。其中利息515929.17元。每個(gè)月還的本保持1944.44元不變。第一個(gè)月還的息是2858.33元，所以合計(jì)是4802.77元。第二個(gè)月還的息是2850.39元，所以合計(jì)是4794.83。第二個(gè)月比起第一個(gè)月，還的本息減少了7.94元。往后的每個(gè)月應(yīng)還的本息都會(huì)減少7.94元直到還清。

以上就是貸款70萬(wàn)房貸通過(guò)兩種不同的還款方式所需的利息。雖然方式一所需的利息會(huì)比方式二的少121502.17元，但是方式一相對(duì)于方式二來(lái)說(shuō)前期月還款的額度較高，所以對(duì)于經(jīng)濟(jì)上的壓力會(huì)更大。而本息每個(gè)月的還款數(shù)額相同，便于規(guī)劃，而且比起本金前期還款額度沒(méi)有的那么高所以經(jīng)濟(jì)壓力會(huì)相對(duì)減小。

關(guān)鍵詞： 房子貸款 利息 還款