前幾天有網(wǎng)友咨詢說(shuō)自己辦理房貸時(shí)有銀行工作人員要求先要購(gòu)買保險(xiǎn)才給提交資料辦理房貸,這種行為是否合法?
今天我就給大家分享一下相關(guān)知識(shí),希望以后各位網(wǎng)友遇到類似事件能夠幫助到大家。這位網(wǎng)友當(dāng)時(shí)咨詢的問(wèn)題主要有以下三個(gè):
1,關(guān)于購(gòu)買房子是否需要購(gòu)買保險(xiǎn)、保險(xiǎn)產(chǎn)品是否屬于理財(cái)產(chǎn)品
2,銀行工作人員的這種行為是否合法?
3,你自己應(yīng)該如何解決這問(wèn)題?
我將會(huì)通過(guò)相關(guān)法律法規(guī)條文規(guī)定一一作答,通過(guò)希望我的回答能夠?qū)δ阌兴鶐椭?/p>
第一、我們首先來(lái)看購(gòu)買房子時(shí)辦理房貸的相關(guān)國(guó)家法律法規(guī)。
1、《中華人名共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例規(guī)定》。在中華人民共和國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人,為營(yíng)業(yè)稅的納稅人,應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》繳納營(yíng)業(yè)稅。
2,《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》及其實(shí)施條例規(guī)定,個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房,以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額,按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個(gè)人所得稅。
通過(guò)以上法律法規(guī)看可以看出,其中都沒(méi)有明確規(guī)定辦理房屋貸款時(shí)需要購(gòu)買保險(xiǎn),只是會(huì)要求購(gòu)房者提供工作證明,收入證明等相關(guān)資料,并沒(méi)有強(qiáng)調(diào)非要購(gòu)買商業(yè)保來(lái)證明自己的還款能力。而且《保險(xiǎn)法》中明確規(guī)定,購(gòu)買商業(yè)保險(xiǎn)屬于個(gè)人行為,合同的簽訂必須是自愿的,如果有保險(xiǎn)人或者營(yíng)銷人員強(qiáng)制消費(fèi)者購(gòu)買,那這份合同是無(wú)效的。
關(guān)于保險(xiǎn)是否屬于理財(cái)產(chǎn)品,我可以肯定的告訴你只有年金險(xiǎn),投連險(xiǎn)等具有理財(cái)功能的險(xiǎn)種屬于理財(cái)險(xiǎn),而意外險(xiǎn)屬于消費(fèi)型險(xiǎn)種。
第二、銀行工作人員的行為是否合法
可以肯定的是,銀行工作人員這種帶有強(qiáng)制性和脅迫性的因?yàn)閷儆谶`法行為,你可以起訴?!躲y行法》規(guī)定銀行銷售的任何理財(cái)產(chǎn)品都要消費(fèi)者自愿購(gòu)買,不能強(qiáng)制購(gòu)買,或者虛假宣傳來(lái)誘導(dǎo)客戶。
第三、該如何解決這問(wèn)題
為了維護(hù)你的合法權(quán)益 ,1,你可以和銀行繼續(xù)協(xié)商,讓其拿出辦理房貸需要辦理保險(xiǎn)的國(guó)家規(guī)定以及銀行規(guī)定條款。2,如果協(xié)商未果可以打當(dāng)?shù)胤抗芫滞对V電話,同時(shí)可以撥打銀保監(jiān)投訴電話。3,可以向該剛總行投訴或者咨詢是否有這樣的規(guī)定。
以上我只是列舉了部分法律法規(guī)和部分法規(guī)圖片,具體詳細(xì)條款你可以咨詢律師。希望能夠幫助到你。溫馨提示,我們要勇于拿起法律武器來(lái)維護(hù)我們個(gè)人的合法權(quán)益。
最后祝愿你能順利辦理房貸,早日擁有自己的住房。
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